Объединение двух земельных участков в один – порядок действий

Расширить территорию землевладения можно, если объединить земельные участки в один. В ситуации, когда удалось договориться с соседями, процедура не должна вызвать сложностей. Вместе с тем ей присущ ряд нюансов, которые требуют более детального рассмотрения.

Содержание

Объединение каких наделов допускается законом

Возможность объединения наделов земли предусмотрена ст. 11.6 ЗК РФ. Здесь же приводятся критерии, которым должны соответствовать объединяемые угодья.

Прежде всего такие участки должны быть смежными, т.е. граничить друг с другом. Если же территории размещены не по соседству, то создать из них единый объект не выйдет.

Объединяемые участки могут принадлежать как одному владельцу, так и разным лицам. Не всегда требуется, чтобы угодьями владели на праве собственности. Допускается нахождение этих земель:

в безвозмездном пользовании;
в бессрочном пользовании;
в пожизненном наследуемом владении.

Однако в таких ситуациях объединение допускается только в случае, если ими владеет одно лицо.

Если земельный надел обременен залогом, его можно объединить с участком без такого обременения. После того, как будет образован новый надел, право залога действует на всю его территорию.

Объединяемые земли должны принадлежать к одной категории, иметь одинаковое целевое назначение и располагаться на территории, принадлежащей одному муниципалитету.

Нужно ли объединять участок, поделенный на доли

Если участок разбит на несколько долей (недвижимость перешла по наследству, была выделена многодетной семье и т.д.), считается, что он находится в долевой собственности всех его совладельцев. Необходимости в объединении такого участка нет – он и так считается единым объектом.

Однако нельзя исключать возникновение ситуаций, когда у дольщиков возникают разногласия, связанные совместным пользование землей, величиной вносимых каждым из них членских взносов и т.п. Одно из решений проблемы состоит в объединении надела путем передачи его одному собственнику. Сделать это можно по договору купли-продажи или подписав на его имя дарственную. Такая сделка требует регистрации в нотариальной конторе.

Процедура объединения

Сколько времени займет процедура, зависит от ряда обстоятельств. Если процесс затянется, на выполнение всех операций может уйти не один месяц.

На продолжительность данной процедуры влияют следующие факторы:

расстояние, на которое угодья удалены от населенных пунктов;
были ли выявлены кадастровым инженером несоответствия при выполнении измерительных работ;
правовое положение объектов недвижимости.

В определенных ситуациях немало времени уходит на получение дополнительных разрешений. Так, если землевладение является собственностью несовершеннолетнего гражданина, придется подождать пока будет получено согласие от органов опеки.

Чтобы собственнику объединить два земельных участка, следует придерживаться следующей последовательности шагов:

Принятие соответствующего решения владельцами недвижимости.
Подготовка документации.
Вызов инженера и проведение кадастровых работ.
Регистрация земельного объекта в Росреестре.

Соглашение об образовании единого земельного надела

Если участки принадлежат разным собственникам, они должны предварительно заключить договоренность об их объединении. В его тексте нужно указать следующую информацию:

на территории какого населенного пункта располагаются объединяемые угодья;
сведения о владельцах недвижимости (Ф.И.О., адрес места проживания, серия, номер, место и дата выдачи их гражданских паспортов);
указание на то, что участники соглашения владеют своими наделами на правах собственности;
на основании каких правоустанавливающих документов земельные наделы находятся во владении сторон;
данные о первоначальных земельных участках (их координаты, кадастровые номера, занимаемая площадь, какая категория присвоена земле);
номер записи о недвижимых объектах в Росреестре;
сведения о том, что стороны договорились о создании из принадлежащих им наделов единого участка;
кто несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией общего угодья;
указание, что соглашение начинает действовать с момента его подписания сторонами.

Соглашение должно быть изготовлено в 2 экземплярах (или более). Каждый его участник получает свою копию этого документа.

Какие документы потребуется приготовить

Помимо соглашения, владельцам наделов необходимо собрать еще ряд бумаг:

документ, на основании которого земля перешла к владельцу (договор купли-продажи землевладения, дарственная, завещание и т.д.);
выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права на недвижимость;
для наделов, приобретенных до 2017 г., можно использовать кадастровые паспорта (теперь их заменяет выписка из ЕГРН);
гражданские паспорта владельцев земельных участков;
в случае, если земля выделена в пользование муниципальными властями, потребуется представить соответствующее разрешение;
квитанцию, которая подтверждает, что заявитель уплатил госпошлину;
если в интересах одной из сторон действует ее представитель, должна быть составлена доверенность, утвержденная нотариусом;
заявление, содержащее просьбу об объединении угодий (допускается его написание в произвольной форме).

После того, как все бумаги будут собраны, их следует передать в Росреестр. Это можно сделать путем личного обращения в местное подразделение Росрееестра, посещения МФЦ, загрузки бумаг на официальный сайт этого органа или отправки их ценным письмом по почте.

Также можно воспользоваться услугами компаний, специализирующихся на содействии в подготовке документации и выполнении кадастровых работ. Зачастую это экономит немало сил и времени. Однако перед тем, как заключать договор с такой организацией, следует убедиться в наличии у нее лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Кадастровые работы

Практически сразу после получения заявки Росреестр или частная организация, в которую обратились заинтересованные лица, организуют выезд к месторасположению смежных наделов кадастрового инженера. Он организует проведение работ, требующихся для составления корректного плана образуемого участка. Чаще всего такая процедура занимает не больше 2 дней.

На основании результатов проведенных кадастровым инженером операций составляется межевой план. Данный документ включает в себя следующие элементы:

схему образованного земельного угодья с обозначением его границ;
в каком масштабе составлен план объекта;
перечень условных обозначений с расшифровкой.

Если границы первоначальных участков были ранее согласованы, процедура межевания пройдет без проблем. Однако в случае обнаружения кадастровым инженером несоответствий межевой план до их устранения не может быть составлен. В такой ситуации выполнявший межевание специалист оформляет заключение, в котором приводит описание выявленных нарушений и дает рекомендации, направленные на их устранение.

Регистрация прав на участок в Росреестре

На основании полученных Росреестром бумаг, включая межевой план вновь образованного объекта, производится регистрация прав на новый участок. Об этом делается соответствующая запись. После завершения оформления угодья его собственник может получить выписку из Росреестра, содержащую номер землевладения, его координаты, межевой план и сведения о владельце.

Для того, чтобы оформить права на землю, ее собственникам необходимо лично посетить учреждение Росреестра. Также допускается действовать через представителей (полномочия должны подтверждаться заверенной у нотариуса доверенностью).

Заключение

Земельный кодекс РФ допускает объединение участков, владельцем которых является не только один собственник, но и разные лица. В последнем случае стороны должны позаботиться о составлении соответствующего соглашения. По закону можно объединять только смежные наделы. После подготовки всех необходимых бумаг кадастровый инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план землевладения, образуемого из двух участков. Оформление на него прав можно считать завершенным после регистрации объекта в Росреестре.

Поделиться с друзьями: