Спросить беcплатно!

Выселение соседей из коммунальной квартиры

split

Желание выселить соседей из коммунальной квартиры может возникнуть у гражданина по целому ряду причин. И всё же не каждая такая причина является законным основанием для выселения. Проблема взаимоотношений соседей в коммунальных квартирах особенно сложна потому, что в законодательстве не предусмотрен факт существования коммуналок как таковых. Разберёмся, что закон понимает под коммунальной квартирой, какие факты могут послужить законной причиной для выселения соседей, и как правильно провести подобную процедуру.

Правовой статус и законодательное регулирование


Определение термину «коммунальная квартира» официально не дано. На практике же все осознают, что под коммуналкой понимают долевую собственность. Кроме того, статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что комната может быть использована в качестве постоянного жилья, а значит коммунальные квартиры продолжают существовать.

Зачастую коммуналка – это помещение, сформированное из нескольких отдельных комнат. Эти комнаты находятся в собственности сразу нескольких граждан, не имеющих родственных связей. Помимо обособленных в жилье есть общие помещения:

  • кухня;
  • туалет и ванная;
  • прихожая.

Статья 41 ЖК РФ говорит, что собственник комнаты владеет всеми местами общего пользования в совместной собственности с другими квартирантами. Ещё в СССР такое жильё было передано гражданам методом социального найма. Сейчас большая доля помещений уже приватизирована. На данный момент существует 3 типа коммунальных квартир:

  • муниципальные – используемые на основании соцнайма;
  • частные – полностью приватизированные;
  • смешанные – квартиры, в которых имеются как приватизированные, так и арендуемые по договору соцнайма комнаты.

Законодательство не запрещает иметь в одной квартире несколько комнат с различным правовым статусом, что обуславливает некоторые особенности коммуналок. Например, в их отношении не действуют нормы очерёдности выкупа долей. Не регулируются и вопросы, касающиеся использования мест общего использования.

Выселение соседей


Проживание в коммунальной квартире с большим количеством жильцов неизбежно приводит к возникновению конфликтов. Отгородиться от соседей, не позволяющих комфортно проживать в законном жилье, можно только при помощи норм законодательства.

Освободить квартиру соседа может заставить исключительно судебное решение, в котором чётко прописаны используемые причины. Порядок освобождения жилья предусмотрен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009.

Влияние на решение способны оказать такие факторы:

  • находится ли комната соседа в его собственности;
  • получено ли жильё по договору соцнайма;
  • арендуется ли эта квартира.

Каждый конкретный случай предусматривает использование определённых причин для выселения соседа. Список оснований, доступных для использования при законном принудительном освобождении жилья, выглядит так:

  • комната (или несколько помещений) используются не по назначению;
  • сосед наносит ущерб собственности;
  • гражданин не поддерживает жильё в надлежащем виде, довёл его до антисанитарного состояния (по заключению СЭС);
  • нарушаются нормы пожарной безопасности;
  • сосед нарушает законные права остальных жильцов;
  • гражданин не оплачивает услуги ЖКХ или имеет долги по арендной плате;
  • нарушается общественный порядок;
  • гражданин сдаёт комнату в аренду без согласия прямого владельца;
  • сосед не появлялся в квартире более полугода без обоснования;
  • нарушены условия соцнайма;
  • сосед попытался выполнить несанкционированную с ответственными органами и другими жильцами перепланировку.

Любой из представленных выше пунктов может быть использован для инициации процесса по выселению соседа. Перед тем, как начинать процедуру, нужно позаботиться, чтобы в распоряжении были документально подтверждённые доказательства нарушений:

  • заключения санэпидемстанции;
  • экспертизы службы пожарного надзора;
  • полицейские протоколы;
  • заключения экспертов о сумме ущерба квартире и т.п.

В дополнение к документам можно использовать показания свидетелей. Переходим к рассмотрению конкретных вариантов выселения.

При отсутствии регистрации


Законным основанием для проживания в коммуналке является наличие в ней постоянной прописки. Временная же должна быть оформлена гражданами в течение 90 дней с момента приезда. Если они не прописаны в жилье или не оформили договор найма, то проживание признают неправомерным и начинают процедуру выселения нарушителей.

Прописку получают на основании:

  • договора соцнайма по ордеру;
  • права собственности, возникшего вследствие покупки жилья, получения наследства, оформления дарственной и т.п.;
  • договора найма с согласия наймодателя.

Процедуру выселения соседа, незарегистрированного в коммуналке, может начать как собственник помещения, так и другие жильцы. Последовательность действий проста:

  • предупреждение соседа с просьбой покинуть помещение;
  • вызов полиции при получении отказа (пытаться вытолкать гражданина своими силами не нужно);
  • обращение в суд с заявлением, если квартира приватизирована, или в администрацию, если помещения принадлежат муниципалитету.

Гражданин не сможет оспорить выселение, поскольку у него нет регистрации. При обращении заявителя в муниципалитет с иском в суд будет идти администрация, поскольку выселение всегда производится исключительно по решению судебного органа.

При наличии задолженностей


Жилищное законодательство, а именно статья 90 ЖК РФ, позволяет выселять жильцов за неуплату счетов по ЖКУ или за долги по квартплате. Такую процедуру можно провести только в отношении гражданина, занимающего не собственное жильё – в отношении владельца приватизированного помещения подобные действия провести невозможно.

Важное условие: такую процедуру можно инициировать только в случае, если выселяемому гражданину предложат другое пригодное жильё.

Соседа можно выселить за долги, если:

  • он не пытался оплатить задолженности по ЖКУ в течение полугода;
  • он не имеет обоснованных законных причин для того, чтобы не выплачивать сформировавшийся долг.

Если гражданина выселят за то, что он не платил по долгам без причины, но затем он предоставит такое основание, то судебное решение могут отменить.

Обращение в суд


Граждане, проживающие в коммуналке, могут сразу подавать на соседа заявление в суд, если он нарушает их права. На жильца муниципального помещения иск нужно подавать в администрацию (работники передаст его в суд), а в ситуации с приватизированным – непосредственно в суд.

Кто может обратиться?


Оформить заявление имеет право как собственник жилья, так и граждане, зарегистрированные и проживающие в нём. По долгам иск может подать только тот, кто владеет жилищным фондом (например, муниципалитет). Если иск подаёт муниципалитет, то сбором документов займётся представитель администрации.

Требуемые документы


Выселение из коммуналки – это достаточно сложная процедура, предполагающая наличие весомых доказательств нарушений. Если суд решает удовлетворить требования заявителя и освободить помещение, то выселением будут заниматься приставы – у жильцов на это права нет.

Чтобы обратиться в суд, нужно подготовить описанный ниже минимальный набор бумаг:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающую документацию, указывающую на право заявителя на проживание в помещении;
  • паспорт;
  • доказательства наличия причины для разбирательства;
  • показания свидетелей при наличии;
  • квитанцию, подтверждающую уплату пошлины;
  • заключения экспертиз и решения ответственных органов (пожарный надзор, СЭС и т.п.).

Ключевой момент – доказательственная база. Судебная практика показывает, что отсутствие достаточной доказательственной базы часто приводит к отрицательному решению. Обращаясь в суд, заявитель берёт на себя ответственность по доказательству вины соседа. Подтвердить нарушение норм законодательства могут следующие бумаги:

  • копии протоколов, которые были сформированы в результате вызова полицейских;
  • акты осмотра квартиры;
  • копии обращений к владельцу квартиры, которые подтвердят, что гражданин пытался решить вопрос мирным путём;
  • выписка из лицевого счёта, в которой указана сумма долга по услугам ЖКХ.

В общем виде последовательность действий для выселения соседа через суд можно представить следующим образом:

  1. Подготовка доказательств нарушений.
  2. Сбор установленного пакета документов.
  3. Оформление заявления.
  4. Оплата пошлины.
  5. Передача комплекта в суд.
  6. Получение решения.
  7. Посещение судебных приставов.
  8. Выселение соседа.
Самовольное выселение запрещено законом – принять такое решение может только суд. За самоуправством может последовать суровое наказание (до 5 лет лишения свободы).

Итоги


Несколько обобщающих выводов:

  1. Коммунальные квартиры могут быть муниципальными (в собственности муниципалитета), частными (приватизированные) и комбинированными.
  2. Выселить жильца может только суд.
  3. Наличие долгов по оплате услуг ЖКХ приведёт к выселению, если рассматриваемая квартира не приватизирована.
  4. Иск в отношении гражданина, живущего в приватизированной комнате, подают сразу в суд. В отношении жильцов муниципальных квартир иск сначала передают администрации.
  5. Повысить шансы на успешный исход поможет обширная доказательственная база.

Выселение из коммунальной квартиры – достаточно длительный процесс. При оформлении документов и сборе доказательств рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector