Как правильно составить договор аренды жилья

Чтобы грамотно составить договор аренды квартиры, требуется неукоснительно соблюдать конкретные правила Гражданского кодекса РФ (ГК). Корректное оформление надлежащего соглашения является важным условием предоставления жилплощади во временное пользование. Если такая бумага подписана обеими сторонами сделки – арендодателем (собственником помещения) и арендатором (пользователем жилья), – она приобретает необходимую юридическую силу. В этом случае письменный договор может применяться для регулирования арендных отношений и разрешения споров между их участниками.

Документальное оформление аренды жилого помещения: общие принципы

Чтобы правильно составить договор аренды жилого помещения, нужно понимать юридический смысл соответствующей сделки. Её суть заключается в следующем – арендодатель (наймодатель) передает личную жилплощадь арендатору (нанимателю) во временное пользование на конкретный срок за определенную плату. Арендатор, в свою очередь, использует данную недвижимость для целей проживания в ней на протяжении оговоренного срока и своевременно вносит необходимую плату арендодателю. Когда установленный срок аренды (найма) истечет, наниматель вернет помещение законному собственнику.

Предоставление жилья во временное пользование оформляется договором аренды. Факт подписания этого документа обеими сторонами говорит о том, что участники такой сделки согласовали условия её заключения и достигли необходимых договоренностей. Арендное соглашение устанавливает обязанности и права для каждой из его сторон, а также определяет ключевые параметры самой сделки (арендуемая квартира, сроки, размер платы).

Договор аренды жилплощади не нуждается в обязательном заверении у нотариуса. Однако нотариальное удостоверение такого документа может быть проведено сторонами добровольно. Для соглашения найма жилья письменная форма заключения предписывается пунктом 1 статьи 674 ГК. Если такое соглашение заключается на один год и более, соответствующее обременение права собственности регистрируется через Росреестр, что предусмотрено пунктом 2 статьи 674 ГК. Для подобных соглашений, заключаемых на срок менее 1 (одного) года, госрегистрация не предусматривается.

Чем аренда жилья отличается от найма жилплощади

Отличие аренды жилья от найма жилплощади определено положениями статьи 671 ГК. Этой нормой подразумевается, что соглашение найма квартиры следует заключать, если собственник (наймодатель) передает свою жилплощадь во временное пользование нанимателю-гражданину, то есть физическому лицу. При этом жилье предоставляется гражданину для целей проживания за определенную плату. Как оговорено статьей 685 ГК, пересдача нанимателем квартиры (всей или части) на условиях возмездного поднайма допускается, если наймодатель дал свое согласие.

Пунктом 2 статьи 671 ГК определено, что юрлицам (организациям) жилье может передаваться во временное пользование по договору аренды или другому соглашению. При этом юрлицо вправе использовать арендованную квартиру исключительно для целей проживания физлиц (граждан).

Таким образом, заключение и исполнение договора аренды жилья регулируются нормами главы 34 ГК (статьи 606-625), а соглашения найма жилплощади – положениями главы 35 ГК (статьи 671-688). Конечно, данная особенность имеет юридическое значение. Однако в повседневной жизни понятия аренды и найма часто применяются как взаимозаменяемые термины (синонимы).

Как заключить соглашение аренды жилплощади: основные пункты, виды договоров

Содержание договора аренды квартиры может зависеть от разновидности соответствующего соглашения. Каждая из таких разновидностей имеет определенную специфику составления. Однако принципиальный перечень отражаемых сведений предопределяется надлежащими нормами ГК и является общим для всех арендных договоров.

Предварительное соглашение

Данная разновидность договора не считается обязательной, она используется сторонами по желанию. Его оформляют, если момент совершения сделки не совпадает с моментом заселения нанимателя в квартиру. В этом случае такой бумагой фиксируется уплата арендатором авансового взноса. Если стороны не хотят оформлять предварительное соглашение для этой цели, они могут составить расписку или договор об авансе.

Содержание предварительного соглашения должно соответствовать содержанию основного договора. Как правило, в предварительном соглашении прописываются следующие пункты:

1. Название бумаги с датой и местом составления.
2. Личные данные сторон.
3. Объект сделки (например, квартира) и его идентифицирующие характеристики (адрес, этаж).
4. Ежемесячная арендная плата.
5. Сведения об авансовом взносе, задатке, обеспечительном платеже.
6. Обязанности сторон.
7. Права сторон.
8. Перечень имущественных объектов, передаваемых нанимателю с квартирой.
9. Дата предстоящего оформления основного арендного договора.
10. Подписи участников сделки.

Типовое соглашение найма жилплощади

Отношения аренды жилья оформляются стандартной формой надлежащего договора. Данный шаблон считается универсальным для арендного соглашения. В этой официальной бумаге фиксируются следующие сведения:

1. Название бумаги. Для арендных отношений между физлицами – договор найма квартиры.
2. Дата составления бумаги.
3. Место оформления (населенный пункт).
4. Сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, главные реквизиты, данные паспорта).
5. Информация об арендуемой жилплощади. Нужно четко прописать её название, официальный адрес, а также иные идентифицирующие характеристики (например, этаж, количество комнат).
6. Период временного пользования (срок действия).
7. Конкретная дата заселения нанимателя.
8. Финансовые расчеты. Указывается величина арендной платы, определяются сроки и порядок её внесения. Оговаривается необходимость внесения других платежей (например, оплата услуг ЖКХ), определяется порядок и сроки их уплаты.
9. Права участников сделки.
10. Обязанности обеих сторон соглашения.
11. Список имущественных объектов (например, предметов мебели, бытовой техники), передаваемых нанимателю вместе с жилплощадью в пользование.
12. Дополнительные условия (разрешение споров, досрочное расторжение, форс-мажор, иные требования).
13. Подписи обеих сторон с надлежащей расшифровкой.

К этому договору могут составляться приложения, которые не считаются обязательными, но приобретают юридическую силу по факту подписания участниками сделки (например, передаточный акт, денежные расписки, иные приложения).

Упрощенный вариант соглашения

Стороны арендной сделки вправе оформить упрощенный (сокращенный) вариант соглашения найма квартиры. Как правило, краткий договор заключается при небольших сроках аренды (например, на 1-2 месяца). Он часто составляется в свободной форме, иногда пишется от руки, приобретает юридическую силу по факту подписания. В такой бумаге прописываются следующие пункты:

1. Название бумаги, соответствующее законодательству РФ и юридическому смыслу совершаемой сделки (например, договор найма жилплощади).
2. Данные наймодателя.
3. Данные нанимателя.
4. Квартира, её главные характеристики (адрес, этаж).
5. Ежемесячная плата.
6. Срок временного пользования (дата заселения, дата выселения).
7. Список передаваемого имущества.
8. Подписи участников.

Что касается определения обязанностей и прав, в соглашении можно указать, что они устанавливаются нормами глав 34-35 ГК. Письменная форма этого соглашения считается обязательной, однако она может быть как стандартной, так и свободной.

Похожие публикации

Что такое субаренда нежилого помещения?

Договор аренды с правом последующего выкупа: порядок оформления