Как правильно разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками?

Необходимость разделить счет по коммунальным платежам возникает, когда в одном жилом помещении проживают люди, не ведущие общее хозяйство. Предлагаем разобраться, каким образом происходит распределение денежных средств, взимаемых в качестве оплаты ЖКУ, и что необходимо предпринять для осуществления процедуры.

Содержание

Когда может потребоваться раздельная оплата коммунальных услуг?

Иногда даже члены одной семьи не способны мирно ужиться под одной крышей. Финансовые споры по содержанию жилья возникают между бывшими супругами, или родителями и взрослыми детьми. Если у квартиры или дома несколько владельцев, между которыми отсутствуют доверительные отношения, каждому из них также удобнее вносить коммунальные платежи автономно. Подобная необходимость возникает, если совладелец приватизированной квартиры изъявил желание выделить часть жилого помещения, чтобы не зависеть от других собственников.

Понятие лицевого счета

С момента сдачи квадратных метров в эксплуатацию за каждым помещением закрепляется отдельный финансовый счет. Для жилищной конторы документ служит основанием к начислению платежей за услуги коммунальщиков и поставляемые энергоносители. Индивидуальный номер присваивается квартире или малоэтажному дому, независимо от формы собственности и сохраняется вплоть до сноса строения, меняются только сведения о проживающих гражданах.

Лицевой счет содержит технические характеристики, относящиеся к недвижимому объекту:

тип жилой площади (коммуналка, отдельное жилье, частный дом);
метраж и количество комнат;
степень комфортности (отопление, газификация, подача воды);
наличие лифтов, мусоропровода;
этажность;
процентный показатель износа здания.

Финансово – лицевой счет представляет собой документацию, в которой отражаются необходимые платежи, предусмотренные при пользовании жилым помещением и услугами компаний, поставляющих энергоресурсы.

Законодательная база

Жилищный кодекс ст. 155-156 устанавливает равные обязательства всех собственников по оплате услуг и использованных энергоносителей. Что касается размера взносов, то он определяется пропорционально доле каждого правообладателя в общем имуществе (ст. 249 ГК РФ). Бывшие супруги, продолжающие жить под одной крышей, несут равные финансовые обязательства по содержанию помещения и оплате расходуемых энергоресурсов. Согласно ст. 69 ЖК для мужа и жены, если они официально расторгли брак, допускается разделение лицевого счета в муниципальном жилье.

Если жилое помещение подведомственное, а пользование им осуществляется на условиях аренды, принудительное разделение оплаты между собственниками невозможно. В случае если на квартиру или дом наложен арест, суд также откажется рассматривать иск. Квадратные метры, принадлежащие одному собственнику, оплачивать тоже придется единолично, даже если на вашей жилой площади проживает кто-то еще.

Способы разграничения оплаты коммунальных услуг

Закон не предусматривает обязательного раздела лицевого счета. Даже если у помещения несколько владельцев, им будет выставляться единый чек на оплату. Граждане в частном порядке могут договориться между собой о внесении денежных средств. Счета будут выставляться на имя ответственного квартиросъемщика или владельца. Важно, чтобы квитанции оплачивались вовремя. При возникновении задолженности претензии управляющей компании будут адресованы всем собственникам.

Второй вариант разграничения оплаты услуг ЖКХ – добровольное соглашение между собственниками или нанимателями. Оно заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Распределение оплаты производится согласно совместной договоренности. Бумагу подписывают все участники. При отказе одного из них оплачивать свою долю взноса, документ дает возможность взыскать денежные средства через суд. Нужно учесть, что для домоуправляющей компании наличие подобной договоренности между жильцами не имеет значения. Взыскание по задолженности будет направлено на всех дееспособных собственников.

Договорившись между собой, все пользователи жилой площади могут зафиксировать свое желание о разделении счета, обратившись в коммунальное предприятие или ДУК. В лицевой счет вносятся и граждане, которые не являются собственниками, но имеют право проживать в данном помещении. Помимо заявления с подписями собственников, необходимо предоставить:

копии паспортов;
соглашение о раздельном внесении платы;
копии документов, устанавливающих право собственности.

Если управляющая компания отказалась принять заявление, необходимо заручиться письменным подтверждением данного факта. Основанием для обращения в суд служит и задержка в принятии решения более месяца.

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Судебный порядок разделения счета

Не всегда родственникам удается договориться друг с другом о порядке внесения коммунальных платежей. Да и жилищные конторы очень неохотно соглашаются на разделение лицевого счета, поскольку это создает определенные неудобства. Поэтому осуществление процедуры через суд не такая уж редкость. Иск может быть коллективным, но подать его вправе и один из собственников, если остальные правообладатели уклоняются от исполнения финансовых обязательств.

Какие документы необходимо подготовить

Помимо искового заявления в судебную инстанцию нужно представить:

квитанцию об оплате пошлины размером в 300 рублей;
копии удостоверяющих личность документов от каждого обратившегося;
бумаги, подтверждающие право обладания жилой площадью (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или наследовании имущества);
договор найма муниципального помещения и сведения о прописке;
соглашение между владельцами;
письменный отказ ДУК по заявлению о разделе;
выписку из лицевого счета.

Заявителям необходимо предъявить оплаченные счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности перед коммунальщиками.

Скачать исковое заявление на разделение лицевого счета (образец)

Порядок составления и подачи заявления

Иск подается в канцелярию лично, либо отправляется по почте заказной корреспонденцией. Данная категория дел рассматривается районными судами по месту нахождения жилого помещения. Текст заявления содержит:

наименование судебного органа;
полные личные данные истца и ответчика (физического лица или ДУК);
краткую формулировку требования;
причины, по которым необходимо производить раздельную оплату;
ссылки на статьи закона, регламентирующие процедуру оплаты счетов.

Завершает документ дата его составления и расшифрованная подпись истца.

Лицевой счет разделен – что дальше?

Положительный вердикт по делу станет основанием для формирования отдельных счетов по оплате. Если иск подавался к управляющей компании, копию судебного решения, заверенную нотариально, необходимо представить работникам ДУК, либо в единый центр начисления коммунальных платежей. Если договор заключен непосредственно с компанией-поставщиком, обращаться необходимо туда.

Раздельные платежки должны быть сформированы в течение месяца, в противном случае граждане вправе обратиться к приставам, чтобы те приняли исполнение судебного решения под контроль.

Как правило, разделение лицевого счета по оплате коммунальных издержек не влечет за собой заключение повторных договоров с квартиросъемщиками. Хотя каждому сособственнику или ответственному квартиросъемщику будет приходить отдельная платежка, лицевой счет, закрепленный за помещением, останется неизменным. Фактическое разделение лицевого счета на несколько независимых возможно только в случае выделении части собственности одному из дольщиков. На практике при этом образуется два независимых помещения, за каждым из которых закрепляется новый финансово-лицевой счет. Чаще всего данная процедура применяется к жилым малоэтажным строениям, имеющим отдельные входы.

Разделение оплаты производится пропорционально участию каждого сособственника в долевом имуществе. Но граждане вправе самостоятельно установить размер взносов, закрепив договоренность письменно.

На каждого собственника или нанимателя жилого помещения возлагается обязанность оплачивать расходуемый на бытовые нужды газ, электроэнергию, горячую и холодную воду. Учет потребления энергетических ресурсов осуществляется на основании показаний счетных приборов. При отсутствии автоматического оборудования начисление производят по установленным нормативам, которые учитывают число проживающих. Индивидуальный учет потребляемых энергоресурсов невозможен, несколько счетчиков на одно помещение устанавливать не принято.

Жилищный кодекс определяет дополнительные расходы, которые несут жильцы домов и квартир. Сюда входит:

обслуживание общедомового имущества;
добровольные взносы в фонд капитального ремонта;
поддержание санитарного состояния придомовой территории;
затраты на поддержание рабочего состояния и замену коммуникаций;
содержание жилой площади.

Обозначенные платежи тоже будут разделены между нанимателями или собственниками помещения.

Заключение

Раздельная оплата счетов ЖКУ дает возможность добропорядочному владельцу квартиры или пользователю муниципального жилья обезопасить себя от уплаты пени по просроченным взносам, судебных тяжб при возникновении задолженности перед коммунальщиками или поставщиками энергоресурсов. С момента перехода на автономные платежки, каждый совладелец несет персональную ответственность перед законом за коммунальные долги.

Поделиться с друзьями: