Где и как узнать, приватизирована квартира или нет?
При приобретении недвижимости на вторичном рынке, перед будущими владельцами часто встает вопрос, приватизирована квартира или нет? Кроме того, информация о приватизации может интересовать и наследников умершего владельца, ведь завещать можно только приватизированное жилье. Существует несколько методов проверки принадлежности жилища тому или иному человеку. Получить сведения о статусе жилья можно посредством сети – интернет или же обратившись в специализированные органы.
Содержание
Общие сведения
Россияне, решившие приватизировать жилье, принадлежащее муниципалитетам либо Российской Федерации, получают его в собственность бесплатно, а став полноценными собственниками вправе распоряжаться им по своему желанию. Приватизированную квартиру можно подарить, продать, сдать или завещать.
Неприватизированную жилплощадь продать или передать нельзя, она все еще принадлежит государству, а проживающие в ней граждане являются лишь нанимателями. Поэтому для покупателей крайне важно осведомиться о наличии у продавца собственнических прав на продаваемую квартиру.
Исходя из закона о приватизации, до ознакомления с информацией о принадлежности квартиры, допущен только строго определенный круг лиц:
- наниматели муниципального жилища вправе установить факт проведенной или не проведённой приватизации жилплощади, которое они занимают;
- родственники нанимателя, которые также занимают муниципальную квартиру;
- администрация, выделившая данное жилище для уточнения сведений о приватизации;
- при подозрении в нарушении законодательства, уточнять факт приватизации могут органы МВД.
Однако в некоторых случаях получить сведения о наличии собственнических прав на жилой объект могут и посторонние люди, например, покупатели квартиры. Существует несколько проверенных законных вариантов, как узнать приватизирована квартира или нет.
Проверка статуса через Росреестр
Росреестр предоставляет гражданам данные о недвижимости в виде справок и выписок. Полнота информации, находящейся в полученном документе зависит от статуса заявителя. Все сведения о жилом объекте могут получить только собственники ли государственные служащие. Остальные граждане могут получить следующие данные:
- Общая выписка ЕГРН – содержит следующую информацию:
- о местонахождении (адресе) квартиры;
- о площади, этаже;
- личные данные правообладателей (владельцев) и принадлежащие им доли;
- время регистрации собственнических прав, а также номер;
- вид правоустанавливающих бумаг (договор приватизации, покупки и т.д.);
- наличие ограничений (например, залог);
- план жилища (количество комнат);
- кадастровая стоимость.
- Справочная информация о квартире – содержит те же данные, но получается в электронном виде, через сеть – интернет.
Как заказать, стоимость и сроки
Выписка из ЕГРН предоставляется любому человеку (даже иностранцу) на любые жилые объекты (как на свои, так и на чужие). Заказанный документ, в электронном или бумажном виде выдается получателю после оплаты пошлины, в течение трех дней.
Заказать выписку можно двумя способами:
- Обратившись в Регистрационную палату города. Стоимость выписки будет завесить от статуса заявителя:
- оплата для физических лиц 400 рублей;
- для юридических 1100 рублей.
- С помощью онлайн запроса через официальный портал госуслуг или специализированный сервис.
Заинтересованные граждане могут получить данные о факте приватизации жилья в реестре прав на недвижимость. Для этого нужно посетить отделение ЕГРП в своем городе.
Получение информации сводится к следующим действиям:
- поиск ближайшего локального отделения;
- посещение органа, телефонный звонок либо посещение веб-сайта;
- оплата пошлины;
- получение электронного талона либо талона о записи к работнику органа;
- составление заявки;
- получение документа.
Для начала необходимо взять реквизиты и оплатить госпошлину. Затем оформить заявку на получение информации. Обычно в каждом отделении существуют свои нюансы при составлении заявки, поэтому следует попросить у специалистов образец.
При личном посещении необходимо заполнить заявление и представить работникам следующие документы:
- составленное по форме заявление;
- личный документ (паспорт);
- чек об оплате пошлины.
Сотрудники регистрационной службы предоставят заявителю образец формы, в которой он должен заполнить графы:
- номер объекта (кадастровый);
- полный адрес (регион, город, район, улица, дом, квартира);
- правоустанавливающие бумаги.
Для получения сведений обычно достаточно заполнить графу «Адрес». При этом он должен быть официальным и совпасть с адресом в базе адресной службы.
При удаленном методе, сайт выдаст форму для заполнения, а также ссылку на оплату пошлины. Далее на экране появятся сведения о времени и дате получения документа (если заказана бумажная версия) или результаты запроса. Забрать бумажную выписку можно в отделении регистрирующего органа или на почте.
Центр госуслуг
При отсутствии возможности посетить органы Росреестра можно обратиться в центр государственных услуг (Многофункциональный центр) «Мои документы». Центры осуществляют посреднические фикции между гражданами и официальными органами.
Для получения выписки в МФЦ необходимо:
- Прийти в отделение.
- Получить талон.
- Оплатить пошлину.
- Предоставить паспорт и чек.
- Составить заявление.
- Получить выписку.
Изготовление документа занимает 5-8 дней. Расценки предоставления информации аналогичны стоимости Росреестра.
Бюро технической инвентаризации
С 1992 по 1998 год, до вступления в силу закона о государственной регистрации, все действия по приватизации входили в компетенцию БТИ. Если квартира была приватизирована в данный временной промежуток, то все данные и документальное подтверждение принадлежности жилища можно получить в Бюро.
Ответ на запрос о документальном подтверждении приватизации предоставляется:
- владельцам или нанимателям квартир либо их представителям (нужна доверенность);
- работникам правоохранительных органов;
- сотрудникам налоговых служб;
- судебным и следственным органам;
- администрации;
- наследникам владельца.
Даже при том, что обращаться в Бюро инвентаризации могут только вышеперечисленные лица, приобретатель жилья может потребовать у продавца предоставление приватизационных документов. В таком случае сам продавец должен подать запрос на выдачу соответствующих бумаг.
По адресу или квитанции
Если документальное подтверждение не требуется, то самый легкий и быстрый вариант проверить была ли приватизация – посмотреть квитанции на оплату ЖКУ. В любом счете на оплату коммунальных услуг должна отражаться запись о статусе квартиры:
- «Социальный найм» – наличие такой строки и начисление по ней платы, значит приватизации не было и жилище принадлежит муниципалитету. В квитанции на собственную жилплощадь этой стоки не будет.
- «Содержание жилого фонда» – строка, означающая, что квартира приватизирована, так как содержать общедомовую собственность обязаны только хозяева квартир.
Зная адрес квартиры либо сведения о прописанных в нем людях, можно с легкостью получить данные о приватизации жилплощади. Заинтересованному человеку необходимо просто посетить расчетный центр.
Проверка даты приватизации
Датой приватизации считается день возникновения собственнических прав на квартиру. Данная информация может содержаться в следующих документах:
- справочная информация по жилищу из ЕГРН;
- общая выписка Росреестра;
- справка, полученная в Бюро инвентаризации;
- договор приватизации.
При приобретении жилья следует запросить у продавца приватизационный договор. Если у продавца на руках договора нет, его копию можно заказать. Выдачей дубликатов занимаются:
- администрация, заключившая соглашение с собственником;
- нотариус, при условии, что соглашение заверялось.
Информацию о приватизации жилища заносят в государственный реестр. Уточнить, является ли квартира приватизированной, можно посетив Росреестр, Центр государственных услуг или БТИ. Кроме того на помощь может прийти мировая паутина, но следует учесть, что точные и легальные сведения могут предоставить только официальные веб-сайты государственных органов. Сторонние ресурсы зачастую оказываются мошенническими.