Можно ли отказаться от управляющей компании?

Жилищный кодекс предоставляет жильцам право отказаться от управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом. Это зафиксировано в разделе № 8 (управление многоквартирными домами) данного закона. При этом жители имеют возможность изменить способ, по которому в дальнейшем будет управляться их дом. Одним из таких вариантов является создание ТСЖ. Имеется нюанс касательно возможности отказа от услуг управляющей организации жителями отдельных квартир.

Содержание

Возможные основания для прекращения договорных отношений с УК

Обычно договор между УК и домом заключается на 3-летний период. Иногда соглашение оформляется на год. При этом туда вносится пункт о продлении договора в конце каждого года.

Поводами к отказу жильцов от обслуживающей их дом управляющей организации являются:

истечение действия договора;
недовольство качеством услуг;
ненадлежащее ведение УК технической документации;
несвоевременность выполнения организацией своих обязанностей;
неправильное начисление сумм по коммунальным платежам;
требования со стороны УК о необходимости внесения доплат за предоставляемые ею услуги.

Веским основанием к досрочному прекращению отношений с компанией служит отсутствие с ее стороны какой-либо реакции на отправляемые претензии.

Процедура отказа жильцов от услуг управляющей организации

Право на расторжение договора с УК имеют только те граждане, которые являются законными собственниками своих квартир. Процесс прекращения отношений с управляющей компанией жильцами дома проходит следующие этапы:

Формирование инициативной группы среди жителей дома. Ее члены запрашивают у УК отчет по ее работе. Если в нем имеются недочеты и претензии, то участники группы начинают вести разъяснительную работу с другими жильцами о необходимости смены компании.
Подготовка предложения по смене УК.
Проведение собрания, о котором заранее оповещаются все жители. По его итогам граждане голосуют за новую предложенную УК или иной вариант управления домом. Выбор в пользу конкретной компании будет считаться принятым, если за нее отдано 2/3 голосов.
Составление жильцами договора с новой УК.
Отправка уведомления в бывшую обслуживающую организацию о намерении прекратить с ней отношения.
Передача сообщения о смене жильцами УК в банк.

При расторжении договора с обслуживающей дом управляющей организацией заявление пишется каждым собственником жилья. В уведомлении гражданин должен сослаться на итоги проведенного собрания, где было принято такое решение.

Документация, необходимая при расторжении договора с УК

При отказе жителей дома от услуг обслуживающей организации рекомендуется подготовить пакет документов, в состав которого входят:

копии всех письменных жалоб на УК со стороны собственников квартир;
все обращения в контролирующие органы;
акты, подтверждающие халатное исполнение фирмой своих обязанностей;
документация, выявляющая нецелевое направление средств представителями УК (если имеются основания);
уведомление УК о расторжении с ней договора;
протокол собрания, подтверждающий намерение жильцов отказаться от услуг компании;
персональные заявления от собственников квартир о прекращении отношений с УК.

В уведомлении требуется ссылаться на 162-ую статью ЖК. В документе также необходимо указывать причины возникновения у жителей намерения отказаться от услуг обслуживающей организации.

Действия жителей после отправки уведомления в УК

Когда документ вместе с протоколом будет передан управляющей компании, то жильцам необходимо подождать ее решения. Если УК не согласна с позицией жителей, то спор передается в суд. При согласии компании с требованиями собственников квартир ею передается вся документация новой обслуживающей организации.

При мирном разрешении вопроса собственник каждой квартиры пишет персональный отказ от дальнейшего сотрудничества с УК. В дальнейшем каждый владелец квартиры по отдельности подписывает новый договор с выбранной обслуживающей организацией.

Возможность отказа от УК собственниками только одной квартиры

В подобной ситуации следует руководствоваться предписаниями статьи 162 ЖК. Там указано, что только общее собрание владельцев правомочно решать вопрос о смене УК. По закону нельзя отказаться от управляющей компании одной квартире. При наличии у одного собственника недовольства работой УК ему следует обсудить это с другими жильцами дома. Все решения могут приниматься только коллективно.

Ситуации отказа самой компании от обслуживания дома

УК может изъявить желание о прекращении своих обязательств в случаях ее банкротства или отзыва лицензии. Также компания может расторгнуть договор, если владельцы квартир не выполняют свои финансовые обязанности.

УК необходимо письменно известить всех жильцов о расторжении договора по ее инициативе. Делается это за 30 дней. В течение этого периода собственники должны определиться с выбором новой обслуживающей организации. Если они не примут решение в пределах месяца, то за них это сделает местная администрация. В таких случаях проводится открытый конкурс. Его победитель получает право заниматься обслуживанием многоквартирного дома.

Процедура отказа жителей дома от УК и создания ими ТСЖ

Жильцы имеют возможность на собрании изменить способ, которым их дом будет управляться в дальнейшем. Альтернативой выбора новой обслуживающей компании является формирование товарищества собственников жилья. Оно выступает в качестве объединения владельцев квартир для управления имуществом в составе многоквартирного дома.

Чтобы отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ, необходимо:

Провести собрание среди жителей дома, в ходе которого принимается решение о расторжении договора с УК и создании товарищества в качестве нового варианта управления. За создание ТСЖ должны положительно проголосовать более половины жильцов.
Принять устав товарищества.
Зарегистрировать объединение в формате юридического лица.
Открыть индивидуальный счет для товарищества.

В дальнейшем собственник отдельно взятой квартиры может выйти из состава объединения. Он должен сообщить об этом правлению товарищества. Оно на собрании рассматривает данный вопрос и принимает решение об исключении владельца квартиры из состава объединения.

Покинувший ТСЖ собственник продолжает оплату коммунальных услуг. Гражданин не сможет в индивидуальном порядке заключить соглашение с управляющей компанией об оказании услуг. При несогласии с начислениями по коммунальным услугам со стороны ТСЖ вышедший из его состава собственник вправе обратиться в прокуратуру или судебный орган.

ЖК РФ дает право собственникам отказываться от услуг УК. Подобное решение должно приниматься коллективно и только на общем собрании. Владелец квартиры не сможет прекратить договорные отношения с обслуживающей дом организацией в индивидуальном порядке. Он может только инициировать это процедуру, вынеся предложение на общем собрании.

Собственники должны мотивировать свой отказ от услуг УК, предоставив доказательства. Жильцы также вправе выбрать новую обслуживающую организацию или создать ТСЖ. Второй вариант подразумевает управление домом под их общим началом.

Поделиться с друзьями: