Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья

Переселение из аварийного и ветхого жилья в настоящее время является важнейшей задачей в жилищной политике правительства РФ. Основная цель этой программы – повысить уровень жизни граждан России с низким и средним достатком. К тому же, если размышлять стратегически – проще сразу строить новое жильё на десятилетия вперёд, чем пытаться залатать старое, уже отжившее свой век.

Содержание

Что понимается под ветхим жильём

Под аварийным и ветхим жильём принято понимать частные и муниципальные жилые дома с видимыми нарушениями несущих конструкций, которые угрожают жизни и здоровью проживающих в них людей. Деревянное строение получает статус аварийного в случае общего износа от 65%, а кирпичные и блочные дома – при износе свыше 70%. Поэтому при переселении владельцев старых домов по закону им причитается жилплощадь, которая не несёт опасности для жизни и здоровья.

Обратите внимание: существенно улучшить жилплощадь таким образом вряд ли удастся, поскольку выдаваемое жильё зачастую немногим лучше предыдущего и не превосходит его по площади. Но в нём хотя бы можно не переживать за сохранность своей жизни.

В каких случаях собственнику предоставляется новое жильё?

Существует несколько объективных причин на расселение из аварийного и ветхого жилья собственников жилплощади. К ним относятся:

серьёзный износ всей конструкции, когда она в любой момент может обрушиться. И к сожалению, таких случаев в истории достаточно;
множественные несоответствий здания санитарно-техническим нормам – как внутри, так и снаружи;
кроме этого, сносу подлежат жилые сооружения, находящиеся вблизи сейсмически нестабильной местности, высоковольтных линий электропередач, шумных автодорог и те, которые когда-либо подвергались воздействию землетрясений, а также аналогичных ЧС природного и техногенного характера.

Причём, незначительные несоответствия санитарно-гигиеническим стандартам, такие как отсутствие лифта, газа или горячей воды – ещё не является веским поводом для переселения, и дальнейшего сноса такого сооружения.

Полномочия и обязанности владельцев аварийного жилья

Для владельцев ветхого и аварийного жилья в Гражданском и Жилищном кодексах РФ предусмотрены определённые предписания и ограничения. Кроме того, на них распространяется закон ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007.

В соответствии с вышеуказанными законами собственник вправе:

обжаловать решение о признании дома аварийным, в случае нарушения, выявленного после проводившихся экспертиз;
в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, собственник изымаемой недвижимости вправе рассчитывать на материальную компенсацию от правительства в размере рыночной стоимости своего жилья, куда входит стоимость содержимого квартиры, земли под ней, и сопутствующих этому расходов;
на принятие решения о согласии или несогласии со сносом ветхого помещения владельцу отводится не более 6 месяцев;
также он имеет право отклонить предложение о переезде.

После того, как специальная межведомственная комиссия переводит здание в статус аварийного, последующие действия производятся органами городской администрации. Такая комиссия создаётся в индивидуальном порядке для каждого отдельно взятого объекта, после поступления соответствующего заявления от собственников, которое подаётся через МФЦ, либо на сайте Гос. Услуги в интернете.

Если площадь признаётся пригодной для жизни, соответствующее уведомление выдаётся собственнику и местным органам ЖКХ. Окончательное решение за последними – реставрировать здание, ремонтировать или же сносить.

Последовательность действий при переселении и необходимые документы

Для того, чтобы собственнику инициировать процесс переселения из старого жилья, представляющего опасность для жизни, ему необходимо собрать пакет бумаг и предоставить в МФЦ. Заявление заполняется там же, подавать его можно как коллективно, так и в частном порядке.

Кроме заявления требуется собрать пакет бумаг, в числе которых:

правоустанавливающие документы на жилую площадь;
паспорт с планировкой помещения (или копии);
заключения строительной экспертизы о невозможности оставаться на территории аварийного помещения, и не соответствии здания минимальным стандартам в санитарно-гигиеническом отношении;
справка из БТИ;
зарегистрированное в межведомственной комиссии заявление;

Скачать заявление о признании многоквартирного дома аварийным (образец)

Начиная с момента предоставления указанных бумаг, сотрудникам ведомства отводится 3 дня на принятие решения относительно переселения собственника. В этом случае также существует несколько вариантов развития событий – либо его признают аварийным, либо пригодным для дальнейшего проживания, либо назначается повторная комиссия.

Уведомление о принятом решении отправляется владельцу в течение 5-6 дней. В случае неудовлетворительного решения, собственник имеет право опротестовать его в течение следующего месяца.

На что может рассчитывать переселенец

Новым местом жительства может стать как равнозначное помещение, находящееся в лучшем состоянии, либо новая квартира в рамках программы переселения из аварийного жилья. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ за изъятую у собственника площадь ему полагается либо предоставление аналогичной, либо её компенсация в денежном эквиваленте.

Нередки ситуации, когда из-за банального неимения свободных площадей людям предлагается переезд в другой город или область. И здесь нужно понимать, что настаивать на таком решении вопроса властные структуры не вправе. Также, часто имеют место нарушения, происходящие в процессе переселения – либо условия становятся ещё хуже, либо площадь гораздо меньше предыдущей, либо что-нибудь ещё.

В таких ситуациях необходимо оформлять отказ и просить приемлемый вариант или материальную компенсацию. Важно понимать, что наличие у владельца хоть 5-ти дополнительных квартир или иного недвижимого имущества в таких случаях не имеет значения.

Как происходит оформление на переезд из ветхого жилья

Если собственник аварийной площади соглашается на предлагаемые условия, между ним и представителями местной власти заключается соответствующий договор. В котором присутствует также и вид предоставляемой компенсации – новая площадь, либо её денежный эквивалент.

Когда договор о переселении заключен, как правило, некоторое время отводится на подготовительные процедуры. В таких случаях переселенцу предоставляется временное место проживания или выдаётся материальная компенсация на аренду квартиры. То же самое происходит и в случае заселения в новостройку.

Правоустанавливающие документы на новую площадь выдаются владельцу в административных органах района. На это сотруднику ведомства отводится 30-дневный срок, который может быть увеличен ещё на 1 месяц при необходимости. Когда бумаги выданы, следует регистрация владельца новой жилплощади по новому адресу.

Что делать в случае промедления со стороны органов власти?

К сожалению, в подобных вопросах переселенцы часто вынуждены месяцами ожидать предоставления новой жилплощади. И чаще всего обусловлено такое положение дел банальной нехваткой жилых помещений у представителей муниципалитета. Правда и в этом случае проживать в старой квартире можно ещё какое-то время. Никто не будет сносить строение, пока не выписался последний собственник. Недостаток заключается опять же в аварийности такого помещения.

Если получается так, что переезд постоянно откладывается необходимо написать письменное заявление в администрацию ЖКХ своего района с просьбой прояснить ситуацию. После чего в течение месяца должен прийти ответ о продвижении дела. В случае, если его не поступило – требуется писать заявление уже на имя главы этого административного ресурса. После чего, в большинстве случаев дело сдвигается с мёртвой точки.

Но когда и второе заявление не принесло ощутимых результатов, можно смело обращаться в прокуратуру города с просьбой посодействовать в разрешении этой непростой и жизненно важной ситуации.

Заключение

Программа переселения из аварийного жилья в субъектах РФ имеет свои различия, преимущества и недостатки. В таких жизненных ситуациях главенствующую роль играет человеческий фактор – насколько порядочные и ответственные люди находятся у власти в местных органах жилищно-коммунальной сферы. Поэтому сегодня, как никогда раньше, требуется знать свои гражданские и конституционные права.

Поделиться с друзьями: