Решение суда о выселении из жилого помещения

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет неприкосновенное право гражданина на жилище. Но законодатель вводит исключение из этого правила: решение суда о выселении из жилого помещения – основание для лишения граждан занимать жилплощадь. С учетом особенностей каждой ситуации и возможности решить дело в досудебном порядке, государственные органы, являющиеся наймодателями по договорам социального найма, должны использовать все имеющиеся административные ресурсы перед обращением в суд.

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение представляет собой принудительный порядок освобождения занимаемой гражданами жилплощади на основании решения суда.

Основаниями для выселения являются:

1. Нарушение прав соседей, использование квартиры не по ее прямому назначению: под офис, склад и иное нежилое помещение. Нанимателю дается срок для устранения недостатков. В противном случае его лишают права занимать жилплощадь по судебному решению.
2. Признание дома неподлежащим для дальнейшего проживания, изъятие участка земли для нужд государства или муниципалитета. Собственники помещений уведомляются об этом, и им предлагается равноценное жилье.
3. Самовольные действия, направленные на перепланировку жилья без получения соответствующих разрешений. Госорган может потребовать в суде либо расторжения договора соцнайма, либо принудительного выселения и последующей продажи жилья с торгов.
4. Переход права собственности на жилплощадь к иным лицам, при том, что прежние владельцы отказываются освобождать квартиру.
5. На жилплощадь обращено взыскание. Собственник не желает/не может урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.
6. Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев. Причины невнесения денежных средств должны быть уважительными иначе суд примет решение о лишении жильца права на занятие помещения.
7. Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например, развод. Исключение составляют 2 случая: если у владельца помещения имеются несовершеннолетние дети и ст. 31 ЖК РФ, согласно которой у бывшего супруга при отсутствии возможности приобрести жилье в силу объективных причин есть право на основании решения суда сохранить возможность пользования жилым помещением на определенный срок.

1. Лишение прав родителей на воспитание детей. Если суд примет решение о том, что дальнейшее проживание родителя с ребенком нецелесообразно, родитель должен освободить жилье. Основанием для лишения права занимать жилплощадь будет решение суда, в котором указано, что родитель действительно больше не может заниматься воспитанием ребенка. Речь идет только о лишении, но не ограничении.
2. Расторжение/прекращение срока действия договора социального найма.

Обращение в суд

При наличии правовых оснований для выселения, заинтересованное лицо, новый собственник, государственный орган должен обратиться в суд для получения решения о выселении. Только на основании этого документа истец вправе требовать совершение определенных действий от нанимателя/проживающих с ним лиц.

Подсудность дел о выселении: районный суд по месту нахождения жилплощади.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, одним из участников дела будет являться прокурор, который должен дать заключение относительно правомочности выселения гражданина. Однако его отсутствие/неявка не будет препятствием к рассмотрению дела по существу.

Алгоритм действий истца следующий:

1. Проведение беседы с ответчиком, направление ему письменных требований об освобождении помещения/ устранении недостатков в его использовании. Суд обязательно поинтересуется, почему стороны не смогли разрешить спор миром.
2. При отсутствии ответа/неудовлетворительном ответе истцу нужно подготовить исковое заявление. Составляется оно в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству участвующих лиц. К заявлению прикладываются документы, список которых зависит от основания для лишения права занимать квартиру.
3. Следующий шаг — оплата госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для организаций (ст. 333.19 НК РФ); госорганы освобождаются от ее уплаты.
4. После получения заявления, суд проверяет его на соответствие нормам ГПК РФ и выносит определение о его принятии, назначает дату разбирательства. Стороны дела вправе представить новые документы, заявить ходатайства, пригласить свидетелей. Главное условие – вся доказательственная база должна иметь прямое отношение к делу.
5. По итогам рассмотрения иска судом выносится мотивированное решение. Резолютивная часть содержит сведения об удовлетворении/отказе заявленных требований, срок для выселения и информацию о предоставляемом взамен жилье.

Стороны вправе оспорить вынесенное решение в суде апелляционной инстанции. Судебная практика о выселении из жилого помещения исходит из наличия объективных причин для лишения права занимать эту жилплощадь и максимального соблюдения прав выселяемых. Но при этом «завышенные» требования сторон дела будут отклонены.

Например, согласно апелляционному определению Московского городского суда от 04.06.2015 по делу № 33-16908, предоставляемое взамен сносимого жилья не должно быть лучше, а призвано лишь компенсировать утраченное помещение, и предназначено для сохранения необходимых для жизни условий.

Исполнение судебного решения

В соответствии со ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, если ответчик добровольно не освобождает квартиру, судебный пристав:

• издает постановление о назначении исполнительского сбора;
• определяет новый срок для освобождения помещения;
• предупреждает ответчика о принудительном выселении.

Как производится принудительное выселение?

1. Пристав в присутствии понятых, при необходимости, с сотрудниками полиции, посещает жилое помещение и сообщает жильцам о предстоящем выселении, разъясняет его порядок.
2. Составляется акт, который подписывается понятыми.
3. Если проживающие отказываются забирать имущество, пристав проводит опись имущества, и оно направляется на хранение, которое оплачивает ответчик. Если имущество никто не забирает, пристав в письменном виде уведомляет о том, что по истечении указанного в документе срока оно будет реализовано на торгах и вырученная сумма будет передана в соответствующих бюджет.

Ответчик вправе заявить ходатайство/написать заявление судебному приставу об отсрочке исполнения решения суда, указав уважительные причины такой просьбы. Как правило, отсрочка предоставляется на срок не более 10 дней. Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Для этого его направляют в органы внутренних дел, и в течение 3 рабочих дней после поступления документов осуществляются все необходимые мероприятия.

Таким образом, решение суда является основанием для принудительного лишения гражданина права занимать жилплощадь. Выселение может быть произведено как с предоставлением другого помещения, так и без этого, в соответствии с требованиями закона. Участники дела вправе оспорить судебный акт.

Похожие публикации

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры

Выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда