Правила продажи дома под материнский капитал

Государственная помощь для семей с двумя и более детьми действует на территории России почти 12 лет (с 1 января 2007 года). На 2020 год его размер составляет 466 617 рублей. Все операции, связанные с капиталом, контролируются Пенсионным Фондом, поэтому родители могут воспользоваться деньгами в ограниченном диапазоне. Денежные средства молодая семья может потратить на недвижимость – вложить в покупку дома или квартиры. Но для совершения успешной сделки стандартная процедура купли-продажи не действует, так как продажа дома под материнский капитал имеет свои подводные камни и особенности. Рассмотрим все варианты оформления подробнее.

Законодательство

Чтобы получить материнский капитал, нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ. Воспользоваться деньгами с целью покупки недвижимости законный представитель ребенка может, если:

• ребенку исполнилось 3 года (для родителей);
• прошло 3 года с момента усыновления (для опекунов).

Заблаговременно деньги могут быть потрачены только с целью погашения долгов по кредиту, внесения первоначального взноса или уплаты процентов. Для приобретения жилища следует подождать 3 года.

Если у семьи есть право на материнский капитал и некоторые сбережения, но на покупку дома не хватает, то можно обратиться в банк с целью получения кредита на необходимую сумму. В этом случае дом не переходит под залог, перечисления делают ПФ РФ и покупатель. Если не хватает большой суммы, то единственный выход — ипотечный кредит. Но тогда дом оформляется под залог.

Способы оформить сделку

Покупатель имеет право купить дом, используя маткапитал. Сделать это можно разными путями.

Через банк

В таком случае последовательность действий будет следующая:

1. Покупателю следует обратиться в банковское учреждение с целью составления договора о продаже дома. Здесь также важно сделать указание: «Под материнский капитал».
2. Далее продавец должен получить первоначальный взнос в размере, который обговаривается между сторонами в индивидуальном порядке.
3. Следующим шагом покупателю нужно снова обратиться в банк для того, чтобы оформить кредит/ипотеку. Это должен быть тот же банк, где составлялся договор.
4. Заключение договора об потребительском или ипотечном кредитовании.
5. Перечисление денег продавцу на указанный счет в банке.

Через Пенсионный Фонд

Если вы считаете, что оформление сделки лучше осуществить через этот орган, то ознакомьтесь со следующим алгоритмом:

1. Стороны заключают договор купли-продажи у нотариуса.
2. Покупатель делает первичный взнос по ипотеке.
3. Далее покупатель направляется в Пенсионный Фонд с заверенным договором купли-продажи и пишет заявление по соответствующей форме (сотрудники подскажут, какой именно).
4. Теперь нужно дождаться рассмотрения обращения.
5. Когда ПФ дает добро, продавец получает остальные деньги.

Сложно дать однозначный ответ – какой способ лучше. Это зависит от размера суммы за продаваемую недвижимость.

Условия и особенности сделки

Материнский капитал – гос. помощь, которая оказывается на безвозмездной основе. Тем не менее должны быть соблюдены некоторые требования, если покупка дома осуществляется с задействованием этих средств.

1. Покупатель имеет право потратить деньги из материнского капитала на приобретение жилища, если оно находится в пределах родного государства.
2. Приобретаемое помещение пригодно для постоянного проживания и соответствует статусу жилого.
3. Сделка осуществима в том случае, если продается весь дом, а не какая-то его часть. То есть, дом предназначен для проживания одной семьи.
4. Разрешается назначение участка земли под самостоятельное строительство дома, а также под ведение личного хозяйства, постройку блокированной застройки.

Также дом обязательно оснащен всеми инженерными системами. Исключение – дом в сельской местности, деревне. Здесь могут отсутствовать канализационные и водопроводные системы. Но это действует только в тех случаях, когда район не обустроен. Если же в населенном пункте есть возможность проведения водопровода и других систем, это условие должно быть выполнено.

Сотрудники Пенсионного Фонда не всегда дают положительный ответ на подобное использование денег. Особенно, если это касается вложений в строительство или реконструкцию. Но если покупаемое жилье очевидно соответствует нормам (имеются все коммуникации, хорошее месторасположение и т. д.), то положительный ответ покупателю гарантирован.

Необходимый пакет документов

Итак, если нет проблем с выбранным жилищем, можно начинать сбор документации. От продавца дома требуется:

• паспорт гражданина РФ, являющегося собственником недвижимости;
• свидетельства о рождении, паспорта родителей, если собственнику меньше 18 лет;
• правоустанавливающие документы – бумаги, на основании которых было зарегистрировано право на частную собственность и выдано свидетельство о гос. регистрации права;
• технический паспорт БТИ;
• в особых случаях – нотариальная доверенность (если в роли продавца доверенное лицо).

Покупатель предоставляет документы лиц, на которых оформляется собственность. В качестве подтверждения покупки запрашивают копию свидетельства о материнском капитале или же выписку о наличии средств. Срок изготовления последней составляет 5 рабочих дней. Между сторонами заключается договор. Чтобы ПФ РФ выделил деньги требуется подготовить следующие бумаги:

• свидетельство о Пенсионном страховании;
• копию договора о сделки между покупателем и продавцом;
• государственное свидетельство на семейный капитал;
• копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;
• обязательство о выделении долей (документ об оформлении имущественных прав членов семьи на жилое помещение).

После подписания договора пакет документов направляется в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). Направить его можно как через ближайшее отделение службы, так и через МФЦ. Для этого понадобятся:

• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт к договору купли-продажи дома;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности покупателя и продавца;
• заявление по установленному образцу.

Преимущества и недостатки сделки

Преимущества сделки очевидны. Обозначим их:

1. У продавца появляется возможность совершить выгодную сделку, в результате которой он получит прибыль.
2. Если у покупателя не хватает маленькой суммы для покупки недвижимости, он может воспользоваться помощью государства и оплатить часть покупки сертификатом, вместо того, чтобы брать кредит.

С какими недостатками процедуры могут столкнуться стороны?

1. Продавец не всегда готов пойти навстречу и ждать денег по сертификату.
2. Ненадежность – банк может отказать оформить ипотечное кредитование, а Пенсионный Фонд в предоставлении материнского капитала по тем или иным причинам, которые прописаны в ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей».

Чаще всего этим способом пользуются родственники или близкие знакомые, так как присутствует уверенность в порядочности покупателя.

Если выбранный способ сделки – через банк, то средства на счет поступят быстро, в течение 2-х недель с момента заключения договора с банковским учреждением.

Возможные риски

• на счете капитала может быть недостаточно средств. Так как этими деньгами можно воспользоваться неоднократно, при расчете может оказаться, что их недостаточно. Этого легко можно избежать, заранее запросив у Пенсионного Фонда выписку;
• недвижимость не соответствует условиям, которые должны быть соблюдены, если молодая семья рассчитывает на государственную помощь;
• родители не оформили обязательство на выделение равных долей для детей, и при этом это не было оговорено в договоре купли-продажи;
• в документе о переводе неправильно указаны реквизиты получателя.

Все это создает хоть и не значительные, но трудности в сделке. Проблемы возникают при работе с безответственными людьми. После оформления договора покупатель может долго «тянуть» с походом в Пенсионный Фонд с целью перевода средств. Чтобы исключить эту неприятность, желательно внести в договор пункт, который вводит штрафные санкции, если покупатель не укладывается в сроки оплаты.

Заключение

Процедура имеет свои юридические тонкости. Тем не менее, она очень похожа на обычную сделку. Большое значение имеет проверка средств на счету сертификата, а также правильное составление договора. При соблюдении всех правил, риски сводятся к минимуму.

Похожие публикации

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал