Юридическая помощь

Содержание:

Регистрация дома на садовом участке

Регистрация садового домика на дачном участке позволит владельцу стать его полноправным собственником. Он сможет распоряжаться постройкой по своему усмотрению. К тому же в декабре 2020 г. была продлена дачная амнистия, а это значит, что узаконить свои права на недвижимый объект можно в упрощенном порядке.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности


Хозяину не нужно разрешение на строительство дачного дома на участке. Однако в общем случае он должен уведомлять орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, о сроках выполнения строительных работ.

Тем не менее, оформлять право собственности на уже возведенную постройку все же нужно. Это позволит ее узаконить. Зарегистрировать построенный садовый дом, если земля в собственности, следует как можно быстрее. На то есть следующие причины:

  • только с зарегистрированной постройкой можно на законных основаниях совершать гражданско-правовые сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду);
  • в спорных ситуациях вы всегда сможете доказать, что постройка является вашей собственностью;
  • если построенный на дачном участке дом оформлен в собственность, появляется возможность его застраховать и получить компенсацию понесенных потерь при наступлении страхового случая;
  • регистрация позволяет передавать дачный дом по наследству;
  • если дачное строение владелец так и не зарегистрировал, это может являться основанием для признания его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), вследствие чего суд или муниципальные органы власти могут обязать собственника земли снести самострой.

Регистрация дачных строений


В соответствии с п. 2 ст. 3 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ садовым домом признается расположенная на участке для ведения садоводства постройка, обладающая следующими признаками:

  • она предназначена не для постоянного проживания, а для временного использования в сезон ведения садово-огородных работ;
  • целью ее возведения является удовлетворение гражданами прежде всего бытовых нужд.

Максимально допустимые габариты построек устанавливаются в соответствии с регламентами, регулирующими градостроительную деятельность. Требования к садовому дому такие же, как и к жилому дому на садовом участке:

  • постройка должна иметь не более 3 надземных этажей;
  • высота дома может составлять не более 20 м;
  • конструкция строения включает в себя комнаты и вспомогательные помещения, пригодные для временного проживания;
  • дом не может быть разделен на отдельные недвижимые объекты.

Только при соответствии данным критериям можно зарегистрировать садовый дом. В противном случае владельцу земли придется привести его в соответствие с указанными выше параметрами, иначе дом будет находиться вне закона (при этом все риски наступления негативных последствий ложатся на собственника участка).

Варианты регистрации


Садовые дома могут быть зарегистрированы:

  1. На основании общих положений, определенных законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Такой порядок означает, что после того, как упрощенная процедура регистрации недвижимости перестанет действовать, доказывать право на владение садовым домом придется в судебном порядке.
  2. В соответствии с условиями программы дачной амнистии, которые определены законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ. При этом также учитываются положения Закона № 218-ФЗ.
1 марта 2021 г. должен был завершиться срок действия очередного продления дачной амнистии. Но 8 декабря 2020 г. федеральные власти приняли закон № 404-ФЗ, продлевающий возможность оформить садовый дом в собственность по упрощенной схеме до 1 марта 2026 г.
Следует также отметить, что не все дома, построенные на дачном участке, требуют регистрации. Не нужно регистрировать постройки, не относящиеся к капитальным, т.е. не имеющие фундамента. Такие дома считаются временными строениями, которые могут быть перемещены на новое место на участке. Также требования о регистрации не распространяются на некапитальные подсобные постройки.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии


Для того, чтобы зарегистрировать садовый дом, можно придерживаться такого порядка действий:

  1. Подготовить технический план находящегося на дачном участке дома.

Этот план можно заказать у кадастрового инженера. В него включается информация о садовой постройке, в том числе та, которая внесена в ЕГРН. Для того, чтобы разыскать кадастрового инженера, можно посетить сайт Росрестра или обратиться в БТИ по месту расположения вашего участка (если в штате их сотрудников есть кадастровый инженер).

Кадастровый инженер сможет изготовить план в случае предоставления ему следующей документации:

  • уведомление о том, что дом соответствует установленным для него параметрам и что его возведение допускается на дачном участке;
  • заверенную владельцем постройки декларацию, в которой приводится описание дачного дома (ее можно подготовить самостоятельно или заказать у кадастрового инженера);
  • иные бумаги, которые могут понадобиться кадастровому инженеру (этот вопрос с ним лучше обсудить заранее).

Технический план выполняется в электронном виде и заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором со специалистом, данный документ размещается в электронном хранилище.

  1. Собрать пакет необходимой документации.

Гражданину, заинтересованному в регистрации постройки, потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права заявителя на земельный надел (если сведения о регистрации земли отсутствуют в ЕГРН);
  • в случае, если в интересах гражданина выступает его представитель, потребуется бумага, подтверждающая его полномочия;
  • если окажется, что участок принадлежит сразу нескольким лицам, необходимо предъявить соглашение, в котором определены доли каждого из них.

Уведомление, в котором указываются сроки начала и окончания возведения садового дома, в случае его легализации по дачной амнистии вам не потребуется.

Оформление дачного дома в собственность предполагает уплату владельцем объекта госпошлины в сумме 350 р. за его регистрацию.

  1. Передать бумаги в муниципальную администрацию.

По общему правилу они должны быть направлены владельцем участка в уполномоченный орган не позже, чем через месяц после завершения строительных работ. Но пока действует дачная амнистия, этот срок значения не имеет. Документы могут быть переданы для регистрации:

  • при личном посещении заявителя уполномоченного органа;
  • путем обращения в МФЦ;
  • отправлением по почте с уведомлением о вручении;
  • с помощью интернет-портала Госуслуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона № 218-ФЗ в течение 7 дней после получения документов будет выполнена проверка садового дома на соответствие установленных для него требований. В случае отсутствия нарушений будет произведена регистрация дома на основании заявления, направленного представителем муниципалитета в орган регистрации. Соответствующие уведомления должны быть отосланы заявителю. Если вы никаких уведомлений не получали, заявление в регистрирующий орган можно отправить самостоятельно. В таком случае регистрирующий орган запросит требующиеся документы у уполномоченного органа не позднее 3 суток с даты его получения.

Если же по результатам проверки обнаружатся какие-либо несоответствия, гражданину посылается письменное уведомление, в котором указываются причины отказа в регистрации.

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация на него прав могут быть удостоверены выпиской из ЕГРН.

В случае, когда дачный дом построен на территории исторического поселения, процедура регистрации несколько усложняется. Это относится к историческим поселениям как федерального, так и регионального значения. В такой ситуации владельцу недвижимого объекта также потребуется передать в уполномоченный орган его текстовое описание и графическое изображение. Это требование не распространяется на строения, при сооружении которых были воплощены типовые архитектурные решения (сведения об их использовании должны включаться в уведомление).

Возможные проблемы при регистрации


Несмотря на то, что дачная амнистия продлена еще на 5 лет, владелец дачной постройки по-прежнему не застрахован от таких проблем, как:

  • трудности с получением на руки документов, которые могут подтвердить правомерность владения земельным наделом (например, в случае отказа их выдачи органами местной власти или правлением садового товарищества);
  • не удалось согласовать вопрос с другими владельцами земельного участка, если он находится в долевой собственности;
  • регистрация дома не может быть осуществлена, поскольку он не соответствует требованиям, определенным нормами законодательства;
  • категория земли, к которой относится принадлежащий вам участок, не предполагает строительство на ней садовых домов.

При невозможности получить на руки документы на участок следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевание. Это потребует согласования границ угодья с соседями. Если договориться не удастся, можно обратиться в суд.

Также не обойдется без судебного разбирательства и при отсутствии возможности договориться с другими совладельцами земли.

Если дом возведен с нарушениями требований закона, то владелец должен их устранить, если это возможно. При невозможности это сделать постройку придется разобрать.

Перевести землю в другую категорию или изменить ее назначение весьма непросто. Для этого придется либо убедить в необходимости таких преобразований муниципальные власти, либо попытаться выиграть дело в суде (что маловероятно). Но если данные характеристики земли зафиксированы в градостроительном плане муниципалитета, на решение в вашу пользу можно вовсе не рассчитывать.

Заключение


Регистрация садового дома позволяет его легализовать, что дает возможность совершать с объектом недвижимости гражданско-правовые сделки. Зарегистрированное строение не признают самовольной постройкой. Но оформить в собственность можно только дом, соответствующий градостроительным регламентам.

Вплоть до марта 2026 г. дом на садовом участке по дачной амнистии можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Такой порядок регистрации не требует от хозяина землевладения подавать уведомления о сроках проведения строительных работ.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:
Adblock
detector