Спросить беcплатно!

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

split

Покупка квартиры в строящемся доме зачастую оказывается финансово выгоднее приобретения уже готового жилья. Но этот вариант подходит не всем, а только тем, кто готов подождать, и может не торопиться с новосельем. Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется после принятия дома всеми инстанциями, и только потом начинает отсчитываться срок владения имуществом.

Покупка квартиры в новостройке


Приобрести недвижимость в недостроенном доме возможно следующим образом:

  • по договору о долевом участии;
  • по договору об уступке прав.

Оба способа являются равноценными в правовом поле, выбор зависит только от того, в каком статусе находится квартира (продажа ли это от застройщика, или от другого участника строительства).

Договор долевого участия


Покупка квартиры по ДДУ является самым распространенным способом приобретения строящейся недвижимости. Договор долевого участия заключается с застройщиком, его согласование означает, что:

  • дольщик хочет купить указанную квартиру по определенной цене;
  • застройщик готов продать ее по той же цене;
  • сроки строительства устраивают обе стороны;
  • внутренняя отделка и прочие моменты также обговорены и не вызывают разногласий.

После подписания этот договор отправляют на регистрацию в Росреестр. Такая регистрация обязательна для того, чтобы впоследствии на основании этого ДДУ произвести оформление права дольщика на квартиру.

Основные принципы долевого строительства, права и обязанности его участников описаны в федеральном законе 214-ФЗ. Разработкой этого закона правительство занялось после того, как проблема обманутых дольщиков стала приобретать большие масштабы. Благодаря 214-ФЗ удалось искоренить двойные продажи, защитить права дольщиков при неисполнении застройщиком обязательств по договору, и упорядочить правовые аспекты долевого строительства.

Уступка прав требования


Покупка квартиры в новостройке по уступке трав требования отличается от покупки по ДДУ только в формальном плане. По ДДУ квартира приобретается у застройщика напрямую, а по уступке ее можно перекупить у кого-то. Чаще всего по такому договору продаются объекты недвижимости:

  • в случае, когда дольщик решил продать квартиру, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию и не получая права собственности;
  • в случае, когда квартира изначально была передана какому-либо юридическому лицу, например подрядчику в качестве оплаты за работы на объекте.

Договор уступки прав требования также регистрируется в Росреестре, и с момента этой регистрации у нового владельца появляются те же права и обязанности, что и у предыдущего дольщика. Уступку прав можно совершить до момента подписания акта приема-передачи квартиры. После этого квартира будет продаваться только по обычному договору купли-продажи недвижимости.

Принятие квартиры в новостройке


После подписания ДДУ или уступки покупатель еще не имеет юридического права собственности на квартиру, т. к. она еще не построена и не передана строителями в пользование. Готовый внешне дом может оказаться не подключенным к коммуникациям, и ждать его сдачи придется еще очень долгое время.

Сдача новостройки происходит в несколько этапов. Сначала построенный дом принимают различные государственные инстанции (например, БТИ производит фактические обмеры помещений и сверяет их с проектными). А после застройщик получает следующие документы:

  • заключение о соответствии (ЗОС);
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Далее дольщики уведомляются о том, что дом готов к проживанию, и приглашаются в порядке очереди на подписание актов о приемке и передаче квартир.

Этот акт является таким же важным документом, как и правоустанавливающий договор. В нем отражаются все характеристики передаваемого помещения, фактическая площадь, наличие или отсутствие отделки, имеющиеся недочеты, которые обязан исправить застройщик. Кроме того, именно с даты подписания акта у владельца квартиры возникает обязанность по уплате коммунальных платежей.

Но подписание акта приемки-передачи не дает хозяину квартиры полноценное право собственности. Оно появится только после того, как факт передачи помещения от застройщика к дольщику будет зарегистрирован в Росреестре. Регистрацию можно произвести разными способами, но все они требуют непосредственного обращения в отделение Росреестра.

Оформление права собственности через МФЦ


Право собственности участника долевого строительства на квартиру подлежит государственной регистрации. Порядок действий, а так же необходимый перечень документов определен Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы зарегистрировать в собственность построенную недвижимость через МФЦ, нужно прийти в любой многофункциональный центр, оказывающий подобную услугу.

Желательно дождаться, чтобы застройщик произвел первую регистрацию помещения в доме самостоятельно, т. к. это уменьшит список подаваемых каждым дольщиком документов (не будет необходимости в предоставлении технического плана, разрешения на ввод в эксплуатацию и других бумаг, которые подаются только раз для всего дома в целом).

Заявление подает собственник помещения, либо его представитель по доверенности (тогда с собой обязательно нужно иметь, помимо остальных документов, оригинал и копию доверенности). Список документов, представляемых в МФЦ, состоит из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • договора долевого участия или уступки;
  • акта приемки-передачи квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины (для физ.лица 2000 рублей, если собственников по договору несколько, то эта сумма пропорционально делится на всех);
  • заявления о регистрации (оформляется в МФЦ).

В случае если недвижимость приобретена супругами сообща в совместную собственность (без выделения долей), необходимо предоставить свидетельство о браке, без него заявление не будет принято.

Специалист МФЦ проверяет и принимает указанные документы, составляет их опись, а потом выдает расписку о принятии.

В этой расписке указывается:

  • номер заявления, по которому можно проверить его статус;
  • перечень принятых бумаг;
  • плановая дата выдачи готовых документов;
  • ФИО сотрудника.

Срок оформления квартиры в первичную собственность через МФЦ составляет 12 рабочих дней, из них 10 рабочих дней непосредственно на процедуру регистрации в Росреестре, а 2 дня на передачу документов из МФЦ и обратно.

После регистрации и возвращения документов в МФЦ, заявителю придет уведомление, что услуга выполнена. Приехав в центр, он сможет забрать у специалиста:

  • правоустанавливающий договор;
  • приемо-передаточный акт;
  • оригинал выписки о праве собственности.

Договор и акт могут пригодиться позже, например, для подачи документов на налоговый вычет, в т. ч. их необходимо сохранить на будущее.

Оформление права собственности через Госуслуги


В настоящее время сервис непосредственной подачи электронных документов в Росреестр через Госуслуги не реализован. На странице с описанием услуги предлагается 4 варианта подачи:

  • лично;
  • через представителя;
  • по почте;
  • В МФЦ.

Если бы существовала возможность оформления права собственности через Госуслуги, то предлагался бы еще один вариант – электронная запись. Поскольку его нет, то все сведения на странице касаемо оформления права собственности, носят только информационный характер.

Это удобно, т. к. вся необходимая информация сведена в одну инструкцию. Здесь можно узнать о таких нюансах, как:

  • необходимые для подачи документы;
  • сроки оказания услуги;
  • размер оплачиваемой пошлины;
  • результат оказания услуги;
  • нормативно-правовые акты;
  • подробные сведения о государственной услуге;
  • информация о взаимодействии между организациями.

Благодаря этим сведениям можно заранее подготовиться к процедуре оформления собственности, и подать полный комплект документов, не боясь получить отказ. В случае, если пакет документов будет неполным, либо если в процессе рассмотрения возникнут какие-то сомнения, то государственный регистратор в Росреестре приостанавливает процедуру. Владелец помещения получает извещение об этом, и для продолжения оформления предоставляет необходимые дополнительные сведения, либо получает отказ в регистрации, если эти данные не предоставлены в установленный срок или недостоверны.

Нюансы регистрации права собственности при ипотеке


Регистрация собственности при наличии ипотеки имеет свои нюансы. Несмотря на то, что квартира принадлежит собственнику, на нее накладывается обременение согласно ипотечному кредитному договору. Проводить какие-либо регистрационные действия становится возможно только после согласования с кредитной организацией, выдавшей ипотечную ссуду. Поэтому для владельцев ипотечной квартиры процедура регистрации (неважно, через МФЦ, Госуслуги, лично или по почте) не заканчивается после подачи документов в Росреестр и получения ответа.

Полная процедура оформления ипотечного жилья в новостройке состоит из нескольких шагов:

  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • оценка квартиры у независимых оценщиков;
  • сдача документов в кредитную организацию;
  • оформление закладной на квартиру.

В некоторых случаях, согласно кредитному договору, закладная оформляется до оформления недвижимости в Росреестре, и сдается вместе с остальными документами. Но в последнее время крупные банки (Сбербанк, Газпром, ВТБ) указывают в правилах, что на это дается 3-6 месяцев после регистрации первоначальных документов.

Заключение


Нет сложностей в оформлении права собственности на недвижимость в новостройке, если дом достроен, сдан и поставлен на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится лично, по почте или через МФЦ. Срок оформления займет от 2 до 3 недель, в зависимости от способа подачи документов. Отсчет срока владения недвижимостью начинается с даты регистрации права в Росреестре. Дата заключения ДДУ или дата подписания акта приемки-передачи квартиры не могут рассматриваться как начало этого срока.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector