Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка
С целью обеспечить надежный тыл в будущем многие родители принимают решение оформить квартиру в собственность несовершеннолетнему ребенку. Действующие нормы закона не позволяют гражданину, которому не исполнилось 18 лет, самостоятельно заключать сделки по купле-продаже недвижимости. Если возникает такая необходимость, все действия будут выполнять его родители или иные представители (например, опекуны, защищающие интересы несовершеннолетнего гражданина).
Содержание
Законные способы передать квартиру ребенку
Просто прописать его на свой территории – этого недостаточно. Существует несколько вариантов, как сделать ребенка законным собственником недвижимого имущества:
- приватизация. В рамках процедуры семья получает возможность оформить на себя государственную квартиру, в которой она проживает. В процессе пропорциональную долю недвижимости обязательно получает несовершеннолетний. В свою очередь родители могут целиком отказаться от своих долей, переоформив их на имя ребенка и заверив сделку у нотариуса;
- заключение ДКП объекта на вторичном рынке или в новостройке. По итогу несовершеннолетний становится либо обладателем пропорциональной доли, либо хозяином всего помещения. Если же при покупке используются средства материнского капитала, выделение доли для ребенка в купленной квартире – обязательное требование закона;
- передача на основании договора дарения. Сделка заключается у нотариуса при условии, что за текущим собственником не числятся долги за коммуналку;
- завещание. Будущий наследник, вступающий в право наследования, получит не только квартиру, но и долги наследодателя, если таковые имеются. Нередки споры относительно правильности составления завещания, поэтому такой вариант подходит не всем семьям.
Оформление недвижимости на несовершеннолетнего проводится несколькими методами, каждый из которых отличается специфичными нюансами.
Что такое сделка дарения и как ее корректно провести
Законом не запрещено дарение квартиры, её доли или жилого дома в пользу ребенка младше 18 лет при условии, что сделка оформлена надлежащим образом.
Согласно Семейному кодексу дарение невозможно, если:
- в тексте договора присутствует приписка, что вступить в наследство ребенок сможет только когда текущий собственник умрет. Это уже признак завещания;
- есть другие условия, например, требуется передать что-то взамен подаренного;
- когда второй супруг, являющийся собственником квартиры, не дал свое согласие на проведения сделки. В обязательном порядке требуется написать согласие в письменном виде, после чего документ заверяется у нотариуса.
Целесообразно обратиться в нотариальную контору. Специалист поможет уладить все формальности, подготовит текст дарственной, проверит ее и заверит.
Дарственная составляется в письменной форме, требуется подготовить три копии. Подпись на всех документах от имени несовершеннолетнего проставляет родитель или уполномоченный опекун. Ребенок в возрасте 14-18 лет имеет все основания сам проставлять подпись при условии, что его родители дали на это письменное согласие.
Дополнительно нужны документы:
- Удостоверение личности родителей или попечителей, а также свидетельство о рождении малыша.
- Доказывающие факт наличия права владения помещением (выписка из ЕГРН). Кадастровый паспорт и технический план – документы необязательные, но юрист может запросить их для проверки.
- Согласие второй половины на дарение, если объект куплен парой в браке. Заверяется нотариально.
- Оригинал свидетельства о браке. При утере его легко восстановить в территориальном отделении ЗАГС.
Договор передается на регистрацию в Росреестре вместе с квитанцией об оплате государственного сбора.
Как купить квартиру и записать на несовершеннолетнего
Если малышу еще не исполнилось 14 лет, сделка от его имени заключается родителями или опекунами, которые и проставляют подписи на ДКП. Физическое присутствие ребенка в процессе не требуется. В договоре делается приписка в формате: «В лице …» и отмечаются паспортные данные представителя несовершеннолетнего.
Если квартира покупается ребенку 14-18 лет, его имя отмечается в договоре и он ставит подпись в договоре купли-продажи. Главное, чтобы его родители заранее оформили письменное разрешение на это. Согласие не должно высказываться в устной форме, оно может быть как в формате отдельного листа, так и включено в текст договора. Его заверение у нотариуса обязательно.
Регистрация права собственности на купленные квадратные метры проводится в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись. Подать документы на сверку можно в любом МФЦ, предварительно не забыв оплатить государственную пошлину. Сам порядок проведения сделки не имеет принципиальных отличий от такой, где сторонами выступают совершеннолетние граждане.
Чтобы все прошло гладко, требуется:
- Заявление. Удобно, что уже готовую форму сегодня можно скачать на сайте Росреестра, после чего распечатать и заполнить. Ребенок, которому уже больше 14, оформляет его самостоятельно, в конце обязательна подпись и инициалы заявителя. Если он младше, это делают родители;
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
- Документ, на основании которого возникло право собственности. В текущем примере – ДКП;
- Свежий кадастровый и технический паспорт на объект.
В дополнение уплачивается государственная пошлина независимо от того, на чье имя оформляется квартира и совершеннолетний ли этот человек. При необходимости пакет документов дополняется. Например, пара усыновила этого ребенка. Значит, помимо описанных выше справок потребуется предоставить судебное решение об усыновлении. Чтобы не затягивать процедуру, лучше заранее обратиться в МФЦ и уточнить все нюансы.
Завещаем квартиру ребенку младше 18 лет
Как вариант – можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка путем составления завещания. Но в этом случае нужно учитывать, что после смерти наследодателя могут появиться другие претенденты на наследство, желающие оспорить завещание. Это стоит предусмотреть заранее, родителям ребенка рекомендуется обратиться к опытному нотариусу.
При оформлении завещания на ребенка важно внимательно отнестись к процессу, воля наследодателя должна быть четко изложена в письменной форме. Не допускаются сомнительные и спорные положения, исправления и дополнения. Дальше можно заняться регистрацией права собственности в Росреестре, здесь никаких проблем не возникает.
Передача посредством приватизации
Понятие приватизации было введено в 1994 году. В рамках процесса прописанные на территории муниципальных квартир граждане вправе единожды в жизни безвозмездно стать их полноправным хозяином. Все прописанные, в том числе и несовершеннолетние, получают право претендовать на долю приватизированного объекта. Таким образом граждане получают возможность быстро и с минимальными расходами решить жилищные проблемы.
Порядок смены собственника в рамках приватизации:
- Подготовить пакет документов для участия в процедуре.
- Оба родителя или их представители письменно отказываются от своего права, тем самым ребенок получает 100% всей жилплощади.
- Справки передаются на проверку и рассмотрение в муниципалитет.
Если по итогу принято положительное решение, приватизация выполняется на имя ребенка.
Важные аспекты
Несовершеннолетний не вправе в одиночку жить и вести домашнее хозяйство на принадлежащей ему жилплощади. Поэтому попечитель или родитель должен быть прописан здесь вместе с ребенком. Нужно понимать, что процедура несет некоторые сложности для родителей. Они не смогут сдать этот объект в аренду с целью получения пассивного дохода, им не позволено обменять жилье на более просторное с доплатой – для этого обязательно потребуется получить «добро» от опеки. Поэтому если в будущем планируется переезд или покупка более просторной квартиры, есть смысл дождаться, пока ребенку не исполнится 18, а уже потом дарить ему недвижимость.
Все существующие сегодня способы передачи объекта легальны. Лучше всего отдать предпочтение сделке дарения или приватизации – оспорить такие договора в отличие от завещания на практике оказывается проблематично. А это значит, что ребенок гарантированно будет защищен в далеком будущем.
