Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

За редким исключением выселить бывшего мужа из квартиры возможно без скандалов, цивилизованно прекратив совместное проживание. Чаще всего освободить некогда общую жилплощадь экс-супруга обязывает решение органа власти, реализуемое службой судебных приставов-исполнителей. К сожалению, отстоять свою территорию даже в рамках судебного разбирательства получается не всегда. Многочисленные подробные примеры из судебной практики и эффективные юридические советы помогут разобраться, в каких случаях добиться выселения возможно.

Содержание

Если он не собственник

Если бывший супруг собственником жилья не является, то главным критерием успешности мероприятий по выселению будет отсутствие, либо наличие его регистрации. Статус спорной недвижимости оказывает не меньшее влияние на исход процедуры выселения.

Нюансы выселения исходя из правового статуса жилья

Сделки, вследствие которых супруга стала собственником жилого помещения, напрямую влияют на порядок выселения экс-супруга. Так, бывший супруг не вправе иметь притязания, если:

Супруга в замужестве получила наследство в виде квартиры.

Пример

Находясь в браке, г-ка Кузнецова И.М. стала собственником 2-комнатной квартиры, полученной по наследству. Супружеская пара обосновалась в наследственной недвижимости. Однако спустя некоторое время супруг Кузнецов В.В. подал на развод. В иске он также просил разделить 2-комнатную квартиру, как совместно нажитое имущество супругов. Кузнецовой И.М. был заявлен встречный иск о выселении Кузнецова В.В. Суд встал на сторону наследницы спорной квартиры, указав, что супруг утратил основания проживания в спорной недвижимости и подлежит выселению. Более того, суд указал, что наследственное имущество, приобретенное в браке, в порядке ст. № 38 СК РФ разделено быть не может.

Существует исключения из правила о неделимости между супружеской четой наследственной массы. Согласно положениям ст. № 37 СК РФ: если жилище претерпело реконструкцию, ремонт, иные манипуляции, существенно увеличившие его оценку за счет семейного бюджета, недвижимость может получить статус совместной собственности.

Пример

Г-ке Игнашевской М.П. перешла в собственность наследственная квартира стоимостью 2 млн. рублей. Г-н Игнашевский Л.К., ее супруг, предложил на отложенные совместные деньги в сумме 2 млн. рублей произвести капитальный ремонт наследственного жилого помещения. После расторжения брака четы Игнашевских квартира по решению суда была признана совместной собственностью, каждый из бывших супругов получил по ½ доли в имуществе.

Следующая ситуация, которая является исключением – когда деньги, вырученные от продажи наследства, добавляются к финансам из семейного бюджета на приобретение новой вещи.

Пример

Получив в наследство дорогостоящие украшения, г-ка Пономарева Н.Г. продала их. На деньги от продажи драгоценностей, а также с использованием денежных средств из семейного бюджета, супруги Пономаревы приобрели 1-комнатную квартиру. При разводе суд присудил супруге 2/3 доли в указанной квартире, супруг получил 1/3 доли.

Супруга, находясь в браке, жилье получила в дар.
Жена приобрела жилое помещение до брака.
Приобретателем жилой недвижимости супруга стала в замужестве, но расчет по сделке осуществлен из ее личных финансовых средств.
Статус недвижимости изменен положениями брачного контракта: жилье разделено на доли разных величин между супругами, или вся квартира закреплена за одним из супругов.

Сделки, перечисленные выше, наделяют супругу правовым статусом единоличного собственника. Тем не менее они не позволяют выдворить экс-супруга из квартиры. Участковый полномочиями на выселение на таких основаниях не наделен, поэтому суд неизбежен, если бывший муж не идет на переговоры.

Брачный контракт, как способ бесконфликтного расставания экс-супругов

Расторгнув брак, лица вправе действовать согласно положениям брачного контракта, определяющего следующее:

общая недвижимость может быть разделена не в равных половинах, а по желанию супружеской четы;
все приобретенные объекты недвижимости за период брака могут отойти одному из супругов;
возможно установить срок проживания экс-супруга в жилом помещении, принадлежащем супруге;
допустимо определить и перечислить причины выдворения экс-супруга из квартиры, принадлежащей супруге.

Институт брачного контракта – это возможность детально прописать как распределение недвижимости, так и процедуру прекращения семейных отношений. Причем, этим правом наделены как граждане, вступающие в брачный союз, так и уже вступившие.

Если он не прописан

Пожалуй, решить проблему проще всего, если выдворить из квартиры требуется экс-супруга, не имеющего ни права собственности, ни регистрации в жилом помещении.

Тем не менее быстрой реализации судебного решения истица может не добиться самостоятельными действиями. Порой не работают: ни смена замков, ни призывы к совести, ни попытки договориться миром. В случае затягивания ответчиком сроков выселения, обозначенных в судебном решении, наиболее рациональным и действенным будет обращение в ФССП России.

Пример

Г-ка Моргунова А.Е. получила в канцелярии суда решение. Ее бывший супруг г-н Моргунов К.Д. признан утратившим основание для проживания в квартире истицы, приобретенном до брака. Он обязан выселиться из жилья в срок не позднее 10 дней, так как имеет постоянную регистрацию в квартире матери. Г-н Моргунов К.Д. указанные в решении сроки игнорировал. Он постоянно учинял скандалы, приводил в дом посторонних людей, пользуясь тем, что замки на входной двери собственница не сменила. Требования о выселении бывшего супруга в добровольном порядке не приводили к желаемому результату. Поэтому г-ка Моргунова А.Е. прибегла к помощи сотрудников судебных приставов-исполнителей. Сотрудники ФССП, действуя строго в рамках закона, обеспечили принудительное выселение г-на Моргунова К.Д. из домовладения взыскателя.

Если он прописан

Несколько сложнее и дольше по времени процедура выдворения из квартиры экс-супруга, имеющего там постоянную или временную регистрацию, но не имеющего на нее права собственности.

По закону требуется непосредственное участие лица, которое должно быть снято с регистрационного учета. Если явку реализовать невозможно, необходимо предоставить в УВМ МВД РФ заверенную должным образом копию решения суда.

При таких обстоятельствах истица обращается в суд с требованиями:

о признании экс-супруга утратившим право пользования квартиры;
о выселении его из принадлежащего истице жилья;
о снятии экс-супруга с регистрационного учета.

Суд, изучив материалы дела, вправе предоставить отсрочку по ходатайству ответчика на снятие с регистрационного учета и выселения бывшего супруга. В обычном порядке решение суда предписывает ответчику сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилье не позже 10 дней. Экс-супругу следует привести веские доводы, почему суд должен предоставить ему дополнительное время, вплоть до 12 месяцев, для переезда в иное жилье, к примеру:

из-за ухудшившегося состояния здоровья;
вследствие необеспеченности ответчика другим жильем;
ввиду наличия нетрудоспособных иждивенцев;
по причине нестабильного материального положения, ввиду отсутствия стабильного источника дохода;
по причине проживания с экс-супругом несовершеннолетних детей, заботу о которых осуществляет, в том числе бывший супруг;
вследствие нетрудоспособности в силу возраста;
по причине признания экс-супруга недееспособным, либо ограниченно дееспособным.

Законодатель не ставит возможность выселения супруга в зависимость от прекращения брачных отношений или официальной регистрации таковых. Лицо, находящееся в браке, либо сожительствующее с лицом, вправе обратиться в суд и потребовать от супруга или сожителя освободить жилплощадь.

Истица вправе настаивать на требовании о выселении бывшего супруга в кратчайшие сроки. Однако ей необходимо доказать в ходе судебного рассмотрения дела, по какой причине судом может быть применены крайние меры:

бывший муж страдает от алкогольной либо наркотической зависимости;
он постоянно провоцирует скандалы, нарушает общепринятые нормы поведения;
он является единоличным собственником либо имеет право общей долевой собственности в ином жилом помещении, замалчивая сведения в ходе судебных заседаний;
финансовое положение ответчика дает возможность арендовать иное жилье на долгосрочный период.

Пример

Г-н Иванцов Т.Г. проживал с г-кой Петрушевской К.Л. без регистрации брачного союза в принадлежащей сожительнице квартире. Ввиду периодического злоупотребления алкогольными напитками г-ка Петрушевская К.Л. потребовала сожителя выехать из квартиры. После его отказа собственница квартиры обратилась в суд. Г-н Иванцов Т.Г. имел временную регистрацию в квартире сожительницы. Он пояснил, что является инвалидом второй группы. Ввиду тяжелого хронического заболевания он перманентно нуждается в медицинской помощи, иной жилплощади для проживания не имеет. Г-н Иванцов Т.Г. просил суд сохранить право проживания в квартире г-ки Петрушевской К.Л. на время поиска иного жилья. Согласно вынесенному решению ответчик обязан сняться с регистрационного учета. Также Г-н Иванцов Т.Г. обязан выселиться в течение трех месяцев из жилой недвижимости, принадлежащей истице.

Если он собственник

Зачастую оформление сделки купли-продажи недвижимости семейной парой в Росреестре происходит на имя одного из них. Супруг, чье имя отсутствует в свидетельстве о праве собственности – полноправный собственник, хотя и не имеющий документального подтверждения.

Законодатель дает возможность оформить документы при переходе права собственности на объект недвижимости, защищая права обоих супругов. Таким образом, что бы ни чьи права не были ущемлены, и собственниками выступали оба супруга:

на стороне покупателей в договоре должны быть указаны оба супруга;
если в договоре на стороне покупателя указан только супруг, заявление о регистрации права совместной собственности в Росреестр подается совместно;
заявление может подать один супруг, тогда указывается необходимость регистрации права совместной собственности с обозначением в качестве равнозначных собственников обоих супругов.

Пример

Находясь в браке, г-ка Козлова Л.П. на свое имя за счет семейного бюджета приобрела 3-комнатную квартиру. Спустя некоторое время супруги оформили развод. Г-ка Козлова Л.П. обратилась в суд с тем, чтобы прекратить право пользования жилой недвижимостью бывшего супруга. Также г-ка Козлова Л.П. просила обязать г-на Козлова М.М. произвести снятие с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения. Ответчик заявил встречные требований о признании спорной жилплощади совместной собственностью. Он просил суд признать за ним и г-кой Козловой Л.П. права собственности по ½ доли в указанном объекте недвижимости. Суд отказал истице Козловой Л.П. в удовлетворении иска, требования же ответчика были удовлетворены в полном объеме.

Совет – договариваться заранее, актуален и сегодня. Перед принятием важного решения о совместном проживании со второй половиной, необходимо задуматься о последствиях, если союз распадется. Законодатель предлагает различные способы, как предусмотреть и избежать негативных последствий такого решения. Среди них наиболее рациональными и доступными являются: заключение брачного контракта и грамотное оформление прав на совместно нажитую собственность супругов. Преимущество брачного договора в том, что его вправе заключить и лица, вступающие в брак, и семейные пары.

Поделиться с друзьями: