Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Покупка квартиры у родственников очень популярна для нашей страны: родные люди редко обманут по цене или сфальсифицируют документы. Но одно дело, когда при сделке используют свои деньги, а другое когда недвижимость покупают с помощью государственной поддержки – материнского капитала. Рассмотрим, при каких обстоятельствах можно купить недвижимость у родни за средства материнского сертификата.
Содержание
Сделка с роднёй по закону
Российское законодательство строго контролирует покупку жилья за счёт материнского сертификата. Такой надзор связан с частыми попытками недобросовестных людей «провернуть» аферу и не покупать необходимую жилую площадь, а попросту обналичить деньги. Иногда продавец после сделки возвращает полученные средства покупателю, а последний не вступает в права обладания купленной квартиры. Также покупатель может не законно получить налоговый вычет, который он «понарошку» потратил сверх суммы сертификата.
Но всё же заключать договор на куплю-продажу квартиры между родственниками возможно, при соблюдении условий:
- недвижимость построена на землях РФ;
- каждая из сторон заключаемой сделки дееспособна и правоспособна (то есть достигли 18-летнего возраста и не состоят на учёте в психдиспансере);
- у каждого члена семейства появляется своя доля в купленной квартире (даже у детей);
- люди, состоящие в браке, не могут друг другу продавать недвижимость (например, жена мужу или наоборот).
По закону покупка квартиры у близких родственников разрешена, но служащие отделения Пенсионного Фонда откажут в переводе денег, если заподозрят участников договора в подлоге. Подобное случается не редко, когда квартиру продают близкие родственники. Согласно статье 14 Семейного кодекса к близким родственникам можно отнести:
- детей и их родителей;
- бабушек, дедушек и внуков;
- родных, единоутробных и единокровных братьев и сестёр.
В этой же статье не указаны как близкая родня усыновлённые дети и усыновители, но не стоит забывать, что гражданский кодекс соотносит их с кровными родственниками. Поэтому куплю-продажу дома между ними могут расценить как аферу.
Как оформить документацию
Главное условие оформления соглашения о купле-продаже недвижимости с помощью сертификата – регистрация передачи прав на квартиру до перевода денег. Непосредственный процесс приобретения дома или квартиры (а также части жилья) осуществляется с такой последовательностью:
- Подготавливают и подписывают соглашение о купле-продаже жилой площади. Там отмечают, что расчёт производят при помощи государственной поддержки – сертификата.
- Оба участника заключаемого договора идут в регистрационную палату и переводят недвижимость на имя покупателя.
- Когда переход прав осуществлён, покупатель приносит заполненное заявление Пенсионному фонду. Именно здесь согласовывают заявки на покупку дома за счёт сертификата.
- Если служащие Пенсионного фонда считают сделку действительной, деньги из сертификата зачисляют второй стороне.
Перед походом в отделение Пенсионного фонда следует собрать следующие бумаги:
- сертификат на государственный мат.капитал;
- ксерокопии свидетельств о браке и о рождении/усыновлении детей;
- соглашение о купле-продаже дома или квартиры;
- если жильё приобретается с помощью кредита, то нужна копия кредитного договора;
- обязательство с подписью нотариуса о распределении доли детям;
- выписка из банка с расчётным счётом получателя.
В некоторых случаях служащим Пенсионного фонда для проведения сделки могут понадобиться и другие документы. Следовательно, нужно уточнить список, предварительно посетив учреждение.
Подписание соглашения
У договора о приобретении жилья с участием семейного сертификата особенный способ оплаты. Поскольку как только покупатель получает право владения домом, он передаёт всю документацию Пенсионному Фонду. Здесь документы проходят тщательную проверку, и только после этого происходит окончательный расчёт со второй стороной. Поэтому такая покупка считается соглашением с отсрочкой оплаты.
В соглашении стороны пропишут, что часть стоимости квартиры будет оплачена сертификатом. Поэтому в документе нужно указать реквизиты сертификата: дату, когда его выдали, номер и серию. Здесь же следует написать реквизиты получателя денег, номер его расчётного счёта и отделение банка. Составление договора можно поручить специалистам, а можно подготовить самим. Заверения нотариуса здесь не понадобиться.
Какое жильё можно купить
По закону за счёт средств материнского сертификата можно купить жильё:
- в новостройке;
- под ипотечный кредит;
- купить жилую площадь у родственников;
- выделить долю в собственности;
- приобрести квартиру на вторичном рынке;
- погасить основной долг или проценты по кредитным обязательствам на дом.
Купленная жилая площадь должна подходить под определённые требования, установленные по законодательству. К ним можно отнести:
- квартира должна быть готова на 70%;
- жильё не может быть аварийным или ветхим.
Если человек попытается приобрести недостроенное или ветхое жильё сделку могут признать незаконной, а стороны купли-продажи будут обвинены в мошенничестве.
Как купить долю за сертификат
Стоимость недвижимости по российским городам постоянно растёт. И зачастую, за счёт материнского капитала, целую квартиру, купить невозможно. Поэтому люди решаются приобрести у родственников половину дома или небольшую долю в квартире.
Когда недвижимость – общее имущество, то для начала необходимо решить вопрос о распределении долей на жилплощади каждому члену семьи, проживающему здесь. Такое решение нужно зафиксировать документально, после чего семье выдадут свидетельство о собственности на назначенную часть от дома или квартиры.
При реализации доли жилой площади родным, собственник продающий недвижимость, должен оповестить всех участников совместного имущества. В своём заявлении ему нужно прописать стоимость доли и обозначить условия реализации квартиры. Когда хозяин «рассказал» официально о продаже доли, у всех участников договора есть 30 дней для аннулирования своего решения. После наступления отмеченного по документам времени можно будет завершить сделку, то есть купить жильё за деньги материнского сертификата. Это можно сделать двумя легальными способами – приобрести именно у хозяина доли или выкупить с помощью кредита:
- чтобы приобрести у хозяина нужно провести сделку купли-продажи, а после пойти в отделение Пенсионного Фонда и попросить перечислить средства на расчётный счёт продавца. Однако разрешение могут дать, только если ребёнку уже исполнилось три года. Стоит помнить, что для реализации любых сделок, в которых «присутствуют» дети, следует брать разрешение из попечительского совета. Когда покупку доли одобрят, то сделка пройдёт регистрацию;
- также для семьи будет возможно приобрести долю в квартире за счёт кредита. Банк переведёт необходимую сумму, а для возвращения кредита используют средства сертификата. Тогда не нужно ожидать указанного срока для завершения сделки. Но нужно помнить, что не каждый банк переведёт деньги для покупки доли, ну и проценты по кредитам тоже сыграют важную роль.
Покупка второй квартиры за сертификат
Иногда у семьи, которая получает материнский капитал, уже есть квартира или дом, и тогда появляется закономерный вопрос: возможно ли купить ещё одну недвижимость за счёт выделенной государством денежной поддержки. В действительности покупка квартиры с использованием материнского капитала в этом случае возможна. Законодательство не запрещает приобретать второе, третье или даже четвёртое жильё хоть у родственников, хоть у чужих людей. Важным является только то, чтобы в купленной недвижимости выделялись доли для детей.
Ещё одно важное обстоятельство: вторая квартира, купленная за деньги капитала, должна находиться в таком же районе города или села, где располагается первая. Например, если дом расположен в центральном районе города, приобретать второе жильё следует также близ центра.
Уголовная ответственность за «лжепокупку» квартиры
По судебной практике, практически все дела по факту мошенничества с сертификатом заканчиваются для участников аферы лишением свободы. Около 10% судебных решений – принудительные работы или назначение штрафа. Уплатить штраф придётся, если гражданин предоставил заведомо ложную информацию, и это довольно легкое наказание из всех вероятных. Государственные деньги следует вернуть обратно по полной сумме, без права вновь получить такую поддержку. После вступления в силу решения суда полная сумма выданного пособия удерживается с семьи и возвращается на счёт Пенсионного Фонда, выдававшего сертификат.
Если произошёл подкуп лица при исполнении, ему придётся отвечать по ст. 291 УК РФ. При привлечении к незаконной реализации семейного капитала посторонних лиц, сумма штрафа будет варьироваться от 100 до 500 тыс. рублей. Скорее всего, суд определит для такого случая принудительные работы или лишение свободы до 5 лет. Наиболее серьёзным наказанием может стать срок 10 лет колонии или штраф 1 млн. рублей.
Выводы
Приобретение недвижимости у родственников за материнский капитал дело возможное и частое. Соблюдая все прописанные в законе правила можно выгодно получить жильё. Однако наказанием за мошенничество с сертификатом являются вполне реальные тюремные сроки. Именно поэтому не нужно пытаться нелегальными способами покупать жильё за государственный счёт.
