Приватизация земельного участка

Граждане РФ могут единожды воспользоваться такой возможностью, как бесплатная приватизация земельного участка. Приватизация позволяет получить в личное владение землю, которая ранее находилась в собственности государства или муниципалитета. Большинство граждан не желают заниматься этой процедурой, ошибочно считая, что она слишком трудна и длительна. Сегодня мы детально разберём, как быстро приватизировать земельный участок.

Ключевые положения

Перед тем, как рассматривать непосредственно порядок приватизации земельного участка, опишем, что именно подлежит приватизации, кто может воспользоваться этой возможностью, и по какой причине муниципалитет может выдать отказ.

Что можно приватизировать?

Для начала отметим, что подобная возможность появилась ещё в далёком 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс РФ. Именно этот документ регулирует приватизационные вопросы касательно земель, расположенных на территории России. Официально бесплатную передачу проводили до 2015 года, однако льготу продлили ещё на 5 лет.

Граждане могут беспрепятственно приватизировать:

• землю, использованную под частный дом;
• участок, переданный им под ведение ЛПХ или под ИЖС;
• землю по праву бессрочного использования;
• садовый или дачный участок;
• землю под гаражом в гаражном кооперативе.

Кто может приватизировать?

Законодательство позволяет выполнять бесплатную приватизацию категориям лиц, описанным ниже:

• тем, кто ранее заключил договор о бесплатном использовании земли сроком на 6 лет или более (приватизировать участок можно после 5 лет фактического использования по договору);
• семьи, отнесённые к разряду многодетных (трое или больше детей);
• граждане, входящие в категорию малоимущих;
• собственники территорий под постройку гаража;
• владельцы расположенной на приватизируемом земельном участке недвижимости, которая была получена по наследству, по дарственной или по договору купли-продажи;
• граждане, являющиеся членами сельскохозяйственных товариществ;
• пользователи земельного участка, находящегося в аренде по договору, который оформили до 25 октября 2001 года;
• граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней объект недвижимости (если права уже оформлены);
• инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ и иных боевых действий.

Когда будет выдан отказ?

Прежде всего, в бесплатной приватизации откажут, если гражданин уже использовал ранее такую возможность. В дополнение государство выделило несколько категорий земель, приватизировать которые невозможно.

Запретными участками являются следующие:

• территории, официально изъятые из оборота (определены под государственные нужды);
• природоохранные земли – национальные парки, заповедники и т.п.;
• земли, относящиеся к лесному или водному фонду России;
• участки земель, предназначенных для свободного общественного использования – парки, пляжи, дороги и т.д.;
• территории, которые закрыты для приватизации статьёй 29 № 178-ФЗ от 21.12.2001;
• площади, попавшие под воздействие токсинов.

Пошаговое руководство

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

1. Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
2. Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
3. Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
4. Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
5. Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.

Подготовка документов

Последние изменения в требуемый комплект бумаг внесены Приказом Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Сейчас перечень выглядит так:

1. Заявление от гражданина, содержащее прошение о безвозмездной передаче выбранного участка в личную собственность.
2. Заявление на прекращение права бесплатного владения, если земля была получена в таковое на срок в 6 лет.
3. Документ, подтверждающий личность заявителя, и заверенная у нотариуса доверенность, если интересы будущего собственника представляет другое лицо.
4. Согласие от супруга (если заявитель состоит в браке).
5. Основание пользования данным участком.
6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на участок (при отсутствии у земли кадастрового номера нужно предъявить соответствующее доказательство).
7. Подтверждение наличия условий для получения земли, если заявление подаёт многодетная семья или иная категория лиц с особым статусом.

Представленный выше список является минимальным – в зависимости от основания для заявления, принимающий документы орган может запросить дополнительные бумаги.

Передача документации

К сбору и оформлению бумаг нужно относиться максимально ответственно – от правильности их составления и полноты комплекта напрямую зависит решение муниципалитета и продолжительность процедуры.

Передать бумаги можно:

• в администрацию муниципального образования;
• в управление Росимущества.

Первый вариант используется, когда приватизация ведётся в отношении земли, находящейся в муниципальной собственности. Росимущество же принимает документы тогда, когда участком владеет государство. Узнать, кому принадлежит земля, можно по сведениям в выписке из ЕГРН.

Постановка на учёт

На кадастровый учёт землю обязан поставить тот, кто занимается её приватизацией. Под учёт попадает территория, границы которой официально не определены или нуждаются в уточнении. Процедуру оплачивает заявитель – платить нужно кадастровому инженеру по договору.

Когда процесс определения границ инженером будет завершён, можно идти в Росреестр и подавать заявление на постановку земли на кадастровый учёт.

Ответ службы

После постановки на учёт сотрудники выдадут выписку из ЕГРН, с которой нужно явиться в муниципалитет, чтобы получить решение по заявленной ранее бесплатной приватизации. Решение оформляют в официальном виде, поскольку по нему в дальнейшем регистрируются права собственности.

Оформление права владения

Чтобы официально закрепить за собой право собственности на приватизированный земельный участок, гражданину нужно передать в Росреестр:

1. Заявку.
2. Подтверждение личности.
3. Полученное на 4 шаге решение администрации муниципалитета.
4. Квитанцию об уплате пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

При отсутствии проблем и замечаний со стороны сотрудников Росреестра заявление рассмотрят в течение 10 дней, после чего выдадут выписку, которая подтвердит факт регистрации. После получения прав на землю собственнику нужно будет уплачивать земельный налог по установленным правилам.

Стоимость, в которую обойдётся будущему собственнику подобный процесс, зависит от следующих факторов:

• положены ли льготы по причине включения заявителя в особые категории граждан;
• определены ли границы участка (если нет, то нужно платить инженеру);
• будут ли использованы услуги юриста;
• нужна ли доверенность;
• подготовлены ли документы.

Максимальная цена бесплатной приватизации по итогу не превысит 8-10 тысяч рублей, что гораздо дешевле стандартной платной процедуры.

Как действовать при отказе?

Было отмечено, что при отказе в приёме заявления на приватизацию из-за неправильного пакета документов нужно лишь исправить ошибки. Однако иногда граждане считают, что отказ был неправомерен. В подобных ситуациях нужно обращаться в арбитражный суд. Срок подачи иска – 3 календарных месяца с момента выдачи отказа. Если суд вынесет окончательное решение в пользу заявителя, то муниципалитет будет обязан инициировать процедуру приватизации.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

1. Бесплатную приватизацию можно проводить единожды и при условии, что земля относится к доступной категории.
2. Заявление по землям муниципалитета принимает администрация, а по государственным участкам – отделение Росимущества.
3. Любой отказ должен быть подтверждён письменно – при несогласии гражданин может составить судебный иск.

Чтобы максимально быстро провести все необходимые действия, можно воспользоваться услугами опытного юриста. Он поможет грамотно составить документацию и соблюсти все установленные законом условия.