Юридическая помощь

Содержание:

Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей

Оформление недвижимости в собственность после смерти родителей – право любого гражданина России, которое закреплено Гражданским кодексом. Нормативно-правовые акты, актуальные на сегодняшний день, закрепляют два основных вида наследования:

  • по завещанию;
  • по закону.

Процедура наследования имеет как общие правила, так и нюансы, которые касаются оформления недвижимости в зависимости от ее вида.

Общая информация по наследству недвижимости


законПосле смерти родителей дети наделяются правом наследования. Переоформить право собственности можно на недвижимое имущество, однако, соглашаясь на принятие собственности, наследники принимают на себя ответственность обеспечить выполнение обязательств наследодателя. Это связано с тем, что наследственная масса – это не только активы умершего человека, но и его долги.

Вступление в наследство – добровольная процедура, но не для всех граждан. Если рассмотреть примеры различных жизненных ситуаций, то обязанность наследования накладывается на нетрудоспособных и несовершеннолетних детей. Оформить отказ можно только в том случае, если органы опеки дадут на это официальное согласие.

Еще одно общее правило наследования гласит о том, что лица, находившиеся на иждивении у покойного, претендуют на наследство наравне с наследниками первого порядка. В ситуации, когда иждивенец не является родственником умершего, для выделения доли активов необходимо доказать факт иждивения через суд.

Интересна ситуация, когда у погибшего человека есть зачатый ребенок, но на момент смерти он не был рожден. В таких случаях момент вступления в наследство откладывается до момента рождения младенца. При неонатальной гибели или смерти во время родов ребенок не наделяется статусом приемника.

Принципы и правила раздела наследственной массы зависят от того, на каком основании детьми было получено это право.

Оформление недвижимости по завещанию: что гласит закон


Глава 62 Гражданского кодекса РФ закрепляет за каждым гражданином страны право распоряжения своим имуществом в случае гибели. Для этого необходимо составить завещание или заключить наследственный договор.

Так как завещание – это односторонний договор, который составляется дееспособным лицом или лицами (супругами), то в соответствии со ст. 1121 ГК РФ, назначение наследников – это личное волеизъявление наследодателя. Иными словами, в завещание могут быть внесены как наследники по закону, так и не входящие в этот круг лица.

Родители не обязаны включать в завещание своих детей. Но необходимо учитывать тот факт, что нетрудоспособные и несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве вне зависимость от того есть завещание или нет.

Оформление недвижимости по закону: какие существуют нюансы


Правила наследования по закону прописаны в главе 63 Гражданского кодекса РФ. В частности, указаны общие положения юридической процедуры:

  • наследники могут быть призваны к наследству в порядке очередности. Статьи 1142-1145 устанавливают строгую иерархию лиц. Например, наследниками первой очереди являются дети, законная супруга и родители погибшего. Внуки могу претендовать на наследство по праву представления;
  • все наследники, входящие в первую очередь, наследуют недвижимость в равных долях. Исключением при этом являются наследники по праву представления;
  • если погибший имел усыновленного ребенка, то он приравнивается к кровным родственникам. Поэтому он также относится к наследникам первой очереди;
  • в случае, когда один приемник отказывается от вступления в наследство, то между остальными наследниками доля в имуществе распределяется строго в равной пропорции.

Наследование по закону внебрачными детьми


Если у погибшего были внебрачные дети, то вступление в наследство не является такой однозначной процедурой. В таких ситуациях следует учитывать два факта:

  • если в отношении внебрачного ребенка при жизни наследодателя было установлено отцовство или материнство, то он имеет полное право претендовать на наследуемую массу наравне с детьми, которые были рождены в официальном браке;
  • если материнство или отцовство не было установлено при жизни наследодателя, то внебрачно рожденный ребенок может установить факт родства с умершим через суд. После вынесения судом положительного решения ребенок наделяется правом принятия наследство по закону.
Пример
К юристам обратилась женщина, у которой есть малолетний ребенок. Отец ребенка, который при жизни не установил отцовство, умер. Соответственно, у несовершеннолетнего возникли права на наследство первой очереди. Для того, чтобы установить отцовство, женщина обратилась в суд. Однако кровные дети подали апелляцию в вышестоящую инстанцию, чтобы отменить решение суда. Суд удовлетворил иск, что повлекло за собой отмену отцовства. Женщина решила защитить законные права своего сына посредством исполнительного производства. В рамках дела были собраны неопровержимые доказательства, в частности, в результате проведения генетической экспертизы. Суд удовлетворил исковое требование, тем самым выделив внебрачному сыну ¼ долю наследства.

Какие способы вступления в наследство существуют


Гражданский кодекс РФ прописывает 2 основных способа вступления в наследство (ст. 1153):

  • обращение к нотариусу;
  • фактическое принятие наследства.

Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при переоформлении документов.

Обращение к нотариусу: что подразумевает процедура


Приобрести право на недвижимое имущество умерших родителей можно, если оформить свидетельство о праве на наследство. Выдачей документа занимаются представители нотариата. Чтобы получить свидетельство, приемник должен обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего родителя для подачи заявления. Наследник может сделать это 3 методами:

  • лично посетив нотариальную контору;
  • отправить заявление, предварительно заверенное любым нотариусом, необходимому специалисту по факсу или почте;
  • наделив 3 лицо правом представления собственных интересов посредством написания доверенности.
Обратиться к нотариусу для получения наследства следует в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если срок будет превышен, то право наследования будет передано приемникам следующей очередности. Эта норма права закреплена статьей 1154 ГК РФ.

Наглядным примером исчисления срока является ситуация, когда человек умер 5 февраля. Наследники первой очереди могут подать заявление о принятии наследства в срок, начиная с 6 февраля и до 6 августа (включительно).

Фактическое принятие наследства


Данный способ вступления в наследство возможен в случаях, если наследники:

  • проживают в недвижимости, которая принадлежала наследодателю;
  • вносят коммунальные платежи за ЖКХ и поддерживают состояние квартиры/дома;
  • выплачивают долги умершего родителя по его кредитным, налоговым и коммунальным обязательствам.

Срок для фактического вступления в наследство – 6 месяцев. Если лицо, претендующее на наследство, выполнил хотя бы одно из перечисленных условий, то он наделяется правом наследования активов.

Самым элементарным методом для фактического принятия наследства является оплата задолженности по коммунальным услугам. Для этого достаточно предоставить нотариусу чеки, свидетельствующие о совершении выплат. Так же могут быть представлены следующие документы:

  • справка о проживании совместно с наследодателем;
  • квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Какие документы требуются для оформления наследства


Чтобы оформить право на наследство, заявитель должен предоставить нотариусу полный набор документов. Только наличие всех бумаг позволит открыть наследственное дело. Наследник должен предоставить:

  • свидетельство, выданное представителями органов ЗАГС, о смерти родителя;
  • завещание или наследственный договор, если таковые были заключены при жизни наследодателя;
  • справка, полученная с места жительства наследодателя;
  • справка о том, что умершее лицо было снято с регистрационного учета по месту постоянной прописки.

Если речь идет о вступлении в наследство по закону, то ребенок должен предоставить нотариусу свой паспорт и свидетельство о рождении, где наследодатель будет вписан в графу отец или мать. Это позволит подтвердить право первой очереди на наследство.

Дополнительные документы требуются, если наследник – несовершеннолетний ребенок, а его интересы представляет опекун или мать/отец.

Также следует помнить о том, что оформить право на наследство можно только в том случае, если квартира будет внесена в список наследуемой массы. Чтобы провести эту процедуру, нотариусу следует предоставить дополнительный пакет документов на имущество:

  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую и техническую документацию, которую выдает БТИ;
  • оценку недвижимого имущества, которую проводят представители БТИ или независимые оценщики.

Только после того, как нотариус изучит документы, подтвердит их подлинность, недвижимость, на которую претендуют наследники, будет внесена в наследственную массу.

Стоимость и сроки процедуры


Сколько стоит процедура оформления наследства? Ответить на этот вопрос можно, если обратиться к российскому законодательству. Итоговая стоимость юридической процедуры складывается из нескольких пунктов:

  • услуги нотариальной конторы. Все нотариусы взимают за свои услуги разную стоимость. В среднем стоимость вступления в наследство обходится клиентам в 5 тысяч рублей. За эту сумму специалист не только подготовит документы, но и удостоверит их;
  • государственная пошлина. Она взимается за выдачу свидетельства о регистрации права вступления в наследство. Не стоит путать госпошлину с налогом на наследство, так как он не взимается с наследников при переоформлении недвижимого имущества умерших родителей.

Стоимость государственной пошлины рассчитывается в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ. Так, согласно норме права, все наследники первой очереди обязаны заплатить государству государственную пошлину, чей размер составляет 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

Однако российским законодательством предусмотрены ситуации, когда наследник может быть освобожден от обязанности уплаты государственной пошлины:

  • если наследодатель погиб во время исполнения своих служебных обязанностей на уровне государственного долга;
  • если наследник, который хочет узаконить свои права на недвижимое имущество, является несовершеннолетним лицом;
  • если приемник наследуемой массы проживал вместе с умершим родителем в его квартире;
  • если наследник имеет первую или вторую группу инвалидности, то он наделяется правом оплаты государственной пошлины в размере 50%.

Финальный этап вступления в наследство


После того, как наследник получает на руки свидетельство о праве на наследство, необходимо переоформить квартиру. В ином случае новый собственник жилья не сможет им распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать.

Чтобы завершить процедуру переоформления квартиры, следует в Росреестр или МФЦ подать пакет документов, состоящий из:

  • свидетельства, которое подтверждает право на наследство;
  • паспорт наследника и заявление, написанное им о переоформлении имущества;
  • квитанции о том, что была уплачена государственная пошлина за регистрацию имущества;
  • документы на собственность (оценка, техпаспорт, выписка ЕГРН, свидетельство о собственности).

Регистрация наследуемого имущества на имя приемника проводится в течение 30 суток, что закреплено нормативно-правовыми актами РФ. Новому собственнику выдаются документы на квартиру, в том числе выписка из ЕГРН, где указаны ФИО наследника.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:
Adblock
detector