Спросить беcплатно!

Правила продажи дома под материнский капитал

split

Государственная помощь для семей с двумя и более детьми действует на территории России почти 12 лет (с 1 января 2007 года). На 2019 год его размер составляет 453 026 рублей. Все операции, связанные с капиталом, контролируются Пенсионным Фондом, поэтому родители могут воспользоваться деньгами в ограниченном диапазоне. Денежные средства молодая семья может потратить на недвижимость – вложить в покупку дома или квартиры. Но для совершения успешной сделки стандартная процедура купли-продажи не действует, так как продажа дома под материнский капитал имеет свои подводные камни и особенности. Рассмотрим все варианты оформления подробнее.

Законодательство


Чтобы получить материнский капитал, нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ. Воспользоваться деньгами с целью покупки недвижимости законный представитель ребенка может, если:

  • ребенку исполнилось 3 года (для родителей);
  • прошло 3 года с момента усыновления (для опекунов).

Заблаговременно деньги могут быть потрачены только с целью погашения долгов по кредиту, внесения первоначального взноса или уплаты процентов. Для приобретения жилища следует подождать 3 года.

Если у семьи есть право на материнский капитал и некоторые сбережения, но на покупку дома не хватает, то можно обратиться в банк с целью получения кредита на необходимую сумму. В этом случае дом не переходит под залог, перечисления делают ПФ РФ и покупатель. Если не хватает большой суммы, то единственный выход — ипотечный кредит. Но тогда дом оформляется под залог.

Когда покупатель решил использовать средства материнского капитала, продавец запрашивает сертификат об его предоставлении.

Способы оформить сделку


Покупатель имеет право купить дом, используя маткапитал. Сделать это можно разными путями.

Через банк

В таком случае последовательность действий будет следующая:

  1. Покупателю следует обратиться в банковское учреждение с целью составления договора о продаже дома. Здесь также важно сделать указание: «Под материнский капитал».
  2. Далее продавец должен получить первоначальный взнос в размере, который обговаривается между сторонами в индивидуальном порядке.
  3. Следующим шагом покупателю нужно снова обратиться в банк для того, чтобы оформить кредит/ипотеку. Это должен быть тот же банк, где составлялся договор.
  4. Заключение договора об потребительском или ипотечном кредитовании.
  5. Перечисление денег продавцу на указанный счет в банке.

Через Пенсионный Фонд

Если вы считаете, что оформление сделки лучше осуществить через этот орган, то ознакомьтесь со следующим алгоритмом:

  1. Стороны заключают договор купли-продажи у нотариуса.
  2. Покупатель делает первичный взнос по ипотеке.
  3. Далее покупатель направляется в Пенсионный Фонд с заверенным договором купли-продажи и пишет заявление по соответствующей форме (сотрудники подскажут, какой именно).
  4. Теперь нужно дождаться рассмотрения обращения.
  5. Когда ПФ дает добро, продавец получает остальные деньги.

Сложно дать однозначный ответ – какой способ лучше. Это зависит от размера суммы за продаваемую недвижимость.

Если приобретается домик в сельской местности, и его стоимость не превышает, скажем, 600 тысяч рублей, то разумнее оформить сделку через Пенсионный Фонд, а оставшуюся часть денег заплатить из личных накоплений. Если же стоимость дома больше миллиона рублей, то действовать нужно через банк путем оформления кредита.

Условия и особенности сделки


Материнский капитал – гос. помощь, которая оказывается на безвозмездной основе. Тем не менее должны быть соблюдены некоторые требования, если покупка дома осуществляется с задействованием этих средств.

  1. Покупатель имеет право потратить деньги из материнского капитала на приобретение жилища, если оно находится в пределах родного государства.
  2. Приобретаемое помещение пригодно для постоянного проживания и соответствует статусу жилого.
  3. Сделка осуществима в том случае, если продается весь дом, а не какая-то его часть. То есть, дом предназначен для проживания одной семьи.
  4. Разрешается назначение участка земли под самостоятельное строительство дома, а также под ведение личного хозяйства, постройку блокированной застройки.

Также дом обязательно оснащен всеми инженерными системами. Исключение – дом в сельской местности, деревне. Здесь могут отсутствовать канализационные и водопроводные системы. Но это действует только в тех случаях, когда район не обустроен. Если же в населенном пункте есть возможность проведения водопровода и других систем, это условие должно быть выполнено.

Можно приобрести жилье и на территории дачных участков. Но необходимо доказать, что условия подходят для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного Фонда не всегда дают положительный ответ на подобное использование денег. Особенно, если это касается вложений в строительство или реконструкцию. Но если покупаемое жилье очевидно соответствует нормам (имеются все коммуникации, хорошее месторасположение и т. д.), то положительный ответ покупателю гарантирован.

Необходимый пакет документов


Итак, если нет проблем с выбранным жилищем, можно начинать сбор документации. От продавца дома требуется:

  • паспорт гражданина РФ, являющегося собственником недвижимости;
  • свидетельства о рождении, паспорта родителей, если собственнику меньше 18 лет;
  • правоустанавливающие документы – бумаги, на основании которых было зарегистрировано право на частную собственность и выдано свидетельство о гос. регистрации права;
  • технический паспорт БТИ;
  • в особых случаях – нотариальная доверенность (если в роли продавца доверенное лицо).

Покупатель предоставляет документы лиц, на которых оформляется собственность. В качестве подтверждения покупки запрашивают копию свидетельства о материнском капитале или же выписку о наличии средств. Срок изготовления последней составляет 5 рабочих дней. Между сторонами заключается договор. Чтобы ПФ РФ выделил деньги требуется подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о Пенсионном страховании;
  • копию договора о сделки между покупателем и продавцом;
  • государственное свидетельство на семейный капитал;
  • копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;
  • обязательство о выделении долей (документ об оформлении имущественных прав членов семьи на жилое помещение).

После подписания договора пакет документов направляется в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). Направить его можно как через ближайшее отделение службы, так и через МФЦ. Для этого понадобятся:

  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт к договору купли-продажи дома;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • заявление по установленному образцу.

Преимущества и недостатки сделки


Преимущества сделки очевидны. Обозначим их:

  1. У продавца появляется возможность совершить выгодную сделку, в результате которой он получит прибыль.
  2. Если у покупателя не хватает маленькой суммы для покупки недвижимости, он может воспользоваться помощью государства и оплатить часть покупки сертификатом, вместо того, чтобы брать кредит.

С какими недостатками процедуры могут столкнуться стороны?

  1. Продавец не всегда готов пойти навстречу и ждать денег по сертификату.
  2. Ненадежность – банк может отказать оформить ипотечное кредитование, а Пенсионный Фонд в предоставлении материнского капитала по тем или иным причинам, которые прописаны в ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей».

Чаще всего этим способом пользуются родственники или близкие знакомые, так как присутствует уверенность в порядочности покупателя.

Срок ожидания – 2 месяца. Нужно обязательно предупредить об этом продавца. Именно столько времени нужно работникам ПФ для обработки запроса, принятия решения и перечисления средств.

Если выбранный способ сделки – через банк, то средства на счет поступят быстро, в течение 2-х недель с момента заключения договора с банковским учреждением.

Возможные риски


  • на счете капитала может быть недостаточно средств. Так как этими деньгами можно воспользоваться неоднократно, при расчете может оказаться, что их недостаточно. Этого легко можно избежать, заранее запросив у Пенсионного Фонда выписку;
  • недвижимость не соответствует условиям, которые должны быть соблюдены, если молодая семья рассчитывает на государственную помощь;
  • родители не оформили обязательство на выделение равных долей для детей, и при этом это не было оговорено в договоре купли-продажи;
  • в документе о переводе неправильно указаны реквизиты получателя.

риски продажи домаВсе это создает хоть и не значительные, но трудности в сделке. Проблемы возникают при работе с безответственными людьми. После оформления договора покупатель может долго «тянуть» с походом в Пенсионный Фонд с целью перевода средств. Чтобы исключить эту неприятность, желательно внести в договор пункт, который вводит штрафные санкции, если покупатель не укладывается в сроки оплаты.

Заключение


Процедура имеет свои юридические тонкости. Тем не менее, она очень похожа на обычную сделку. Большое значение имеет проверка средств на счету сертификата, а также правильное составление договора. При соблюдении всех правил, риски сводятся к минимуму.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector