Регистрация объекта недвижимости юридическим лицом – перечень документов

Юридическое лицо, которое не внесло сведения об имуществе в единый реестр, не способно совершать с ним гражданские сделки. Процедура регистрации недвижимости является обязательной – если её не провести, то правомочия собственника признаны не будут. Статья 213 ГК РФ говорит о том, что юридическое лицо имеет право иметь в собственности недвижимость. Процедура регистрации объекта проводится в 6 этапов и по длительности не превышает 1 месяц.

Что нужно регистрировать?

Гражданским кодексом закреплён перечень объектов на 2019 год, подлежащих обязательной регистрации. Юридические лица могут обладать любым из них. В этот список входят:

• земля;
• недра;
• жилые здания;
• помещения коммерческого назначения;
• здания и сооружения;
• имущественные комплексы;
• территории лесов;
• кондоминиумы и другие объекты, относящиеся к категории недвижимых.

Юр. лицо может быть ограничено в размерах, количестве и стоимости находящегося в его распоряжении имущества в случаях, когда эти показатели угрожают общественным интересам.

Зарегистрировать право собственности на недвижимый объект могут следующие лица:

• граждане РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
• юридические лица любой организационной формы, прошедшие регистрацию в России или за пределами;
• муниципальные образования и международные организации;
• Российская Федерация и её субъекты, иные государства.

Юридические лица входят в перечень субъектов, обладающих возможностью закрепить за собой право собственности. Место регистрации самого лица значения не имеет.

Тонкости в правомочиях

ГК РФ закрепляет следующие уточнения, касающиеся юридических лиц (действует для всех предприятий и организаций):

• юр. лицо признаётся единственным собственником, владеющим всеми правомочиями;
• руководство и члены юр. лица могут иметь доли в собственности, если это закреплено организационной формой;
• собственностью юр. лица можно признать как приобретённое, так и полученное в форме вклада имущество;
• юр. лицо может полноправно распоряжаться своим имуществом (в рамках законодательства).

Коммерческие организации могут использовать собственное имущество для выведения полученной прибыли. Некоммерческое юридическое лицо извлекает доходы исключительно для реализации своей дальнейшей деятельности.

Юридические лица не смогут оформить право собственности на объекты, пользование которыми доступно исключительно государству.

Процедура регистрации

При переходе имущества к другому владельцу используется несколько способов. По этой причине документы на право собственности будут различаться. Обычно используют договор купли-продажи, дарения, передачи по наследству и т. п.

Этапы регистрации

ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года закрепляет следующий порядок регистрации имущества юридическими лицами:

1. Передача подготовленного пакета документов в один из регистрирующих органов. Подать обращение можно лично, через сервис Госуслуг, через портал Росреестра и дистанционно почтовым отправлением с описью содержимого.
2. Получение расписки о принятии документов после того, как сотрудники регистрирующего органа проверят его полноту.
3. Проведение экспертизы на предмет законности и доступности планируемой сделки.
4. Выявление наличия расхождений и несостыковок между заявляемыми и существующими правами на объект, подлежащий регистрации.
5. Внесение данных о недвижимости в ЕГРН.
6. Выдача выписки юридическому лицу при успешном исходе и отказа от регистрации при неудачном.

Собранная документация подаётся в один из следующих органов:

• отделение Росреестра;
• Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структура подведомствена Росреестру и обладает соответствующими полномочиями на принятие таких документов;
• многофункциональный центр (МФЦ).

Вся процедура регистрации недвижимости не займёт более, чем 12 дней. Получив все документы и завершив регистрацию, юридическое лицо обретает все права на недвижимость. Как видно, ничего сложного в оформлении прав на имущество нет.

Требуемые документы

При обращении в регистрирующую службу необходимо предъявить следующий набор документов:

• заявление, составленное по установленному образцу;
• квитанция об уплате государственной пошлины – на данный момент размер пошлины установлен НК РФ на уровне 15 тысяч рублей. Оплата обязательна;
• паспорт и доверенность законного представителя юридического лица;
• подтверждение правоспособности организации, подающей заявление;
• справка о наличии строений на земле;
• разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
• подтверждение прав на землю под строительство;
• разрешение на строительство, если здание было возведено недавно;
• данные об источниках финансирования и документы, подтверждающие отсутствие претензий у иных лиц;
• кадастровые и технические документы;
• справка о назначении объекту постоянного адреса.

Если был предоставлен полный пакет документов, то никаких задержек не возникнет.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

Любые сведения о недвижимости в обязательном порядке должны быть внесены в государственный кадастр (на данный момент процедура объединена с регистрационной). Пренебрегать этой процедурой нельзя – без её выполнения дальнейшие регистрационные действия произвести не получится.

Однако, существуют и некоторые исключения. Их регулирует ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Возможность регистрации без внесения сведений в государственный кадастр предусмотрена для случаев, когда недвижимость, запись о которой уже имеется в ЕГРН, дарится, продаётся, арендуется или получает обременение.

Непосредственно на кадастровый учёт недвижимость можно поставить и без регистрации прав владельца. Это происходит, когда объект перестаёт существовать, не имеет собственника или изменяет свои ключевые параметры.

Отказ в регистрации

В определённом перечне ситуаций службы могут отказать юр. лицу в проведении регистрационных действий. В данный список попадают следующие основания:

• предоставленные данные об имуществе оказались недостоверными или заведомо ложными;
• оформление документов было проведено с отступлением от норм законодательства;
• поданный перечень документов оказался неполным;
• сотрудник регистрирующего органа обоснованно сомневается в подлинности документов;
• имущество получило арест на совершение любых операций.

Любой отказ может быть обжалован через суд. При этом нужно запастись доказательствами незаконности полученного отказа.

Последние изменения

ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ввёл следующие изменения в процедуру регистрации имущества:

1. Был принят Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющего кадастр недвижимости и реестр прав на него. Ранее структуры были разделены.
2. В качестве подтверждения о проведении регистрационной процедуры предоставляется выписка из ЕГРН. Ранее выдавали свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРП (до 2017 года).

При возникновении каких-либо проблем следует проконсультироваться с опытным юристом.

Итоги

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

• юридическое лицо может обладать всеми видами движимого и недвижимого имущества в неограниченных объёмах;
• полномочия собственника признаются только после того, как он прошёл процедуру регистрации своих прав;
• этапы процесса регистрации закреплены на законодательном уровне;
• документы можно подать в Росреестр, ФКП или МФЦ.

Руководствуясь установленными правилами, юридическое лицо сможет быстро и безотлагательно оформить право собственности на имеющееся у него имущество.

Похожие публикации

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства