Спросить беcплатно!

Признание права собственности на квартиру через суд

split

Оформление права собственности на квартиру через суд выполняется достаточно часто. Причиной этому становится обнаружение того, что право владения не закреплено за жильцом. Правом владеть и распоряжаться квартирой гражданин наделяется только после официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Основания для обращения в суд


Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

  • строительство новостройки;
  • наследование квартиры;
  • приватизация;
  • действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке


Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт. Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости.

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

  • дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
  • новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
  • застройщик признан банкротом.
К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена.

Наследство


Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
  2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
  3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

  • проживал в квартире;
  • ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
  • регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников


Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

риски продажи домаГражданин, который попался на обман, должен немедленно инициировать судебное разбирательство. При этом важно указать, что никаких подозрений о мошеннических действиях не было. Предсказать исход такого дела очень сложно, так как суд будет рассматривать огромное количество фактов и деталей. В итоге могут признать сделку недействительной или официально закрепить право собственности за новым хозяином.

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация


Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Судебное разбирательство


Для открытия судебного разбирательства необходимо подготовить обширный комплект документов, в который войдут:

  • удостоверение личности и ИНН;
  • документы, связанные с квартирой – технический план, свидетельство и т. п.;
  • бумага, указывающая на способ получения недвижимости – ДКП, ДДУ, завещание;
  • подтверждение того, что гражданин пользовался квартирой – квитанции об оплате коммунальных услуг, о приобретении материалов для ремонта и т. п.;
  • задокументированные показания свидетелей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • само исковое заявление.

Заявление, которое подаётся совместно с подготовленным пакетом документов, должно содержать следующие данные:

  • указание на государственный орган, в который подаётся иск;
  • информация о сторонах разбирательства;
  • цена иска, которая высчитывается исходя и кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • описание возникшего спора;
  • требования, выдвигаемые сторонами;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца.
Важно знать, что суд откажется открывать дело в случае, если стороны не предприняли попыток решить все вопросы в досудебном порядке. На это может указать большое количество фактов. Например, гражданин мог даже не пытаться обращаться к нотариусу и другим претендентам на наследство, сразу обратившись в суд.

Точную сумму государственной пошлины назвать не получится, так как она не фиксирована. Максимальная планка – 60 тысяч рублей.

В судебных делах такого рода представлять интересы истца может любой другой гражданин, получивший на это нотариально заверенную доверенность. При этом в доверенности нужно указать и то, что представитель имеет право на внесение госпошлины – в противном случае, действия придётся проводить самому истцу.

Когда суд вынесет положительное решение в пользу истца, ему нужно будет получить постановление и явиться с ним в Росреестр или в любой МФЦ для регистрации прав собственности на квартиру. При отрицательном решении нужно изучить причину, исправить все допущенные ошибки и подать апелляционный иск. Для снижения рисков нужно пользоваться услугами практикующих юристов.

Итоги


В качестве обобщения сделаем следующие выводы:

  • необходимость установления права собственности на недвижимость может возникнуть при покупке квартиры в новостройке, при приватизации или наследовании имущества, в случае проведения мошеннических действий;
  • суд выдвигает строгие требования к документации, при невыполнении которых риск получения отказа в рассмотрении дела повышается;
  • истец может выдать доверенность на представление своих интересов другим лицом;
  • величина государственной пошлины зависит от стоимости квартиры и иных факторов.
При проведении любых сделок с недвижимостью необходимо тщательно проверять договор и пользоваться услугами специалистов в случае появления необходимости установления права собственности через суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector