Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?
Сделки по выкупу последней комнаты в квартире коммунального жилого фонда в последнее время стали частым явлением, а сама процедура оформления не содержит каких-либо сложностей при четком соблюдении требований действующего законодательства. Стоит отметить, что первоочередное право выкупить последнюю комнату в коммуналке законодателем предоставлено соседям, которые уже обладают правом собственности на прилегающие жилые помещения.
Содержание
Особенности процедуры выкупа
Само понятие выкупа предусматривает инициативу, прежде всего, покупателя, как заинтересованного лица. Для этого ему необходимо определить владельца и статус жилого помещения, которое он хочет приобрести. Сделки по выкупу комнаты в коммуналке, можно разделить на 2 категории, а именно:
- Сделка с собственником, который владеет недвижимым имуществом на правах частной собственности.
- Выкуп у местных органов власти – муниципалитета.
По своей сути и конечному результату их можно назвать тождественными, но для каждой из категории присущи свои особенности.
Выкуп комнаты у собственника комнаты
Этот вариант кажется более простым, только при условии, если такая комната находится в собственности жильцов коммунальной квартиры. В этом случае заключается стандартный договор купли-продажи и осуществляется расчет. Однако, не стоит забывать и о том, что самой процедуре выкупа должна предшествовать несложная процедура уведомления всех соседей и предоставление им законного права на первоочередной выкуп этого помещения. Выкуп последней комнаты без соблюдения такого условия может послужить поводом для оспаривания сделки, а в последующем и вовсе может быть признан недействительным.
На практике вышеупомянутое уведомление в адрес соседей должно быть нотариально оформлено и передано им под расписку о получении или отправлено почтой. В таком уведомлении должны быть отражены существенные условия выкупа, стоимость, сроки и т. п. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, в случае отсутствия на протяжении одного месяца согласия кого-либо из соседей воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение, сделка может быть заключена.
В том случае, если владелец комнаты не обладает правом собственности на нее, следует инициировать процедуру приватизации этого помещения от имени ее пользователя. Для этого необходимо собрать письменные согласия от всех соседей и с полным пакетом документов обратиться в органы местной власти для запуска процедуры оформления права собственности на помещение. Если соседи против такой операции, то задача намного осложняется, и не исключено, что заинтересованному в выкупе комнаты придётся обратиться в суд с целью установления факта отсутствия каких-либо объективных препятствий для оформления права собственности.
Приобретение комнаты у местных органов власти
Такой способ оформления собственности жилого помещения отличается большей бюрократичностью и продолжительностью, хотя предусмотрена и ускоренная процедура. Сам выкуп у муниципалитета помещения в коммуналке можно условно разделить на несколько этапов:
- Подача заявления о намерении приобрести освободившееся помещение в коммунальной квартире.
- Сбор подписей всех соседей, которые достигли совершеннолетнего возраста, о том, что они не против оформления права собственности на ту или иную комнату заявителем.
- Получение согласования от органов местной власти на оформление права собственности на объект жилого фонда.
- Проведение оценки стоимости объекта недвижимости, которая в последствии будет являться объектом выкупа.
- Осуществление оплаты за оформляемую в собственность комнату (действующим законодательством предусмотрено получение специальной субсидии для выкупа подобного жилья).
- Окончательное оформление договорной документации с органами муниципальной власти по выкупу жилья в коммунальной квартире.
Исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для осуществления выкупа комнаты в коммунальной квартире, невелик и состоит из таких пунктов, как:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность будущего владельца комнаты, а также в случае представления интересов претендента иным лицом – доверенность на него;
- справка установленного образца, которая содержит информацию из домовой книги;
- информационная справка из государственного реестра о том, что у инициатора выкупа комнаты отсутствует какое-либо жилье и он, а также члены его семьи, действительно в нем нуждаются. Также такая справка должна содержать информацию о наличии или отсутствии факта сделок по отчуждению или приобретению недвижимости за последние пять лет;
- справка, удостоверяющая состав семьи и копии документов на каждого из ее членов.
На практике, при поступлении заявлений о намерении выкупить комнату от нескольких претендентов, предпочтение отдается тому, кто на данный момент проживает в квартире, в которой расположена комната – объект операции. Если поданы документы от жильцов одной квартиры, то при выборе будущего собственника учитываются состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, уровень доходов каждого из членов семьи и другие значимые с социальной точки зрения факторы.
Предоставление субсидии для выкупа
Чтобы воспользоваться гарантированным правом на получение субсидии, необходимо в органы социальной защиты предоставить документы, подтверждающие статус малоимущей семьи, у членов которой отсутствует возможность приобретения жилья собственными силами и средствами. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия у кого-либо из членов семью недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду.
