Юридическая помощь

Содержание:

Как оплатить квартиру в новостройке

С июля 2019 г. оплата квартиры в новостройке стала осуществляться по новым правилам. Целью таких законодательных нововведений является обеспечение безопасности сделки по покупке квартиры. Прежде всего это актуально для жилья, возводимого за счет средств дольщиков.

Регистрация покупки новостройки в Росреестре


законИз ст. 17 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что договор на строительство жилого дома и последующее оформление квартиры в собственность дольщика должен быть зарегистрирован. Полномочиями на осуществление такой процедуры обладает Росреестр.

Регистрацию можно осуществить любым из указанных способов:

  • лично обратиться в учреждение Росреестра по месту проживания;
  • посетить ближайший МФЦ;
  • отправить обращение по почте;
  • воспользоваться интернет-порталом Росреестра (для этого необходимо быть зарегистрированным на сайте Госуслуг).

Для регистрации необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление с просьбой зарегистрировать покупаемую жилплощадь;
  • договора об участии в долевом строительстве дома и о приобретении квартиры в собственность;
  • паспорт гражданина РФ;
  • если решением юридических вопросов оформления сделки занимается представитель, потребуется документ, на основании которого ему были делегированы такие полномочия;
  • если покупатель жилья в новом доме не собирается привлекать к регистрации сделки представителя, он может также подать заявление, в котором должно быть указано, что вся документация в Росреестр будет подаваться только им;
  • в случае приобретения жилья в ипотеку от покупателя потребуется подготовить ипотечный договор с банком и закладную.

За подачу заявления в Росреестр дольщик должен заплатить госпошлину. Согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее величина для физ. лица составляет 350 р. Проще всего произвести оплату на портале Госуслуг.

Поступившее от гражданина заявление подвергается тщательной проверке. Если по результатам проверки окажется, что информация о регистрации сделок с этой же самой жилплощадью в Регпалате и ЕГРН отсутствует, никаких препятствий для ее оформления в собственность нет. Это значит, что жилплощадь будет зарегистрирована на имя заявителя. Регистрация осуществляется в течение 5 рабочий дней с даты подачи заявления.

После того, как сделка будет зарегистрирована, на договоре должны быть проставлены:

  • штамп и печать регистрационного органа;
  • регистрационный номер, под которым квартира была внесена в базу Росреестра;
  • подпись специалиста, ответственного за проведение регистрации.

Также по заявлению гражданина Росреестр может подготовить для него выписку, подтверждающую, что квартира зарегистрирована на его имя.

Квартира должна быть вначале зарегистрирована в Росреестре, а только потом оплачена. Такая последовательность действий защитит дольщика от мошеннических схем. Ведь в противном случае мошенник может продать одну и туже квартиру сразу нескольким гражданам, получить деньги и скрыться. Если такое произойдет, то обладателем квартиры станет гражданин, который успел первым ее зарегистрировать. Остальные покупатели останутся ни с чем.

Если у вас нет времени лично заниматься проблемами, связанными с регистрацией жилплощади, можно обратиться к юристу компании, занимающейся строительством жилых домов. В таком случае следует оформить доверенность на юриста застройщика и заверить ее у нотариуса. Но поступать так следует только тогда, когда вы уверены, что компания-застройщик действует добросовестно.

Законом предусмотрено 2 формы договора на участие в долевом строительстве: договор долевого участия и договор переуступки прав. Главное отличие состоит в том, что первая сделка заключается с застройщиком, а вторая – с инвестором, вложившим свои средства в строительство.

Оплата по договору долевого участия


Следующим шагом после регистрации недвижимости является её оплата. Возможны следующие варианты внесения денежных средств за квартиру по договору долевого участия (ДДУ):

  1. Наличный расчет. Использовать такой способ оплаты настоятельно не рекомендуется, так как это весьма рискованно и небезопасно. К тому же все равно скорее всего потребуется положить деньги на банковский счет, чтобы произвести их перевод застройщику.
  2. Безналичный расчет. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, такой способ расчета можно считать безопасным. Но чтобы в достоверности сведений о регистрации не оставалось никаких сомнений, перед внесением денежной суммы на счет застройщика следует запросить выписку из Росреестра.
  3. Банковский аккредитив. Оплата по договору предполагает участие банка в качестве посредника между застройщиком и дольщиком. Покупатель недвижимости открывает банковский счет и перечисляет на него сумму, равную стоимости квартиры. Банк гарантирует, что дольщик полностью оплатит стоимость жилья, а застройщик передаст квартиру в собственность покупателю. Таким образом, данный способ оплаты выгоден для обеих участников сделки. Однако за открытие счета с покупателя будет взята комиссия.
  4. Сервис безналичных расчетов. При использовании такой системы покупатель переводит денежные средства на специальный банковский счет и ожидает регистрации договора на приобретение квартиры. Этот способ оплаты схож с банковским аккредитивом, но отличается от него высокой степенью автоматизации. Все необходимые операции стороны сделки могут выполнять в онлайн-режиме.
  5. Эскроу. Согласно ч. 1 ст. 860.7 ГК РФ сущность договора счета эскроу заключается в том, что банк производит открытие специального счета, предназначенного для учета и блокирования денежных сумм, поступивших от владельца счета для их последующей передачи другому лицу в случаях, определенных договором этого счета. А в ч. 1 ст. 860.8 ГК РФ говорится, что стороны сделки, для оплаты которой был открыт договор счета эскроу, не могут распоряжаться помещенными на него денежными суммами, пока такой случай не наступил. Использование данного вида счетов при покупке жилья по ДДУ предусмотрено ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с п. 3 этой же нормы можно считать, что дольщик исполнил обязанность об оплате сделки с даты поступления денежных сумм на счет эскроу. Если же застройщик не исполнит взятые на себя обязательства перед покупателем, последнему будет возвращена денежная сумма в полном объеме. Эти нововведения, вступившие в законную силу летом 2019 г., обеспечивают защиту интересов дольщика в максимальной степени. Сделки с использованием счетов эскроу совершаются все чаще, их доля продолжает неуклонно расти. Предполагается, что через несколько лет рынок новостроек полностью перейдет на эту систему.

Если дольщиком был оформлен ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке, оплата сделки производится банком после предъявления заемщиком договора с подтвержденной регистрацией в Росреестре.

Вступление в права собственности


Окончательное вступление покупателя в права собственности предполагает приемку квартиры на основании передаточного акта. Он подлежит подписанию обеими сторонами соглашения. Соответствующее решение покупателем может быть принято в течение 7 суток с момента прихода официального уведомления.

В случае обнаружения несоответствия параметров квартиры тем, которые указаны в договоре, а также при наличии дефектов, свидетельствующих о некачественной отделке или нарушении технологий строительства, покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата уплаченных средств.

Следует иметь в виду, что при приемке квартиры с какими-либо не отмеченными в документации недостатками покупателю придется устранять их за свой счет. Чтобы избежать связанных с этим проблем, необходимо тщательно осмотреть жилье (лучше привлекать специалистов для проведения исследований на наличие скрытых дефектов).

Все выявленные недостатки подлежат документированию в дефектной ведомости. На ее основании можно требовать у застройщика их устранения или уменьшения стоимости сделки на сумму, соразмерную обнаруженным дефектам. Составление такого документа должно осуществляться до подписания участниками сделки акта приема-передачи.

Также следует принимать во внимание состояние подъезда, исправность лифтов, лестниц и общее состояние построенного дома.

Заключение


Прежде чем перечислять средства на покупку квартиры в новостройке на счет застройщика, дольщику следует зарегистрировать сделку в Росреестре. Такой порядок защитит добросовестного покупателя от мошеннических схем. Не следует оплачивать покупку квартиры наличными средствами.

С недавнего времени безопасность подобных сделок значительно возросла. Это связано с законодательными изменениями, согласно которым средства дольщика замораживаются на счетах эскроу до момента, пока жилплощадь не перейдет в его собственность. Такой переход осуществляется в соответствии с передаточным актом. Но до его подписания следует тщательно осмотреть жилое помещение и занести результаты осмотра в дефектную ведомость. Это поможет защитить права покупателя в спорных ситуациях.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий:

Adblock
detector