Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Многие полагают, что существует такое понятие как «приватизация кооперативной квартиры». Но это заблуждение. Термин «приватизация» никак не может быть связан с кооперативом. По отношению к кооперативному жилью применяются совсем другие требования и законодательные нормы. Цель этой статьи: выяснить, как можно получить право собственности на квартиру, если она является частью кооператива, а также, о каких особенностях такого жилья и процесса переоформления нужно помнить.

Содержание

Нужна или нет?

Если коротко ответить на вопрос «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?», то ответ будет однозначным: «НЕТ!». Теперь подробнее.

Приватизацией называют процесс передачи государственного жилья гражданам, проживающим на этой жилплощади на наёмных условиях, с целью их вступления в права собственности. В 1980-1990 годах общество стало строить кооперативные дома. Чтобы получить квартиру в таком доме, гражданину нужно было выплатить её полную стоимость (пай). Председателем жилищно-строительного кооператива выдавался документ, подтверждающий права собственности члена ЖСК на эту квартиру. Поэтому, жильцы полагали, что автоматически стали полноправными владельцами недвижимости.

Когда впоследствии хозяева кооперативной квартиры желали распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить, оформить как наследственный дар – они получали отказ от нотариуса, который ссылался на новую законодательную базу. Согласно ей, членам ЖСК нужно было вовремя оформить в БТИ право собственности. Тем, кто этого не сделал, требуется в обязательном порядке обратиться в Росреестр.

Кооперативная недвижимость – это не государственная, а частная собственность кооператива (юридического лица) уже с самого начала. Когда член ЖСК выкупает её, она становится собственностью физического лица. Но, чтобы право собственности имело законную силу, недвижимость в конкретном кооперативе нужно не приватизировать, а занести в базу госреестра. Данные о владельце вносятся в ЕГРН. После регистрации, хозяину до 15.07.2016 выдавалось Свидетельство о госрегистрации и праве собственности (после указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН). Затем у члена ЖСК появляется возможность распоряжаться своим имуществом, как ему угодно.

Поэтапные действия

Чтобы пройти регистрацию права собственности, понадобится пройти несколько шагов:

Собрать все необходимые документы (их перечень будет приведён ниже).
Обратиться в БТИ для оформления технического паспорта (если его не было).

Обратите внимание: документ оформляется как государственным, так и частным БТИ. Частное БТИ оказывает свои услуги за цену, в 2 раза выше, чем государственное. Если делом регистрации занимается не владелец жилья, ему важно иметь доверенность, заверенную у нотариуса, на право переоформлять квартиру. Сотрудник БТИ должен лично осмотреть недвижимость, провести замеры жилплощади, а затем составить техпаспорт.

Написать заявление с просьбой зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Подать документы, заявление и техпаспорт в службу Росреестра по месту жительства.
Получить Свидетельство об успешном проведении госрегистрации и получении права собственности.

Необходимые документы

Для переоформления жилплощади, важно собрать список документов, а именно:

справка о полной выплате пая. Самый главный документ. Берётся у председателя кооператива. Там должны быть указаны: дата, когда заявитель стал членом ЖСК, общая сумма выплаты, регулярность его платежей, дата последнего внесённого взноса, подпись председателя и печать кооператива;

Важно: практика показывает, что председатели ЖСК позволяют себе составлять справки в свободной форме, при этом не занося туда все необходимые сведения. Из-за этого, сотрудники Росреестра вынуждены вернуть заявление и документы, а сам человек теряет время и деньги. Поэтому, получив такую справку, лучше сразу перепроверить правильность написания информации, соответствие дат с реальной историей, наличие данных о ЖСК, её члене и самой квартире. При повторном взятии справки из ЖСК, нужно проследить, чтобы на ней стояла отметка «Дубликат». Иначе, Росреестр опять откажется оказывать услуги из-за возникших проблем с предоставленными документами.

ордер (оригинал и копия) на вселение либо выписка из решения районной госадминистрации (исполкома);
технический паспорт (из БТИ);
паспорт и ИНН заявителя (оригиналы и копии);
квитанция об уплате пошлины;
список всех участников кооперативного сообщества;
выписку из протокола общего собрания жильцов дома о назначении председателя кооператива (на тот момент, когда заявителем был внесён последний взнос);
документы на земельный участок.

Обратите внимание: справки считаются действительными на протяжении месяца со дня их выдачи (хотя у каждой госслужбы свои требования по поводу этого). По истечении месяца, справки нужно брать заново.

Росреестр может потребовать предоставления и другой документации, если:

кооперативное сообщество не передало госслужбе полный список необходимой документации после введения дома в эксплуатацию;
право на владение жилплощадью было зарегистрировано не за членом ЖСК, а за самим кооперативным сообществом (иногда кооперативы применяют такую схему). Тогда член ЖСК и управление кооператива заключают между собой договор мены. Согласно ему, взнос обменивается на недвижимость, а затем право владения переходит на заявителя.

Важные моменты

Переоформляя кооперативную недвижимость, важно учитывать дату последнего взноса за неё:

Если пай за квартиру был внесён до 1997 года, то на руках должна быть справка о полной выплате всех взносов. С этой справкой требуется обратиться только к БТИ. Они её зарегистрируют и поставят соответствующий штамп, который будет служить доказательством права владения жилплощадью. Являться в органы Росреестра нет необходимости.

Важно: если старая справка, выданная до 1997 года, была утеряна, то нужно брать новую у председателя. Но она будет иметь новую дату и регистрационный номер. Из-за несоответствия данных по жилплощади в базе БТИ, Росреестр может отказать в регистрации. Поэтому, нужно сразу убедиться, что дата и номер остались те же, а на новой справке стоит отметка «Дубликат».

Если пай внесён после 1997 года, когда в законодательстве были произведены изменения, то появление в Росреестре по месту проживания – обязательно. Помимо собранных документов, требуется предоставить квитанцию, подтверждающую уплаченную пошлину.

Родственники имеют право просто проживать на этой жилплощади, но не претендовать на право собственности. Если владелец захочет отдать долю другому члену семьи, то это возможно путём продажи или дарения нужной доли.

Вывод

Своевременная регистрация права собственности на кооперативную жилплощадь, даст возможность в будущем проводить с ней юридические операции, не боясь отказа от нотариуса и лишнего потраченного времени.

Поделиться с друзьями: