Спросить беcплатно!

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире?

split

Часто для повышения функциональности жилплощади, чтобы сделать квартиру уютнее, владельцы решают сделать перепланировку. При этом собственник не оповещает о намерениях и действиях соответствующие контролирующие инстанции. Кажется, нет ничего странного в том, чтобы переместить ванну или убрать кладовку, но даже такие изменения фиксируются в техпаспорте, а для этого обращаются к государственным органам. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, зачем это необходимо делать, какие документы потребуются для осуществления процесса и прочую информацию на эту тему.

Какие действия относят к перепланировке


Статья жилищного кодекса 25 определяет список работ, которые заранее оговариваются с уполномоченными органами. В ней указана следующая информация:

  1. Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
  2. Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

К перепланировке относят работы:

  • создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
  • монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
  • изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
  • уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
  • самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
  • перенос функциональных комнат из одной в другую.
Стройработы требуют создания проектных актов. Оптимальный вариант – обратиться в специализированную компанию с лицензией. А вот узаконить перепланировку уже можно самостоятельно, но подготовьтесь к тому, что работы займут силы и время.

С чего начинаются работы по оформлению?


Требуется сбор соответствующей документации:

  • документы, подтверждающие право владеть недвижимостью;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт.

Когда бумаги будут готовы, собственник недвижимости обращается в бюро тех. инвентаризации – там составят соответствующий план, дадут новый техпаспорт.

Когда у собственника на руках новый техпаспорт, он обращается в Жилищную инспекцию и пишет заявление. Там в течение полутора месяцев принимается решение относительно узаконения перепланировки либо же заявитель получит отказ.

Узаконение перепланировки: как выполняется процедура


Рассмотрим конкретно, что делают для того, чтобы перепланировка была сделана в рамках закона.

После того, как собственник обратится в компетентные органы, заказывается эскиз проекта либо же разрабатывается самостоятельно. В качестве основы выступает, как правило, поэтажный план – измененные участки на нем выделяют красным цветом.

Обращаются и в сторонние компании. Этот вариант приемлем в следующих случаях:

  • владелец не разбирается в нормативных актах в области тех. документации;
  • собственник не имеет желания тратить личное время на разбор документов;
  • хотят получить результат в сжатые сроки.

Как только изменения будут сделаны, приступают к разработке проекта перепланировки, а также оформлению техзадания.

Следующий шаг – это подача документации:

  • заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
  • документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
  • проект, в котором обозначены сделанные изменения;
  • подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Иногда узаконивание осуществляется через суд. В такой ситуации готовят иск относительно необходимости сохранения производственной реконструкции, или иск об обжаловании отказа.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

  • квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
  • бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
  • документация, подтверждающая право владения жильем;
  • иски, которые получают в БТИ;
  • проект, в котором будет указан план по переустройству;
  • заключение уполномоченных инстанций;
  • при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Следующий шаг: получение уведомления, подтверждающего либо отрицающего законность действий по перепланировке. Выдается в течение 1 месяца.

Узаконить перепланировку квартиры можно через судебное разбирательство, но владелец должен присутствовать на рассмотрении. Его обязанность – убедить в таких фактах:

  • ремонт был осуществлен в соответствии со всеми требованиями, а также строительными нормативами;
  • интересы, а также права граждан, прописанных в квартире, не были нарушены;
  • владелец помещения сделал все возможное для того, чтобы проделанная работа была узаконена.

По окончанию владелец получает судебное решение, после чего подает его в БТИ с целью изменения тех. документации на недвижимость. Решение собственник обычно получает спустя месяц.

Важный момент! Чтобы избежать штрафа, нужно все организовать в таком виде, будто вы только планируете сделать перепланировку жилья. Это возможно, если масштабных перемен не было сделано. Если же изменения уже имеются в плане квартиры, в таком случае процесс осуществляется через суд.

Зачем нужно согласовывать работы?


Если в планах изменение несущих стен – это затрагивает интересы остальных жильцов. Если же работы будут осуществлены некорректно, то это может привести к аварийным ситуациям, что крайне нежелательно.

Можно не согласовывать следующие моменты:

  • планируется постройка или демонтаж временных стен, которые не относятся к несущим;
  • если нужно сделать арку или проем в не несущей перегородке;
  • для проведения сантехники ванной комнате;
  • изменение прихожей комнаты, если это не скажется на размерах комнаты.

Тем не менее, даже об этих переменах желательно оповестить компетентные органы в силу того, что в будущем законы могут поменяться.

Сколько будет стоить узаконивание?


У каждого владельца недвижимости случаи индивидуальны и отличаются видами планируемых работ. Если изменения глобальные, с демонтажем несущих перекрытий, в таком случае перепланировка будет стоить гораздо дороже, нежели незначительные изменения в помещении. Первая ситуация потребует обращения в многочисленные уполномоченные службы, сбора пакета документации, обращения к компетентным специалистам. Все это отнимает время и материальные средства.

Если вы хотите рассчитать стоимость услуг заранее, в таком случае рекомендуем учитывать расходы на следующее:

  • обращение в БТИ;
  • создание новых технических документов;
  • получение разрешения – делать это нужно в нескольких инстанциях;
  • создание документов по проекту;
  • издержки суда;
  • обращение к юристу;
  • штраф – придется оплатить, если планировка проведена самовольно.

При подсчете стоимости процедуры учитывается оплата на получение разрешения в уполномоченных инстанциях, за разработку проекта и т. д. Практически всегда в процессе возникают непредусмотренные расходы – данный фактор тоже учитывается.

Что касается стоимости, то цена работ поэтапно будет такой (приблизительно):

  • консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
  • получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
  • составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
  • получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
  • получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
  • согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
  • сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.

Приведенные цифры – приблизительные, варьируются в зависимости от обстоятельств, при которых будет проведено узаконение, а также региона, где находится недвижимость.

В какие инстанции нужно обращаться?


Вся процедура распределяется на несколько этапов, при этом собственнику придется посетить различные инстанции, задача которых – оформление, а также узаконивание процесса перепланировки.

Жилинспекция вправе дать отказ на прошение владельца недвижимости. Как правило, такое возможно, если из-за работ весь дом может оказаться в аварийном состоянии. Также такое может произойти в следующих ситуациях:

  • отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
  • был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
  • увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
  • из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

Если штраф оплатить своевременно, можно не доводить до суда дело с перепланировкой – если она уже сделана. Также владельцу придется устранить видимые нарушения установленных законодательством норм, после чего повторно подать иск в Жилиинспекцию относительно узаконения перепланировки. Главная задача в такой ситуации – доказать, что все проведенные работы безопасны для состояния жилого дома и самих людей, которые в нем проживают.

Перечень обязательных документов


Список документации может варьироваться. Данный момент обусловлен законодательством, действующим в конкретном регионе, а также особенностями каждого случая – у всех ситуации разные.

Приблизительный пакет документации выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
  • план здания поэтажно;
  • технический план;
  • техпаспорт;
  • эскиз планируемой перепланировки;
  • тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Если узаконение будет осуществляться в судебном порядке, в таком случае истец должен предъявить заявление с иском, а также квитанцию, подтверждающую, что госпошлина была оплачена.

Сколько придется ждать до окончания процедуры?


Конкретного ответа на данный вопрос нет ввиду того, что на процесс оказывает влияние большое количество разнообразных факторов, рассмотрим их подробно:

  • 2-3 недели уйдут на изготовление техпаспорта, в который будут уже внесены изменения;
  • 1,5 месяца – ожидание ответа от Жилинспекции;
  • 3 недели – изготовление нового паспорта.

Если же владелец недвижимости планирует обращение в суд, о сроках говорить невозможно ввиду того, что разбирательство может длиться месяцами.

Что случится, если перепланировка узаконена не будет?


Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

  • штраф – до 2500 рублей;
  • могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
  • если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
  • принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
  • наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

В большинстве ситуаций процедуру оформления можно осуществить самостоятельно, но стоит учитывать, что придется потратить немалое количество материальных средств, времени и усилий. Можно скрыть факт выполненной перепланировки, но в такой ситуации владелец недвижимости теряет право распоряжаться недвижимостью по собственному желанию. Во время подготовки пакета документов для продажи/дарения станет известно о том, что была сделана перепланировка, и в таком случае все же придется зарегистрировать все проделанные работы.

Оптимальный вариант: оценить все имеющиеся риски, все нужно тщательно распланировать и обдумать, и лишь после этого начинать ремонтные работы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector