Спросить беcплатно!

Где и как узнать, приватизирована квартира или нет?

split

При приобретении недвижимости на вторичном рынке, перед будущими владельцами часто встает вопрос, приватизирована квартира или нет? Кроме того, информация о приватизации может интересовать и наследников умершего владельца, ведь завещать можно только приватизированное жилье. Существует несколько методов проверки принадлежности жилища тому или иному человеку. Получить сведения о статусе жилья можно посредством сети – интернет или же обратившись в специализированные органы.

Общие сведения


Процесс безвозмездной передачи квартир от государства своим гражданам, называемый приватизацией начался еще 25 лет назад. В настоящее время процедура приватизации регулируется Законом от 04.07.1991, № 1541-1.

Россияне, решившие приватизировать жилье, принадлежащее муниципалитетам либо Российской Федерации, получают его в собственность бесплатно, а став полноценными собственниками вправе распоряжаться им по своему желанию. Приватизированную квартиру можно подарить, продать, сдать или завещать.

Неприватизированную жилплощадь продать или передать нельзя, она все еще принадлежит государству, а проживающие в ней граждане являются лишь нанимателями. Поэтому для покупателей крайне важно осведомиться о наличии у продавца собственнических прав на продаваемую квартиру.

Исходя из закона о приватизации, до ознакомления с информацией о принадлежности квартиры, допущен только строго определенный круг лиц:

  • наниматели муниципального жилища вправе установить факт проведенной или не проведённой приватизации жилплощади, которое они занимают;
  • родственники нанимателя, которые также занимают муниципальную квартиру;
  • администрация, выделившая данное жилище для уточнения сведений о приватизации;
  • при подозрении в нарушении законодательства, уточнять факт приватизации могут органы МВД.

Однако в некоторых случаях получить сведения о наличии собственнических прав на жилой объект могут и посторонние люди, например, покупатели квартиры. Существует несколько проверенных законных вариантов, как узнать приватизирована квартира или нет.

Проверка статуса через Росреестр


Оформлением собственнических прав на жилые объекты в РФ занимается служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно этот орган собирает и хранит базе информацию, а также осуществляет учет всей недвижимости, находящейся на территории государства.

Росреестр предоставляет гражданам данные о недвижимости в виде справок и выписок. Полнота информации, находящейся в полученном документе зависит от статуса заявителя. Все сведения о жилом объекте могут получить только собственники ли государственные служащие. Остальные граждане могут получить следующие данные:

  1. Общая выписка ЕГРН – содержит следующую информацию:
  • о местонахождении (адресе) квартиры;
  • о площади, этаже;
  • личные данные правообладателей (владельцев) и принадлежащие им доли;
  • время регистрации собственнических прав, а также номер;
  • вид правоустанавливающих бумаг (договор приватизации, покупки и т.д.);
  • наличие ограничений (например, залог);
  • план жилища (количество комнат);
  • кадастровая стоимость.
  1. Справочная информация о квартире ­– содержит те же данные, но получается в электронном виде, через сеть – интернет.
В полученном документе, в пункте права будет указанно «частная собственность». Наличие такой записи подтверждает, что жилплощадь является приватизированной или изначально находится в собственности.

Как заказать, стоимость и сроки


Выписка из ЕГРН предоставляется любому человеку (даже иностранцу) на любые жилые объекты (как на свои, так и на чужие). Заказанный документ, в электронном или бумажном виде выдается получателю после оплаты пошлины, в течение трех дней.

Заказать выписку можно двумя способами:

  1. Обратившись в Регистрационную палату города. Стоимость выписки будет завесить от статуса заявителя:
  • оплата для физических лиц 400 рублей;
  • для юридических 1100 рублей.
  1. С помощью онлайн запроса через официальный портал госуслуг или специализированный сервис.

Заинтересованные граждане могут получить данные о факте приватизации жилья в реестре прав на недвижимость. Для этого нужно посетить отделение ЕГРП в своем городе.

Получение информации сводится к следующим действиям:

  • поиск ближайшего локального отделения;
  • посещение органа, телефонный звонок либо посещение веб-сайта;
  • оплата пошлины;
  • получение электронного талона либо талона о записи к работнику органа;
  • составление заявки;
  • получение документа.

Для начала необходимо взять реквизиты и оплатить госпошлину. Затем оформить заявку на получение информации. Обычно в каждом отделении существуют свои нюансы при составлении заявки, поэтому следует попросить у специалистов образец.

При личном посещении необходимо заполнить заявление и представить работникам следующие документы:

  • составленное по форме заявление;
  • личный документ (паспорт);
  • чек об оплате пошлины.

Сотрудники регистрационной службы предоставят заявителю образец формы, в которой он должен заполнить графы:

  • номер объекта (кадастровый);
  • полный адрес (регион, город, район, улица, дом, квартира);
  • правоустанавливающие бумаги.

Для получения сведений обычно достаточно заполнить графу «Адрес». При этом он должен быть официальным и совпасть с адресом в базе адресной службы.

При удаленном методе, сайт выдаст форму для заполнения, а также ссылку на оплату пошлины. Далее на экране появятся сведения о времени и дате получения документа (если заказана бумажная версия) или результаты запроса. Забрать бумажную выписку можно в отделении регистрирующего органа или на почте.

Документ не имеет срока действия, но в связи с постоянным обновлением в базе, необходимо проверять сведения на актуальную дату.

Центр госуслуг


При отсутствии возможности посетить органы Росреестра можно обратиться в центр государственных услуг (Многофункциональный центр) «Мои документы». Центры осуществляют посреднические фикции между гражданами и официальными органами.

Для получения выписки в МФЦ необходимо:

  1. Прийти в отделение.
  2. Получить талон.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Предоставить паспорт и чек.
  5. Составить заявление.
  6. Получить выписку.

Изготовление документа занимает 5-8 дней. Расценки предоставления информации аналогичны стоимости Росреестра.

Бюро технической инвентаризации


С 1992 по 1998 год, до вступления в силу закона о государственной регистрации, все действия по приватизации входили в компетенцию БТИ. Если квартира была приватизирована в данный временной промежуток, то все данные и документальное подтверждение принадлежности жилища можно получить в Бюро.

В базе БТИ находится информация о каждом переоформлении квартир до момента появления Росреестра. При этом запросить выписку из Бюро инвентаризации может не каждый человек.

Ответ на запрос о документальном подтверждении приватизации предоставляется:

  • владельцам или нанимателям квартир либо их представителям (нужна доверенность);
  • работникам правоохранительных органов;
  • сотрудникам налоговых служб;
  • судебным и следственным органам;
  • администрации;
  • наследникам владельца.

Даже при том, что обращаться в Бюро инвентаризации могут только вышеперечисленные лица, приобретатель жилья может потребовать у продавца предоставление приватизационных документов. В таком случае сам продавец должен подать запрос на выдачу соответствующих бумаг.

По адресу или квитанции


Если документальное подтверждение не требуется, то самый легкий и быстрый вариант проверить была ли приватизация – посмотреть квитанции на оплату ЖКУ. В любом счете на оплату коммунальных услуг должна отражаться запись о статусе квартиры:

  1. «Социальный найм» – наличие такой строки и начисление по ней платы, значит приватизации не было и жилище принадлежит муниципалитету. В квитанции на собственную жилплощадь этой стоки не будет.
  2. «Содержание жилого фонда» – строка, означающая, что квартира приватизирована, так как содержать общедомовую собственность обязаны только хозяева квартир.

Зная адрес квартиры либо сведения о прописанных в нем людях, можно с легкостью получить данные о приватизации жилплощади. Заинтересованному человеку необходимо просто посетить расчетный центр.

При этом стоит отметить, что такой способ является незаконным, так как работники центра подобную информацию выдавать не вправе, однако этим правилом часто пренебрегают. Поэтому даже достоверная и точная информация, полученная таким путем, будет являться нелегальной.

Проверка даты приватизации


Датой приватизации считается день возникновения собственнических прав на квартиру. Данная информация может содержаться в следующих документах:

  • справочная информация по жилищу из ЕГРН;
  • общая выписка Росреестра;
  • справка, полученная в Бюро инвентаризации;
  • договор приватизации.

При приобретении жилья следует запросить у продавца приватизационный договор. Если у продавца на руках договора нет, его копию можно заказать. Выдачей дубликатов занимаются:

  • администрация, заключившая соглашение с собственником;
  • нотариус, при условии, что соглашение заверялось.

Информацию о приватизации жилища заносят в государственный реестр. Уточнить, является ли квартира приватизированной, можно посетив Росреестр, Центр государственных услуг или БТИ. Кроме того на помощь может прийти мировая паутина, но следует учесть, что точные и легальные сведения могут предоставить только официальные веб-сайты государственных органов. Сторонние ресурсы зачастую оказываются мошенническими.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector