Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры
Регистрация сделки купли-продажи квартиры – официальное оформление перехода прав собственности на жилплощадь от продавца к покупателю. Надо отметить, что соответствующая процедура претерпела существенные изменения за последние годы. Это касается общего порядка её реализации, пакета необходимых бумаг, ситуаций привлечения нотариуса и других аспектов. Важную роль играет следование нормам законодательства, регулирующим государственную регистрацию недвижимых активов. Юридическая чистота совершаемой сделки – обязательное условие правомерного отчуждения жилья.
Содержание
Регистрационная процедура при продаже жилья: ключевые особенности
Однако продажа (покупка) жилой недвижимости вовсе не ограничивается одним только заключением соответствующего соглашения с оформлением акта передачи-приемки. Чтобы покупатель квартиры стал полноценным собственником приобретенного объекта, проведенную сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. При этом следует понимать, что является объектом регистрационной процедуры, а также знать, как именно она осуществляется.
Как правило, заявки на регистрацию прав по сделкам купли-продажи жилья принимаются Росреестром через многофункциональные центры (МФЦ). Такая практика считается удобной для большинства заявителей и ощутимо способствует облегчению работы специалистов Росреестра. Территориальные офисы МФЦ имеются во многих населенных пунктах. Чтобы подать бумаги на регистрацию, заявитель вправе выбрать любой офис – безотносительно к его географическому расположению.
Нормативно-правовой аспект регистрационной процедуры
Сделки купли-продажи жилплощади регистрируются государством в соответствии со следующими правовыми нормами:
- Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015. Регламентирует основания, порядок, правила государственной регистрации недвижимых активов. Это базовый нормативно-правовой акт, положениями которого следует руководствоваться.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК), содержанием которой определяются основные принципы государственной регистрации объектов недвижимости.
- Статьей 164 ГК определяются базовые принципы госрегистрации сделок. Для сделки, по закону требующей госрегистрации, правовые последствия наступают после проведения регистрационной процедуры.
- Статьей 223 ГК устанавливается, с какого момента у приобретателя (покупателя) по договору возникает законное право собственности. Пунктом 2 этой статьи оговаривается, что такое право возникает у приобретателя (покупателя) с момента госрегистрации, если отчуждение активов нуждается в госрегистрации.
- Статьей 433 ГК определяется, с какого момента договор считается заключенным. Пунктом 3 данной статьи оговаривается, что для третьих лиц договор, требующий госрегистрации, считается заключенным (оформленным) с момента госрегистрации.
Как зарегистрировать куплю-продажу жилплощади через МФЦ
Чтобы зарегистрировать отчуждение жилья по соглашению купли-продажи в МФЦ, нужно собрать необходимую документацию, передать её сотруднику территориального офиса МФЦ и, дождавшись результата, забрать ЕГРН-выписку в назначенный срок. Следует знать, что МФЦ самостоятельно не осуществляет регистрационные действия, а просто выполняет функцию посредника между Росреестром и заявителем.
Порядок
Регистрационная процедура осуществляется в следующем порядке:
- Покупатель – новый владелец жилплощади – собирает набор бумаг, оплачивает установленную госпошлину, выбирает подходящий офис МФЦ и записывается предварительно на прием.
- В назначенное время заявитель посещает офис МФЦ и передает комплект бумаг сотруднику данного учреждения.
- Специалист МФЦ самостоятельно составляет регистрационное заявление, а заявитель подписывает данную бумагу, проверив корректность её заполнения.
- Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт приема бумаг работником МФЦ.
- По истечении регламентированного срока гражданин-заявитель снова посещает МФЦ и забирает ЕГРН-выписку. По факту завершенной регистрации заявитель (покупатель) становится полноправным собственником жилплощади, а продавец данного объекта, соответственно, автоматически снимается Росреестром с учета.
Документация
Чтобы зарегистрировать куплю-продажу квартиры через офис МФЦ, заявителю требуется подготовить и предоставить следующие бумаги:
- Гражданские паспорта обеих сторон сделки (представители сторон предъявляют оригиналы нотариальных доверенностей).
- Соглашение купли-продажи жилплощади с актом её передачи-приема. Один экземпляр (комплект) – для Росреестра, второй – для стороны-покупателя, третий – для стороны-продавца.
- ЕГРН-выписка на проданную (купленную) квартиру от продавца. Как вариант, это может быть свидетельство о собственности, оформленное на продавца.
- Квитанция, подтверждающая внесение заявителем госпошлины.
- Сведения о лицах, зарегистрированных в проданной (приобретенной) квартире.
Дополнительная документация, которая может понадобиться:
- Нотариальное разрешение супруга (супруги) на продажу данного жилья, если сторона-продавец пребывает в законном браке.
- Согласие, предоставленное учреждением опеки (если собственник жилья – несовершеннолетний).
- Документальное подтверждение того, что преимущественные права совладельцев данного жилья были соблюдены (если продается определенная часть квартиры).
- Если недвижимый актив приобретается на условиях ипотеки, потребуется предоставить соглашение ипотечной ссуды и закладную.
- Кадастровая, техническая документация на жилплощадь (если нужно уточнить данные Росреестра).
- Сведения о задолженности перед предприятиями ЖКХ (нужно подтвердить отсутствие этих долгов).
Сроки и стоимость
Регистрация купли-продажи жилья через нотариуса
Если купля-продажа жилья регистрируется сторонами через нотариуса, процедура ощутимо упрощается. Формируется и подается стандартный набор бумаг. Нотариус проверяет всю документацию, удостоверяет соглашение сторон, самостоятельно оформляет регистрационное заявление в электронном виде, направляет его в Росреестр. Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации. Госпошлина – 2000 рублей. Стоимость нотариальных услуг предопределяется действующими тарифами. По факту завершения соответствующей процедуры нотариус передает сторонам готовые бумаги.