Юридическая помощь

Содержание:

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Владелец объекта недвижимости обязан подтвердить права с помощью соответствующих документов. Обычно это необходимо при различных юридических сделках с жилплощадью – при продаже, дарении и т. д. Поэтому правоустанавливающие документы на квартиру должны быть в наличии у каждого собственника.

Виды документов


Правоустанавливающие документы – это те бумаги, которые подтверждают основания для перехода прав собственности на имущество от одного человека к другому. Они не дают фактического права распоряжаться квартирой как полноценный владелец, но с их помощью можно зарегистрировать свои права.

Бумаги на недвижимость делят на два вида:

  1. Те, что подтверждают законные основания получения права собственности на жилье.
  2. Те, что выдает регистрирующий орган для подтверждения факта оформления права собственности.

К основным правоустанавливающим документам относят:

  • договор купли-продажи. Распространенный документ, дающий право на регистрацию права собственности;
  • дарственная. Она также входит в этот список, так как в ней указывается воля владельца на передачу своих прав;
  • свидетельство о праве на наследство. Получают при наследовании после того, как пройдут установленные законом сроки.

Купля-продажа жилплощади чаще всего является причиной смены хозяина. И соглашение, которое заключают стороны, является своего рода правоустанавливающим документом. Договор не дает юридических прав на жилье, но является основанием для перехода прав от одного человека к другому.

Оформляется договор с учетом ст. 550 ГК РФ. Участники сделки составляют документ в письменной форме и заверяют нотариально. Установлены законодательством и требования к содержанию контракта:

  • сведения об участниках;
  • техническая информация о жилье;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • дата;
  • подпись.

Договор купли-продажи обязательно регистрируется сторонами в Росреестре.

Дарственная нередко заключается между родственниками и на это есть несколько причин. Во-первых, нет необходимости платить налог, а во-вторых – одариваемый сразу оформляет право собственности, не дожидаясь открытия наследства.

Оформление договора дарения также осуществляется с учетом требований законодательства. Обязательными условиями является письменная форма договора, а также госрегистрация. Дарственную можно не заверять нотариально, но тогда стороны рискуют оказаться в суде. Эти договора очень часто оспариваются недовольными родственниками.

Для отмены дарственной есть множество причин, начиная от проблем со здоровьем дарителя и заканчивая принуждением со стороны одариваемого лица. После оформления дарственной у одариваемого лица есть все основания для регистрации перехода прав на квартиру. Процедуру осуществляют обе стороны, то есть, фактический владелец и будущий.

Еще один популярный вид документа, дающего возможность регистрации прав собственности, это свидетельство о наследовании. Порядок наследования имущества в России регулируется законом. Поэтому должны быть пройдены этапы:

  • обращение наследников к нотариусу (или их поиск);
  • открытие наследства;
  • проверка предоставленных бумаг;
  • выдача свидетельства;
  • оплата налога и услуг нотариуса.
Процедура вступления в права наследования осуществляется в течение 6 месяцев. Получить свидетельство раньше нельзя по закону. Хотя разрешается пользоваться имуществом, если наследник делал это раньше. К примеру, если он проживал в квартире вместе с наследодателем.
Закон разрешает продолжать пользоваться имуществом, оплачивать коммунальные услуги и даже сделать ремонт. Это называется фактическое вступление в права наследования. Но кроме использования квартиры у лица нет других прав, пока не будет получено свидетельство. Поэтому он не вправе продать жилье или подарить.

Другие документы


Помимо основных документов, с помощью которых регистрируют право собственности на жилье, есть и другие. Реже встречаются такие бумаги:

  • договор долевого участия. Это соглашение, заключаемое между компанией-застройщиком и вкладчиком. На основании ДДУ впоследствии владелец может оформить право собственности;
  • договор уступки прав требования. Этот документ отличается от стандартного ДДУ, так как дольщик выступает в качестве посредника между застройщиком и будущим владельцем;
  • договор инвестирования. На основании этого документа участник также вкладывается в строительство недвижимости, но в отличие от ДДУ договор инвестирования не регистрируют. А под инвестициями подразумевают не только денежные средства, но и имущество вкладчика;
  • закладная. По этому документу получают жилплощадь в собственность, если владелец не выкупил ее вовремя из залога;
  • свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах. Квартира покупается человеком на специальном аукционе. Их нередко проводят различные банки, получившие недвижимость как залог;
  • брачный контракт. С его помощью супруги получают жилье в собственность при расторжении брака.

С юридической точки зрения даже договор соцнайма является бумагой, дающей право на оформление прав собственности. Но мало иметь любой из них, так как нужно пройти соответствующую регистрацию.

Решение суда


Недвижимость нередко становится предметом конфликтов между возможными владельцами. Такие имущественные споры рассматриваются в суде, поэтому постановление суда о передаче квартиры истцу или ответчику является правоустанавливающим документом.

Если стороны конфликта на досудебном этапе или по решению суда заключают мировое соглашение, его также считают документом, дающим право на дальнейшее оформление права собственности. Достаточно предоставить постановление суда или соглашение в Росреестр вместе с другими бумагами, чтобы закончить процедуру перехода собственности от одного владельца к другому.

Выписка из ЕГРН


В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.

Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.

Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.

Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:

  • адрес жилья;
  • площадь, этаж, количество комнат;
  • ФИО владельцев;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
  • сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.

Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.

Оформление


О том, как получить выписку, нужно знать заранее. Существует несколько вариантов оформления выписки. Первый – это обращение в компанию, предоставляющую соответствующие услуги. Таких посредников можно легко найти в интернете, но нужно опасаться мошенников.

Оформление для физ. лиц стоит 400 рублей, тогда как ИП и организации платят 1100 рублей. Электронная версия несколько дешевле – 250 рублей для граждан и 700 рублей для юр. лиц. Если владелец квартиры хочет оформить выписку лично, то он подает заявление в Росреестр.

Это легко сделать по интернету, самостоятельно посетив ближайшее отделение или обратившись в многофункциональный центр. Для заказа по интернету нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Заполнить специальный бланк заказа. Помимо сведений о жилье нужно указать способ доставки документа. Можно забрать готовую выписку в Росреестре или на почте.
  3. Указать личные сведения.
  4. Получить код платежа на электронную почту.
  5. Оплатить стоимость услуги.

Стандартный срок оформления – 3 дня. Но на практике это происходит дольше (до 7-10 дней).

Разницы между оформлением в Росреестре или МФЦ нет. Отличие заключается только в сроках, так как подача заявления через МФЦ обычно осуществляется дольше. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить необходимые бумаги.
  3. Написать заявление.
  4. Получить копию заявления для подтверждения.
  5. Забрать выписку в указанный день.

Заплатить госпошлину можно в МФЦ при подаче заявления. Для этого там расположена специальная касса. Но процедура предусматривает оплату комиссии. Что касается срока оформления, то он стандартный – 3-7 дней. Если со временем владелец потеряет выписку, он вправе оформить ее аналогичным способом.

Документа, дающего основания для оформления права собственности, достаточно для обращения в регистрирующий орган. Это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании или любая другая бумага. Важно лишь то, чтобы документ стороны оформили законно. Тогда его никто не оспорить в суде, а новому владельцу не придется возвращать собственность.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:
Adblock
detector