Спросить беcплатно!

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

split

Право ребенка на жилье в России защищается на законодательном уровне, поэтому для его выписки придется приложить немало усилий. Узнаем детально, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, и какие ограничения могут встать на пути у собственника в процессе выписки.

Обратимся к нормам закона


Согласно Гражданскому кодексу России, несовершеннолетнего (до 14 лет) в обязательном порядке регистрируют по месту прописки родителей либо официальных опекунов. Автоматически он наделяется частью прав на квартиру или дом, где живет на основании прописки.

Закон обязывает родителей прописать несовершеннолетних детей вне зависимости от типа жилья – муниципального или собственного (в приватизации). Контролируют исполнение нормы ст. 20 ГК РФ представители миграционных служб и органов опеки. В ситуации, когда каждый из родителей прописан по отдельному адресу, несовершеннолетнего регистрируют по одному из адресов. Согласно ст.70 Жилищного Кодекса России прописка для ребенка оформляется без согласия собственника и других жильцов квартиры.

В каких случаях собственник получает право выписки ребенка


Поскольку закон всесторонне защищает права детей по вопросам регистрации, собственнику важно морально настроиться на бумажную волокиту, а в некоторых случаях и на судебное разбирательство. При этом закон принимает во внимание серьезные причины, опираясь на которые, собственник может без лишних проблем снять несовершеннолетнего с предыдущего места регистрации. Среди таковых отмечают:

  • временная или постоянная смена места проживания несовершеннолетнего;
  • сделка продажи, заключенная официально в соответствии с юридическими нормами.

В перечисленных ситуациях детей выписывают вместе с одним из родителей/опекунов, поскольку иного закон не предусматривает. Исключение составляют несколько ситуаций, когда выписать необходимо для:

  • последующего оформления в интернат для детей-сирот или инвалидов;
  • переезда в профильный санаторий/лечебницу и перевода на специальную форму обучения в связи с особенностями здоровья/развития;
  • зачисления на обучение в кадетские корпуса и другие учебные заведения, где организован казарменный уклад жизни;
  • проживания в ведомственном жилье (общежитии) при поступлении в учебное заведение.

В остальных случаях процедура выписки может сопровождаться сбором дополнительных документов, которые выступают заверением того, что выписка не нарушит прав несовершеннолетнего на комфортную жизнь в новых условиях.

Какие препятствия могут возникнуть на пути собственника при выписке ребенка


Законодательно каждый гражданин страны обладает правом распоряжаться личной недвижимостью как пожелает. Однако для финансовых манипуляций (например, при продаже квартиры) встает необходимость выписать всех ранее прописанных на этой жилплощади людей.

При снятии с регистрации взрослого человека трудностей не возникает, но при наличии жильцов младше 18-летнего возраста процедура рискует усложниться. Сразу отметим, что каждый собственник вправе выписать малолетнего гражданина, не запрашивая официального разрешения представителей опеки.

Но существует нюансы: если суд установит факт ущемления прав несовершеннолетнего, последнего восстановят в прописке. По этой причине собственнику важно обратить внимание на следующие моменты:

  • манипуляции, связанные с выпиской, проводят в присутствии родителей либо законных опекунов;
  • право подписи (при оформлении документации) передается законным представителям, если ребенок младше 14 лет;
  • несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, обладает правом подписи, однако все манипуляции происходят в присутствии родителей/опекунов;
  • согласие на выписку должен предоставить каждый из родителей (если таковых двое);
  • при регистрации детей на жилплощади родственников, но фактическом проживании вместе с родителями по месту их регистрации, собственнику предстоит решать вопрос через суд (если нет согласия на выписку от родителей);
  • выписывают только при согласии обоих родителей, даже если они не проживают на одной территории (после развода и другим причинам);
  • гражданина возрастом младше 14 лет уполномоченные органы вправе снять с регистрации только вместе с одним из родителей/опекунов (раздельное проживание допустимо после достижения 16-летнего возраста);
  • несовершеннолетнего выписывают при обязательном условии – обозначено предстоящее место регистрации, которому есть фактическое доказательство. Здесь важно учитывать условия, в которых будет жить ребенок: не хуже, чем по месту предыдущего проживания. Также собственник не сможет прописать ребенка в коммунальной квартире, выписывая из отдельной квартиры;
  • в качестве дополнительного требования закон предусматривает наличие грядущей прописки в прежнем районе (это делается в интересах ребенка, которому не придется добираться в школу дольше обычного и т. д.).

Если последнее правило по тем или иным причинам выполнить невозможно, потребуется разрешение органов опеки (его легко получить после беседы представителя этого ведомства с несовершеннолетним).

Ключевые варианты снятия несовершеннолетнего с регистрации


Процедура выписки различается, поскольку ключевым фактором выступает статус ребенка – либо он просто зарегистрирован в помещении, но фактически живет в другом месте, либо выступает в качестве собственника.

Как выписать ребенка, если он числится собственником жилплощади


Перед собственником встает задача получить в паспортном столе (ближайшем от места прописки) справку на предмет зарегистрированных в квартире граждан, с которой обратиться в органы опеки за разрешением на выписку. Если вы планируете продать квартиру, для этого потребуется ряд документов:

  • оригиналы бумаг, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • техпаспорта квартир (на ту, что продается и на ту, что покупается);
  • оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • подлинник свидетельства о рождении ребенка;
  • письменное заявление на получение права выписки.

Органам опеки отведено до 14 рабочих дней, чтобы принять решение. В случае положительного ответа, собственник проводит сделку купли-продажи, передает и оформляет право собственности.

Завершающий этап – фактическая выписка несовершеннолетнего. Здесь снова потребуется прийти в паспортный стол и предоставить сотрудникам:

  • заявление о снятии с регистрации;
  • паспорта родителей/опекунов и свидетельство о рождении ребенка;
  • справку из органов опеки с подтверждением разрешения на выписку;
  • документы, подтверждающие право собственности.
Напомним, что малолетний гражданин (до 14 лет) не вправе самостоятельно заполнять и подписывать документы – в обязательном порядке это делают родители/опекуны. После того, как лист убытия заполнен, представители ФМС снимают ребенка с регистрации в 3-дневный срок.
В дальнейшем, чтобы избежать нарушения закона, ребенка необходимо оперативно прописать на новой жилплощади (на это отводится 7 дней, по истечении которых согласно ч. 2 ст. 19.15 КоАП РФ родители либо опекуны могут получить штраф).

Как выписать ребенка, если он не числится собственником


Здесь разрешение вопроса заметно облегчается, поскольку в опеку обращаться не нужно. Родители или законные опекуны готовят стандартный пакет документов (приведен выше), к которым прикладывают лист убытия и передают сотруднику паспортного стола.

Несовершеннолетнего снимают с регистрации не позже, чем через 3 рабочих дня. В последующем его необходимо зарегистрировать по новому адресу. Не забываем о сроках, которые составляют 7 дней с момента предыдущей выписки.

Выписываем несовершеннолетнего через суд


молотокВыписка в судебном порядке происходит в двух случаях. Первый подразумевает утрату прав на пользование жилплощадью, второй заключается в прекращении прав пользования (ребенок попросту не живет в квартире, где прописан). В таких ситуациях на суде обязаны присутствовать представители опеки и законные представители малолетнего гражданина (родители/опекуны). Судья принимает во внимание и мнение самого ребенка (после 10-летнего возраста) прежде, чем вынести решение.

В каких ситуациях выписать ребенка через суд нельзя:

  • при его регистрации в качестве участника по приватизации жилплощади, принадлежащей муниципальному фонду;
  • выступает собственником жилого помещения, из которого предстоит выписка;
  • иск направляет лицо, для которого квартира представляет интерес сомнительного характера.
На практике суд крайне скептически смотрит на выписку несовершеннолетних, поскольку его главная задача – сохранить право ребенка на жилплощадь. Однако существуют типичные случаи, по которым суд часто принимает положительное решение.

Например, когда ребенок прописан по адресу родителей (одного из родителей), но в действительности постоянно живет у родственников (бабушки/тети и т. д.). В подобной ситуации суд выясняет, где живут законные опекуны, и разрешает провести регистрацию ребенка по новому адресу.

Однако каждый случай индивидуален, поэтому могут быть нюансы. Существенно усложнит задачу выписки и последующей прописки несовершеннолетнего параметры жилища. Например, квадратура: из большей площади в меньшую прописать намного сложнее, нежели наоборот. Подозрение на антисанитарию также приведут к отказу в выписке.

арендаЕще один важный нюанс заключается в правильно составленном договоре аренды на тот случай, если ребенка прописывают в соответствии с ним. Фактически, собственник документально обозначает сроки проживания, по истечении которых несовершеннолетнего выписывают на законных основаниях.

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка в отсутствие договора? Ответ однозначный – нет, поскольку формально это говорит о добровольном согласии собственника на прописку малолетнего гражданина, поэтому выписывать придется также через суд.

Можно ли выписать ребенка, если собственник – муниципалитет


Когда собственником жилища выступает муниципалитет или ведомственная организация, в соответствии с законом выписать ребенка невозможно. Государство, как главный страж по правам несовершеннолетнего на жилплощадь, не может выступить инициатором выселения.

Однако заявителем может стать квартиросъемщик, который письменным согласием разрешил зарегистрировать ребенка на своей территории. При этом важно понимать, что лицо, проживающее в муниципальной квартире, юридически правом собственности не наделено, поэтому не может выступить в роли собственника.

В ситуации, когда ключевой квартиросъемщик умирает, правом подать заявление о выписке наделяются другие члены семьи (достигшие совершеннолетия и проживающие на этой жилплощади в соответствии с регистрацией). Если же в квартире был зарегистрирован только один человек, за несовершеннолетним сохраняется право проживать в квартире до 18-летнего возраста.

В каких ситуациях собственник лишается права выписки ребенка


Напомним, что соблюдение прав несовершеннолетнего на жилплощадь контролирует государство, поэтому выписка без возможности последующей прописки исключена. Однозначный отказ заявитель получает в таких случаях:

  • отсутствует подтвержденная документально информация о месте, где планируется прописать ребенка;
  • получено отрицательное решение по выписке от органов опеки (за исключением ситуаций, когда разрешение не требуется);
  • на основании решения суда (например, ребенка желают прописать в квартиру меньшей площади и т. д.).
По этим причинам важно ответственно подходить к выписке, предоставляя полный пакет требуемых документов, а также учитывать права детей, опираясь на приемлемые условия в квартире и прочие нюансы. Без их соблюдения выписка рискует не состояться даже в судебном порядке.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector