Как разделить лицевой счет по ЖКУ в приватизированной квартире?

Плохие взаимоотношения между владельцев жилища либо отказ одного из них вносить плату по ЖКУ нередко побуждает остальных собственников разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Исходя из современного российского жилищного законодательства определение размера коммунальных выплат для каждого хозяина доли в квартире вполне осуществимо. Заинтересованным владельцам предоставляется несколько способов распределения выплат.

Законодательство

В марте 2005 года в силу вступил ЖК РФ, с началом действия которого, законодательство перестало регулировать вопросы разделения счетов по коммунальным услугам. Такое решение было принято в связи с политикой государства, предполагающей постепенное устранение термина «коммунальная квартира». Так как лицевой счет относится к документам, оформляющимся только на жилища, а не на владельцев, то его деление приведет к образованию нескольких новых жилых помещений, то есть коммунальной квартиры.

В большинстве случаев разделить финансовый счет жилища не несколько частей невозможно, ввиду отсутствия норм, регулирующих данную процедуру, а также негативное отношение к ней со стороны суда и государственных служб. Однако допустимо формирование отдельных квитанций по взносам ЖКХ при формальном сохранении единого финансового счета квартиры.

Вопрос оплаты бытового обслуживания регулируется на основе отдельных законодательных норм:

• ст. 249 ГК РФ определяет обязанность каждого владельца своевременно вносить деньги, за использование жилища исходя из размера его доли. То есть размер счета зависит от того, сколько пространства в квартире принадлежит конкретному собственнику (чем больше доля в процентах, тем больше придется платить);
• статьи 153, 155 и 157 ЖК РФ определяют правила внесения оплаты отдельных видов услуг (электричество, отопление и т.д.).

Формирование отдельных лицевых счетов возможно практически во всех жилищах, однако существуют исключения:

• помещение относится к ведомственному (служебному) жилому фонду;
• на жилую недвижимость наложено обременение;
• индивидуальное владение (один хозяин).

В иных ситуациях распределение платы по счетам жилища разрешено. Процедура может иметь как мирный характер посредством соглашения, так и судебный, в случае если владельцы не могут договориться.

Основания для разделения

Существует множество причин для выделения отдельных финансовых счетов по квартплате. Обычно необходимость в такой процедуре возникает если:

• один из владельцев живет в другом месте и не хочет вносить деньги за бытовое обслуживание квартиры, которую не занимает;
• бывшие супруги, проживающие в одном жилище, желают вносить распределить платежи;
• проживать приходится с чужими людьми (доля получена по наследству или приобретена с таким условием);
• владелец сдает в аренду свою часть квартиры другим гражданам;
• отказ одного из собственников в осуществлении взносов по ЖКУ;
• отсутствие компромисса при решении вопроса об оплате по единой квитанции ЖКХ между владельцами.

Если разногласия между собственниками не могут быть преодолены, стоит задуматься о разделении счетов. После проведения процедуры, каждый владелец будет получать собственную квитанцию с начислением платы только за собственную долю. Отдельная оплата подразумевает также отсутствие ответственности за долги других собственников.

Условия разделения

Распределить плату за содержание жилища достаточно просто, если соблюдены некоторые условия:

1. Жилплощадь является приватизированной. Провести процедуру в муниципальной квартире нельзя, так как единственный ее хозяин – местное самоуправление, а жильцы являются только нанимателями.
2. Владельцы сформированных счетов – собственники недвижимости. Если жилище относится к совместной собственности, необходимо определение доли каждого. Счета по общей недвижимости не разделяются.
3. Инициатором процесса является совершеннолетний собственник (если владелец жилья ребенок, процедуру проводят представители (родители, опекуны) от его имени).
4. Деление происходит на основании правоустанавливающей документации (свидетельств на жилплощадь). Наличие родственных отношений между хозяевами не учитывается.
5. В приватизированной квартире с долгами распределение выплат невозможно. Процедуру можно начинать только после оплаты задолженностей, так как начисляется она на всех владельцев.
6. Деление счетов на однокомнатные квартиры запрещено.

Если все условия соблюдены, владельцам необходимо определиться с методом разделения. Он зависит от взаимоотношений между собственниками. Когда все совладельцы согласны на начало процедуры, действовать нужно мирным путем, обратившись в управляющую компанию. Если же кто-то отказывается от раздела, стоит прибегнуть к принудительному варианту и решать вопрос в судебной инстанции.

Добровольный вариант

Если между владельцами долей в жилплощади достигнуто обоюдное соглашение, то они могут обратиться в управляющую организацию либо ЖКХ, в зависимости от того, кто занимается управление конкретного дома. В организации необходимо представить заявление и сопутствующую документацию. Каждый из обладателей пишет собственное заявление (коллективные не принимаются) и прикладывает копии бумаг.

Заявление в УК

Для начала необходимо правильно сформулировать и составить заявку на раздел. Инициаторы должны указать:

• точное местонахождение (адрес) жилища;
• технические параметры жилой недвижимости (площадь, сколько комнат);
• перечислить всех жильцов (в том числе не являющихся владельцами);
• данные их личных документов (паспортов);
• прошение, о делении личных счетов исходя из количества собственников и формировании разных квитанций;
• перечень жильцов, согласных на процедуру;
• их подписи.

Наличие в заявке недостоверных сведений приводит к отказу управляющей организации в формировании отдельных счетов.

Документы

Пакет сопутствующей документации, прилагаемой к заявке, включает:

1. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра) с информацией обо всех собственниках.
2. Копии личных документов (паспортов) всех проживающих людей.
3. Техническая документация объекта:

• кадастровый и технический паспорта;
• план жилища.

1. Дополнительные бумаги.

Количество и виды требуемых бумаг зависят от методов работы управляющей компании. Заявка на разделение финансового счета будет рассмотрена в срок не более месяца. В большинстве случаев заявление будет одобрено, а совладельцы получат отдельные квитанции.

Дробление одной квитанции на несколько отдельных не означает изменение статуса жилища и преобразование его в коммунальную квартиру. Также оно не предусматривает изменение долей и не влияет на собственнические права. Суть процесса дробления – изменение порядка оплаты содержания жилья.

Принудительный способ

В случае несогласия отдельных обладателей долей в квартире на дробление финансового счета, единственным вариантом способом решения проблемы остается распределение оплаты через суд путем подачи иска. Кроме того, основанием для судебного обращения может послужить и отказ управляющей организации в проведении процедуры.

Судебное обращение имеет свои нюансы:

• истцом по такому делу может быть только обладатель части в квартире;
• список необходимых бумаг, приложенных к заявлению, зависит от формы владения объектом;
• бумаги подаются в районную судебную инстанцию по местонахождению квартиры.

Судебный процесс имеет упрощенный порядок, поэтому присутствие в заседании всех сторон не обязательно.

Иск

Самым сложным моментом в решении данного вопроса в суде является грамотное написание иска. Иск, направляемый в судебные органы должен содержать:

1. Шапка, включающая:

• наименование судебной инстанции, в которую направляется заявление;
• данные о заявителе (истце), регистрация, паспортные сведения, актуальные контакты (телефон, Email);
• сведения о второй стороне (по количеству ответчиков), не желающей произвести дробление счета (другой собственник или УК);
• координаты жилплощади, в которой требуется произвести деление.

1. Основная часть. Перечисляются основания для дробления:

• отказ вносить плату, отсутствие взаимоотношений и кровных связей между собственниками и т.д.;
• такие процессы не требуют досудебного решения, однако желательно отразить в заявлении факт попытки договориться мирно;
• ссылки на нормы законодательства (ст. 155 и 156 жилищного кодекса).

1. Заключение содержит:

• прошение о разделении лицевого счета на части;
• день составления;
• приложения (сопутствующие бумаги);
• подпись заявителя.

Лучший вариант – обращение к юристу, однако если обстоятельства не позволяют этого сделать, следует досконально изучить информацию, необходимую для самостоятельного составления.

Приложения к иску

При подаче заявления в судебную инстанцию, следует подготовить дополнительные бумаги. При отсутствии каких-либо необходимых документов судебный орган может отказать в рассмотрении дела.

К иску нужно приложить:

• ксерокопию личного документа заявителя (истца);
• правоустанавливающую документацию на квартиру;
• справку из домовой книги – в ней перечислены люди, проживающие в жилплощади;
• технический план квартиры (можно получить в БТИ);
• кадастровый паспорт (получается в Росреестре);
• выписку из счета;
• письменный отказ УК в дроблении (если обращение происходит по этой причине);
• чек об оплате пошлины;
• можно использовать сведения, полученные от свидетелей.

После принятия документов, через десять дней, судом будет назначен день процесса. Рассмотрение проходит через месяц со дня приема иска. Выдача постановления производится через 10 дней. Стороны вправе обжаловать постановление судебной инстанции.

После суда

После получения решения следует обратиться в УК для начала процесса дробления. Некоторые суды сами направляют бумаги в управляющую организацию. При самостоятельном обращении в УК, заинтересованному человеку следует представить работникам судебное решение и определить свою часть взноса за обслуживание квартиры. Далее компания разделит оплату на количество владельцев, в соответствии с численностью которых начнут приходить квитанции. Размер платы по квитанциям может разделяться в зависимости от размера доли и решения судебной инстанции.

Дробление счета по жилищу, исходя из которого, осуществляется оплата обслуживания жилплощади коммунальными службами, бывает необходимо по разным причинам. Обычно деление происходит из-за конфликтов между собственниками. Сама процедура осуществляется через управляющую организацию, при взаимном согласии либо в судебном органе, когда достичь договоренности не получается.

Похожие публикации

Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам?

Как правильно разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками?