Спросить беcплатно!

Как не платить взносы за капремонт на законном основании

split

Российское жилищное законодательство обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги. Это касается и капитального ремонта. Взносы на него должны производиться каждый месяц жильцами домов. Требование зафиксировано в ч. 1 ст. 169 ЖК. При этом закон оговаривает случаи, когда жильцы вправе не платить за капитальный ремонт. Возможны и иные способы, как избежать лишних расходов по оплате данной коммунальной услуги.

Законные способы отказа от оплаты капитального ремонта


Граждане вправе не делать взносы за услугу в ряде случаев, среди которых:

  • наличие у дома статуса аварийного;
  • подготовка дома к сносу;
  • изъятие жилища у гражданина по решению госорганов.

Также от обязанности полностью освобождаются пенсионеры, возраст которых достиг 80 лет. Им предоставляется 100% компенсация при оплате данной услуги. Фактически они освобождены от нее. У ряда других категорий лиц имеется возможность платить за капремонт по 50% скидке.

Расходы на капремонт не несут те жильцы, которые сдают свои жилища в аренду. За них это делают квартиросъемщики. Также законно экономить на данной услуге за счет установки на фасаде дома различных рекламных баннеров. Доход от их размещения будет компенсировать стоимость ежемесячных платежей за капремонт.

Отказ от оплаты капитального ремонта из-за аварийного статуса дома


Данное условие зафиксировано в ч. 2 ст. 169 ЖК. Это одно из оснований законного права жильцов не платить за капремонт. Важно, чтобы аварийный статус дома был документально подтвержден. Это делается по заявлению. Его могут подать как отдельные жильцы, так и все собственники квартир. Заявление направляется в органы самоуправления, которые по предписаниям 14-й статьи ЖК решают подобные вопросы. Далее составляется заключение. Только при его наличии жильцы вправе не платить за капитальный ремонт.

Избавление от необходимости оплачивать услугу при подготовке жилища к сносу


Данное условие также оговорено в ч. 2 ст. 169 ЖК. Снос дома наравне с признанием его аварийным – главные основания не платить за капитальный ремонт. Жилище подготавливается к сносу также по предписанию органа самоуправления. Первоначально дом обследуется для составления заключения. Сносу обычно подлежат те жилища, которые уже имеют аварийный статус. С момента документального подтверждения необходимости сноса дома его жильцы вправе законно отказаться от оплаты услуг по капремонту.

Изъятие жилья как повод прекращения платежей


Указанный случай тоже зафиксирован в ч. 2 ст. 169 ЖК. Такое решение утверждается на уровне местных или государственных органов. Оно должно быть мотивировано. Обычно жилье изымают для каких-либо нужд государства или муниципалитета. Преимущественно это осуществляется для освобождения земельного участка, на котором стоит жилой дом. При этом отдельные квартиры, принадлежащие государству, его субъекту или муниципалитету, изъятию не подлежат.

Жильцы квартир могут прекратить перечислять деньги за капремонт в следующем месяце после того месяца, когда государство или муниципалитет уведомили их об изъятии земли, на которой расположен дом.

Случаи освобождения от оплаты услуги некоторых категорий граждан


Пенсионеры, достигшие 80-летнего возрастного рубежа, получают 100% компенсацию при оплате капремонта. Фактически они получают привилегию не вносить взносы на него вообще. Но по факту они должны платить за превышение нормативов, которые устанавливаются с учетом площадей их жилищ.

Чтобы добиться 100% компенсации, пенсионеру необходимо соответствовать ряду критериев. Он должен быть нетрудящимся и не иметь долгов за коммунальные услуги. На скидку также рассчитывают те 80-летние пенсионеры, которые живут вместе только с такими же нетрудящимися пенсионерами или инвалидами. В других случаях компенсация невозможна.

На 50% скидку вправе рассчитывать пенсионеры, преодолевшие возрастной рубеж в 70 лет. Условия для ее получения аналогичны. Также частично компенсируется оплата капремонта гражданам-инвалидам двух первых групп.

На послабления могут рассчитывать и другие категории лиц. К ним причисляются:

  • граждане с низкими доходами (если они ниже прожиточного минимума);
  • пострадавшие от репрессий;
  • ветераны войн;
  • ликвидаторы чернобыльской аварии;
  • многодетные семьи.

Компенсации на оплату капремонта также предусмотрены для ветеранов труда. Все указанные категории лиц не освобождаются полностью от обязанности делать взносы за данную услугу. Но они имеют возможность экономить при ее оплате. Чаще льготники оплачивают только 50% от начисленных сумм за капитальный ремонт.

Отказ от платежей за капремонт жильцами, самостоятельно организовавшими его проведение


Жители домов вправе самостоятельно вести дела по обслуживанию своего дома. Они могут собрать средства на ремонт и нанять бригаду. В таком случае все работы будут сделаны без участия управляющей компании. Но она может продолжить начислять суммы за услугу капремонта, поскольку дом продолжает находиться на ее обслуживании. Поэтому жильцы не смогут сэкономить. Если не платить взносы за капитальный ремонт, то собственникам грозит начисление пеней. Накопившиеся долги станут поводом для судебных тяжб.

денежный фондЕсли жильцами организован фонд, на счет которого зачисляются денежные средства на покрытие расходов по капремонту, то у них имеется возможность сэкономить на услуге. Фонд должен содержать на своем счете обязательную минимальную сумму. Она должна покрывать оценочную стоимость капремонта всего дома. Обычно она устанавливается методическими рекомендациями. Если на фондовом счете накопится хотя бы 50% от зафиксированной оценочной стоимости капремонта, то жильцы могут прекратить уплачивать взносы за услугу. Для этого им необходимо организовать собрание и проголосовать за приостановку платежей. Такая возможность предусматривается ч. 8 ст. 170 ЖК.

Освобождение от платежей при сдаче жилья в наем


арендаСобственник может снять с себя бремя оплаты капремонта, если сдаст свое жилье в аренду. Для этого ему понадобится найти квартиросъемщиков и заключить с ними договор. В нем следует зафиксировать, что оплата коммунальных услуг должна производиться из средств арендаторов. Так владельцы квартир получат законную возможность перестать платить за капремонт. Также они дополнительно выручат денежные средства от сдачи своего жилища в аренду. Но такой вариант подойдет тем гражданам, у которых во владении есть сразу две квартиры.

Освобождение от оплаты капремонта путем оказания рекламных услуг


Данный способ позволяет компенсировать расходы на коммунальные услуги, а также получить дополнительный доход. Собственник может договориться с рекламным агентством или какой-либо фирмой о предоставлении фасада своего жилища для размещения рекламы. Это могут быть баннеры, а также щиты. За аренду ему причитаются денежные средства. Они позволят компенсировать не только платежи, идущие на капитальный ремонт, но и другие коммунальные услуги.

Последствия неуплаты взносов


Нужно ли платить за капитальный ремонт, каждый жилец решает сам. Собственник может прекратить перечислять деньги за услугу, но это будет противозаконным действием. Отказ от оплаты взносов не приведет к последствиям для жильца только в ситуациях, когда его дом является аварийным, подлежит сносу или должен быть изъят. Возможны и другие законные способы, среди которых сдача жилища в аренду, предоставление фасада дома под установку рекламы.

Решение судаПервым последствием отказа от оплаты капремонта является получение предупреждения. Первое время жилец будет получать уведомления, в которых УК требует заплатить долг. Вместе с ним начисляются проценты. Уже через полгода после отказа от платежей УК обращается в суд. Если жилец не сможет доказать уважительность причин неоплаты долгов, то ему грозит их принудительное взыскание. Следствием этого может стать арест квартиры, установление запрета на выезд за рубеж. Крайней мерой служит продажа жилья должника с торгов. Если неплательщиком выступает житель муниципальной квартиры, то его могут выселить из нее при наличии долгов за капремонт.

Взносы за капитальный ремонт обязательны для оплаты жильцами домов. Это требование зафиксировано в ЖК. Но в ряде случаев граждане могут отказаться от оплаты услуги. Это касается случаев признания жилья аварийным, подготовки его к сносу или изъятию. Также на определенные послабления при оплате услуги вправе рассчитывать пенсионеры старше 80 лет. Для них предусмотрена 100% компенсация при перечислении взносов. Для пенсионеров старше 70 лет и других категорий льготников действует 50% скидка на услугу. Также можно сэкономить на взносах за капремонт такими законными способами, как сдача жилья в аренду и размещение на фасадах рекламных конструкций. Эти варианты позволяют компенсировать расходы и получать дополнительную прибыль.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector