Спросить беcплатно!

Как оспорить кадастровую стоимость дома: порядок действий

split

Собственник может оспорить кадастровую стоимость дома, если есть документы, указывающие на ошибки в проведённой государством оценке. Данная величина используется для подсчёта размера налога на недвижимость, арендных ставок, цены выкупа земли у государства и для других целей. Для расчёта используются методы статистического анализа, которые не учитывают индивидуальных характеристик строения, что часто приводит к ошибкам.

Кто имеет право инициировать процедуру изменения кадастровой стоимости?


Подать заявление может любой гражданин или организация, если ошибка в оценке привела к нарушению их прав:

  • владелец дома или человек, обладающий вещным правом в отношении недвижимости;
  • арендатор, если размер платы за пользование домом зависит от рассматриваемой величины;
  • бывший собственник, если он уплачивает налог на недвижимость после продажи;
  • иные лица, если докажут, что нарушены их интересы.

Как человек может узнать кадастровую стоимость?


РосреестрСоответствующая информация хранится в базе данных Росреестра. Физическому лицу нужно прийти в управление, работающее в населённом пункте по месту нахождения дома, и обратиться к регистратору за выпиской из реестра. Другой вариант – сформировать электронный запрос через официальный сайт Росреестра.

В документе будет указана стоимость и дата её утверждения. Если человек обоснованно считает, что его дом реально стоит меньше, то установленную величину можно оспорить.

Порядок изменения


При каждом управлении Росреестра созданы постоянные комиссии, рассматривающие подобные споры. Их работа регламентирована статьёй 24.18 закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998. (далее – ФЗ-135).

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо оформляет заявление и собирает необходимые документы.
  2. Обращение подаётся в комиссию.
  3. Документы изучаются, на что отводится 7 дней.
  4. Если требования закона соблюдены, назначается дата заседания, о которой уведомляется заявитель и местный орган самоуправления.
  5. Проходит заседание, где члены комиссии изучают представленные документы, результаты оценки, заслушиваются пояснения заявителя и других участников.
  6. После изучения всех материалов проводится голосование – каждый член комиссии выступает «за» изменение кадастровой стоимости или «против».
  7. Вариант, за который проголосовало большинство, оформляется в форме решения.
  8. Если заявление удовлетворено, то комиссия уведомляет об этом собственника дома и Росреестр в течение 5 рабочих дней.

По результатам пересмотра лицо сможет потребовать пересчёта сумм исчисленных налогов или иным образом защитить свои права. Если заявление отклонено, то лицо может оспорить решение комиссии в суде.

Результаты оценки пересматриваются в следующих случаях:

  • на день, когда была принята стоимость, имелась рыночная оценка и по её результатам была зафиксирована другая цена;
  • в ходе оценки были использованы недостоверные данные.

Использование недостоверной информации может выражаться в нескольких формах:

  • наличие сведений об аварийном состоянии дома, которые не были использованы в ходе оценки;
  • информация о строении была неверно указана в списке объектов, подлежащих оценке для внесения информации в кадастр;
  • ошибочное определение условий, влияющих на цену дома (его расположение, для какой цели был выделен участок, нахождение строения на территории с особым режимом использование или в санитарной зоне и т. д.);
  • неверное применение оценщиком полученной информации;
  • в других формах.
У заинтересованных лиц есть 5 лет, чтобы подать заявление. Срок считается со дня, когда сведения были внесены в кадастр.

Составление заявления


В обращении указывается:

  • адресат – председатель комиссии, при управлении Росреестра в населённом пункте;
  • информация о заявителе – ФИО, адрес проживания;
  • просьба изменить стоимость дома, указанную в кадастре;
  • адрес, по которому расположено здание, его кадастровый номер;
  • ссылка на статью 24.19 закона ФЗ-135 в качестве основания для пересмотра;
  • сведения о том, какие негативные последствия для заявителя принесла неверная оценка;
  • какие факты указывают на спорность результатов оценочных исследований;
  • список приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы гражданина.

Заявление оформляется в свободной форме. В нормативных актах шаблон документа не установлен.

Необходимые документы


Чтобы обращение было рассмотрено, к нему необходимо приложить:

  • кадастровую справку, где указана стоимость дома (сегодня оформляется в форме выписки из ЕГРН);
  • копию документа, устанавливающего право на недвижимость, заверенную нотариально;
  • отчёт о рыночной оценке, если такая была проведена на момент утверждения кадастровой цены;
  • заключение СРО, где состоит оценщик, о соответствии составленного отчёта требованиям законодательства (при наличии отчёт о рыночной оценке);
  • документы, подтверждающие сомнительность результатов проведённой государственным органом оценки;
  • документ, указывающий на техническую или кадастровую ошибку (например, несоответствие координат дома их расположению на местности).

Кадастровая справка оформляется в Росреестре.

Правоустанавливающим документом может быть:

  • договор или другое письменное соглашение;
  • свидетельство о праве собственности или о наследстве;
  • акт государственного органа о передаче дома в собственность;
  • иные документы.

Подобные бумаги должны храниться у собственника. Если их нет, он запрашивает копию в Росреестре и в государственном архиве. Отчёт о рыночной оценке требуется, если гражданин ссылается на расхождение кадастровой и рыночной стоимости. Для этого нужно заключить возмездный договор с компанией, состоящей в СРО оценщиков, и оказывающей соответствующие услуги.

Если документов нет, комиссия не приступает к рассмотрению заявления. Отправителю направляется уведомление об отказе в принятии обращения.

Какие использовать доказательства?


Человеку необходимо проанализировать отчёт, составленный в ходе оценочных мероприятий. Возможно, эксперт неверно указал какие-либо сведения. Ошибка должна быть подтверждена другими документами. Например, при оценке было указано, что стены дома сделаны из кирпича, тогда как в действительности они изготовлены из древесины. Соответствующая информация зафиксирована в техпаспорте.

Документы об оценке стоимости можно получить в электронном виде из Фонда данных Росреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер. Человек вводит набор цифр и получает ссылку на отчёт. Факт недостоверности должен не только подрывать доверие к работе оценщика, но и указывать, что стоимость в действительности ниже, чем это указано в государственном реестре.

Чаще всего люди не имеют достаточных знаний, чтобы выявить ошибку в методах определения цены дома. Поэтому они обращаются к организациям, занимающимся оценкой. Компании могут изучить отчёт государственной оценки и представляют собственное заключение. Это платная услуга, поэтому стоит заранее удостовериться, что кадастровая стоимость серьёзно завышена. Об этом может свидетельствовать более низкая цена соседних домов со схожими характеристиками.

Обращение в суд


Решение судаЕсли нарушено право человека, то он сам выбирает, стоит ли обращаться в комиссию или сразу в суд. Собственники стремятся оспорить стоимость без суда – это быстрее и дешевле (не надо платить госпошлину за рассмотрение заявления, приглашать адвоката и т. д.). Для организаций действует другой порядок – сначала подаётся заявление в комиссии. Если результат не удовлетворяет заинтересованное лицо, оно подаёт иск.

Исковое заявление


В документе указываются:

  • название и адрес суда, куда обращается лицо;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания, телефон для связи);
  • данные ответчика, которым выступает Росреестр или госорган, утвердивший недостоверные результаты оценки (название организации, адрес);
  • размер пошлины (300 рублей для граждан);
  • название документа;
  • сведения о том, какое отношение истец имеет к дому;
  • данные о строении – площадь, адрес, кадастровый номер;
  • реквизиты правового акта, которым зафиксирована стоимость дома;
  • размер стоимости;
  • обоснование ошибочности результатов проведённой оценки;
  • утверждение, что неверное определение цены влечёт негативные последствия для заявителя;
  • ссылки на статьи 24.18, 24.20 ФЗ-135, статьи 125, 126, 245, 246 КАС РФ;
  • требование изменить кадастровую стоимость (указать сумму, которая должна быть установлена по мнению заявителя);
  • обязать ответчика внести изменения в кадастр;
  • список приложений;
  • дата, подпись истца, ФИО.

Обоснованием ошибки может быть более низкая рыночная цена. Тогда в иске человек пишет, что была проведена рыночная оценка, указывает номер отчёта эксперта и дату его составления. Пишется, что установленная величина ниже той, которая зафиксирована в кадастре.

Другое обоснование – неточности, допущенные экспертом. Тогда заявитель должен указать, какие именно сведения в отчёте не соответствуют действительности или были оценены неправильно.

К иску прилагаются те же документы, что и к заявлению в комиссию. Дополнительно потребуются:

  • копии всех документов для участвующих лиц (или документальное подтверждение доставки копий этим лицам, например, почтовые документы);
  • документ, подтверждающий перечисление пошлины за рассмотрение дела;
  • доверенность представителя, если иск подписывал он.

Подача обращения


Узнать, в какой суд подавать заявление, можно в статье 24 КАС РФ.

Гражданин может лично прийти в государственный орган и передать документы в канцелярию. Это же может сделать уполномоченный представитель человека. Другой вариант – переслать документы почтой с уведомлением о вручении отправления. Заявитель получит почтовый квиток с указанием, когда корреспонденция была вручена адресату

Если у человека есть электронная подпись, заявление можно подать через сайт суда. К нему прикрепляются сканы документов.

Ход процесса


Если заявление принимается к рассмотрению, то суд назначает дату предварительного заседания. Об этом уведомляется истец и ответчики.

В назначенный день стороны являются в суд, представляют дополнительные доказательства, если таковые есть. Заслушиваются позиции сторон – обычно истец поддерживает заявление, ответчик не признаёт требований.

На рассмотрение отводится 2 месяца, но на практике решение принимается быстрее. Процесс может быть продлён ещё на месяц, если того требует сложность дела. Например, необходимо провести дополнительное исследование.

Человек должен сам представить доказательства того, что кадастровая оценка не соответствует действительности. Если гражданин не смог получить какие-либо документы, то он имеет право заявить ходатайство. Тогда суд истребует бумаги по месту их нахождения.

Если заявление подано человеком, не являющимся собственником, необходимо подтвердить, что завышенная стоимость нарушает его права.

Недвижимость может быть разделена между несколькими собственниками. Суд пересматривает стоимость в целом, даже если заявление подано одним человеком. Другие собственники уведомляются о процессе.

Если суд принимает сторону заявителя, то в решении указывается новая стоимость. Информация в кадастре меняется задним числом. Величина применяется с 1 января года, когда заинтересованное лицо направило документы в суд.

Решение может быть оспорено в вышестоящем суде в течение месяца. Если апелляция не подана, документ вступает в силу.

Даже если притязания гражданина будут поддержаны, ему не будут компенсированы расходы на суд (пошлина, оплата услуг юриста, стоимость проведения экспертизы и т. д.).

До начала оспаривания кадастровой стоимости человеку следует обратиться к экспертам, которые изучат материалы проведённой оценки и укажут на недостатки.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector