Спросить беcплатно!

Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры

split

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – официальное оформление перехода прав собственности на жилплощадь от продавца к покупателю. Надо отметить, что соответствующая процедура претерпела существенные изменения за последние годы. Это касается общего порядка её реализации, пакета необходимых бумаг, ситуаций привлечения нотариуса и других аспектов. Важную роль играет следование нормам законодательства, регулирующим государственную регистрацию недвижимых активов. Юридическая чистота совершаемой сделки – обязательное условие правомерного отчуждения жилья.

Регистрационная процедура при продаже жилья: ключевые особенности


написание заявленияКупля-продажа недвижимого объекта всегда оформляется письменным договором, согласно которому сторона-продавец передает в собственность стороны-покупателя определенную жилплощадь, а сторона-покупатель, соответственно, принимает данную жилплощадь и оплачивает стороне-продавцу её стоимость. Цена такой сделки, порядок её оплаты и другие существенные параметры фиксируются заключенным договором. Чтобы официально подтвердить факт передачи квартиры от продавца к покупателю, стороны составляют и подписывают передаточный акт (акт передачи-приема), который становится приложением к договору купли-продажи данной квартиры.

Однако продажа (покупка) жилой недвижимости вовсе не ограничивается одним только заключением соответствующего соглашения с оформлением акта передачи-приемки. Чтобы покупатель квартиры стал полноценным собственником приобретенного объекта, проведенную сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. При этом следует понимать, что является объектом регистрационной процедуры, а также знать, как именно она осуществляется.

РосреестрГосударственная регистрация – обязательный и завершающий этап купли-продажи квартиры. Без этой процедуры не представляется возможным законное отчуждение прав собственности в отношении объекта жилой недвижимости. Следует, однако, понимать, что государство (в данном случае – подразделение Росреестра) регистрирует не сам договор купли-продажи жилого помещения, а только факт передачи права собственности на жилье от продавца к покупателю. Новому собственнику квартиры – покупателю по договору купли-продажи – выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у него соответствующих прав.

Как правило, заявки на регистрацию прав по сделкам купли-продажи жилья принимаются Росреестром через многофункциональные центры (МФЦ). Такая практика считается удобной для большинства заявителей и ощутимо способствует облегчению работы специалистов Росреестра. Территориальные офисы МФЦ имеются во многих населенных пунктах. Чтобы подать бумаги на регистрацию, заявитель вправе выбрать любой офис – безотносительно к его географическому расположению.

Нормативно-правовой аспект регистрационной процедуры


Сделки купли-продажи жилплощади регистрируются государством в соответствии со следующими правовыми нормами:

  1. Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015. Регламентирует основания, порядок, правила государственной регистрации недвижимых активов. Это базовый нормативно-правовой акт, положениями которого следует руководствоваться.
  2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК), содержанием которой определяются основные принципы государственной регистрации объектов недвижимости.
  3. Статьей 164 ГК определяются базовые принципы госрегистрации сделок. Для сделки, по закону требующей госрегистрации, правовые последствия наступают после проведения регистрационной процедуры.
  4. Статьей 223 ГК устанавливается, с какого момента у приобретателя (покупателя) по договору возникает законное право собственности. Пунктом 2 этой статьи оговаривается, что такое право возникает у приобретателя (покупателя) с момента госрегистрации, если отчуждение активов нуждается в госрегистрации.
  5. Статьей 433 ГК определяется, с какого момента договор считается заключенным. Пунктом 3 данной статьи оговаривается, что для третьих лиц договор, требующий госрегистрации, считается заключенным (оформленным) с момента госрегистрации.

Как зарегистрировать куплю-продажу жилплощади через МФЦ


Чтобы зарегистрировать отчуждение жилья по соглашению купли-продажи в МФЦ, нужно собрать необходимую документацию, передать её сотруднику территориального офиса МФЦ и, дождавшись результата, забрать ЕГРН-выписку в назначенный срок. Следует знать, что МФЦ самостоятельно не осуществляет регистрационные действия, а просто выполняет функцию посредника между Росреестром и заявителем.

Порядок


Регистрационная процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Покупатель – новый владелец жилплощади – собирает набор бумаг, оплачивает установленную госпошлину, выбирает подходящий офис МФЦ и записывается предварительно на прием.
  2. В назначенное время заявитель посещает офис МФЦ и передает комплект бумаг сотруднику данного учреждения.
  3. Специалист МФЦ самостоятельно составляет регистрационное заявление, а заявитель подписывает данную бумагу, проверив корректность её заполнения.
  4. Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт приема бумаг работником МФЦ.
  5. По истечении регламентированного срока гражданин-заявитель снова посещает МФЦ и забирает ЕГРН-выписку. По факту завершенной регистрации заявитель (покупатель) становится полноправным собственником жилплощади, а продавец данного объекта, соответственно, автоматически снимается Росреестром с учета.

Документация


Чтобы зарегистрировать куплю-продажу квартиры через офис МФЦ, заявителю требуется подготовить и предоставить следующие бумаги:

  1. Гражданские паспорта обеих сторон сделки (представители сторон предъявляют оригиналы нотариальных доверенностей).
  2. Соглашение купли-продажи жилплощади с актом её передачи-приема. Один экземпляр (комплект) – для Росреестра, второй – для стороны-покупателя, третий – для стороны-продавца.
  3. ЕГРН-выписка на проданную (купленную) квартиру от продавца. Как вариант, это может быть свидетельство о собственности, оформленное на продавца.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение заявителем госпошлины.
  5. Сведения о лицах, зарегистрированных в проданной (приобретенной) квартире.

Дополнительная документация, которая может понадобиться:

  1. Нотариальное разрешение супруга (супруги) на продажу данного жилья, если сторона-продавец пребывает в законном браке.
  2. Согласие, предоставленное учреждением опеки (если собственник жилья – несовершеннолетний).
  3. Документальное подтверждение того, что преимущественные права совладельцев данного жилья были соблюдены (если продается определенная часть квартиры).
  4. Если недвижимый актив приобретается на условиях ипотеки, потребуется предоставить соглашение ипотечной ссуды и закладную.
  5. Кадастровая, техническая документация на жилплощадь (если нужно уточнить данные Росреестра).
  6. Сведения о задолженности перед предприятиями ЖКХ (нужно подтвердить отсутствие этих долгов).

Сроки и стоимость


КалендарьЗаконодательством не устанавливается конкретный срок обращения заявителя по поводу проведения госрегистрации. Однако сделать её рекомендуется незамедлительно (по факту подписания соглашения купли-продажи), чтобы не допустить конфликтов и проблем. Сроки регистрации определяются статьей 16 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Через МФЦ – на протяжении 9 рабочих дней (подпункт 2 пункта 1 статьи 16 закона 218-ФЗ). Стоимость регистрационной процедуры для физлица-заявителя сводится к уплате госпошлины, равной 2000 рублей.

Регистрация купли-продажи жилья через нотариуса


нотариусЗарегистрировать куплю-продажу жилплощади (квартиры) можно через нотариуса. Нотариальное удостоверение соответствующего соглашения обязательно требуется, если объектом купли-продажи является доля (часть) жилья, а также в тех случаях, когда владельцем (совладельцем) продаваемой квартиры является несовершеннолетний гражданин. В иных ситуациях удостоверение купли-продажи у нотариуса не считается необходимым (стороны вправе совершить такое удостоверение по взаимному желанию).

Если купля-продажа жилья регистрируется сторонами через нотариуса, процедура ощутимо упрощается. Формируется и подается стандартный набор бумаг. Нотариус проверяет всю документацию, удостоверяет соглашение сторон, самостоятельно оформляет регистрационное заявление в электронном виде, направляет его в Росреестр. Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации. Госпошлина – 2000 рублей. Стоимость нотариальных услуг предопределяется действующими тарифами. По факту завершения соответствующей процедуры нотариус передает сторонам готовые бумаги.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector