Спросить беcплатно!

Как правильно купить квартиру без ипотеки?

split

Купить квартиру без ипотеки можно самостоятельно, не пользуясь услугами риелторов и юристов. Этот вариант доступен лицам, обладающим достаточными суммами и не желающим переплачивать проценты. Но предварительно требуется заняться сбором информации о жилом помещении и проверкой бумаг для исключения негативных последствий в будущем. Не менее важно узнать, в каком порядке необходимо действовать.

Преимущества покупки без ипотечных средств


Приобретение жилого объекта недвижимости без привлечения заемных денег – наилучший вариант, когда нужно быстро получить право собственности без обременения. Данный способ подходит, если имеется достаточная сумма денежных средств или планируется взять квартиру в рассрочку у застройщика.

При покупке помещения без ипотечного кредита выделяются следующие преимущества:

  • отсутствие переплаты;
  • быстрое проведение сделки с продавцом недвижимости;
  • возможность приобретения новой квартиры с рассрочкой платежа.

Покупатель может сэкономить на риелторских услугах: найти подходящую квартиру, проверить документы, подписать договор купли-продажи. Однако, при появлении сомнений в самостоятельной покупке жилья, лучше обратиться к профессионалам.

Новостройка или вторичное жилье?


Прежде чем приобретать недвижимость за счет собственных средств, рекомендуется изучить особенности данной процедуры. Сначала определяются оптимальные параметры будущей квартиры. Причем важно учитывать площадь помещения, место расположения, доступность магазинов и социальных объектов.

Покупатели могут воспользоваться двумя способами приобретения помещения: в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Если брать квартиру от застройщика, то практически всегда предлагается большая площадь с улучшенной планировкой и внутренней отделкой на выбор. Можно взять квартиру без ремонта и провести его позже самостоятельно.

строительная компанияПокупателям следует внимательно разузнать о деятельности строительной компании. Обязательно должны отсутствовать невыполненные проекты, нарушения в сроках сдачи объектов в эксплуатацию. Компании обычно предлагают приобрести квартиру в готовом здании либо еще строящемся. Первый вариант гарантированно обезопасит от заморозки строительства, но цена жилья будет равняться стоимости помещений на вторичном рынке.

Если согласиться на покупку площади в недостроенном доме, то получится значительно сэкономить. Также у будущих собственников появляется возможность оформить рассрочку. Главный минус – длительное ожидание ввода здания в эксплуатацию.

Приобретая вторичное жилье, покупатель старается выбирать район с более развитой инфраструктурой, где нет проблем с электричеством и водой, в отличие от новых кварталов в первые месяцы проживания. Покупателю не надо будет тратить время на долгие ожидания сдачи жилья, он может сразу после оформления документов переезжать на новое место проживания.

Как проверить юридическую чистоту?


Готовясь к покупке квартиры, требуется с особой внимательностью подходить к проведению сделки. Не надо сразу заключать договор с продавцом, даже если объект выглядит привлекательно, а владелец вызывает исключительно положительные эмоции. Важно сперва запросить у него документы, затем тщательно их проверить на юридическую безопасность. Перечень включает в себя следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги. В ней указываются жители, прописанные в квартире. Но для собственного спокойствия лучше всего наличие архивной выписки. Она позволит выяснить, сколько всего людей было зарегистрировано по адресу за все время. Следует насторожиться, если незадолго до продажи собственности выписался ребенок или инвалид. Тогда дополнительно придется заказывать подтверждение о наделении указанных граждан жильем, а также разрешение на выписку из опеки. Если покупатель проигнорирует это, то в будущем суд может восстановить в правах незаконно выселенных людей.
  2. Отчет с лицевого счета из управляющей компании о неимении долгов за коммуналку. При наличии задолженности у продавца можно просить снизить стоимость квартиры либо поискать другой объект.
  3. Справка от каждого собственника, подтверждающая отсутствие наркологического и психиатрического учета.
  4. Выписка из ЕГРН. По этому документу имеется возможность узнать количество владельцев жилого помещения. Не рекомендуется приобретать квартиру, собственники которой сменялись слишком часто. Покупатель вправе самостоятельно запросить справку в Росреестре.

После того, как походящий вариант выбран, следует заняться оформлением договора. Он должен содержать следующие пункты:

  • данные об участниках сделки;
  • подробное описание продаваемого помещения;
  • права, обязанности каждой стороны;
  • стоимость жилья;
  • способ оплаты.
Внимание! Не стоит в договоре указывать меньшую цену за квартиру, чтобы сэкономить на налогах. Ведь никто не застрахован от имущественных споров, а в суде будет рассматриваться лишь та сумма, которую изначально прописали в документе.

Документы на регистрацию помещения


Перерегистрация права собственности на нового владельца требует подготовить следующие бумаги:

  • договор;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН либо свидетельство о владении помещением;
  • согласие от опеки (при наличии прописанных в квартире детей или инвалидов);
  • акт приемки-передачи объекта;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • разрешение от супруга на продажу квартиры, если она покупалась в период брака.

Указанная документация подается в Росреестр для переоформления бумаг. Как только специалисты службы внесут сведения о новых собственниках, они вправе переезжать в квартиру и полноценно ею распоряжаться.

В каком порядке покупается жилье?


Недвижимость – долгосрочное вложение, требующее тщательного подхода к его приобретению. С целью исключения проблем в будущем для покупателей жилых помещений разработана следующая пошаговая инструкция:

  1. Подобрать подходящий вариант самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.
  2. Проверить сделку на юридическую чистоту путем запроса соответствующих документов.
  3. Составить и подписать договор по купле-продаже недвижимости.
  4. Подать полный комплект бумаг в Росреестр на процедуру перерегистрации права собственности.
  5. Забрать подготовленные документы в назначенный день.
  6. Перечислить продавцу деньги за квартиру.
Для оплаты лучше всего арендовать банковскую ячейку или воспользоваться аккредитивом. В обоих вариантах предусматривается обязательный платеж банку, зато участники будут спокойны в течение всей сделки. Ведь продавец не получит деньги, пока не подпишет все бумаги, а покупатель сможет вернуть свои средства, если право собственности не зарегистрируют.

Использование потребительского кредита на покупку квартиры


Если есть довольно крупная сумма денежных средств, но ее все равно не хватает на приобретение жилья, то можно оформить потребительский кредит в банке. У этого варианта следующие достоинства:

  • продолжительный срок погашения (до 7 – 10 лет);
  • отсутствует первоначальный взнос;
  • залог не предоставляется;
  • кредит является нецелевым.
Главная положительная черта потребительского займа – ожидать одобрения от банка приходится не долго, оформление документов проводится быстрее, по сравнению с ипотекой. Кроме того, поступление денег на счет позволяет сразу же рассчитаться за квартиру.

Покупка жилья за счет накопленных денег


Как бы утопично это не звучало, но купить помещение за счет накопленных средств вполне возможно. Надо стараться сократить расходы, исключив ненужные, и максимально повысить свой доход.

Если взять среднестатистический заработок в размере 25-30 тыс. руб., то приобрести стандартную двушку можно через 10 лет. Но придется отказаться практически от всего необходимого, что сделать очень тяжело. Чтобы процесс накопления денег прошел успешно, рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Рассчитать примерную стоимость квартиры на момент ее покупки, затем разделить сумму на 10 лет.
  2. Открыть сберегательный счет с повышенным процентом и хранить деньги на нем.
  3. Исключить лишние ежедневные расходы, например, брать на работу еду из дома. Не тратить средства на другую менее важную цель.
  4. Поискать новый способ увеличения ежемесячного дохода.

Самая большая проблема, с которой сталкиваются практически все при накоплении денежных средств, обеспечение себя временным жильем. Многие граждане арендуют квартиры, что вынуждает расходовать большое количество финансов. Чтобы сэкономить на помещении, можно снимать самое дешевое. Если детей пока нет, то лучше ограничиться комнатой или секцией.

Покупка жилья за счет средств маткапитала


Решение жилищных проблем с использованием материнского капитала сегодня достаточно популярно. Но здесь действуют некоторые ограничения. Во-первых, он предоставляется после рождения второго ребенка, а во-вторых до наступления 3-х лет потратить его нельзя. По закону, сразу он может направляться только на ипотеку.

По истечении обязательного 3-летнего периода, направить средства маткапитала на приобретение жилья позволяется следующими способами:

  • взнос в жилищный кооператив;
  • покупка квартиры, комнаты, секции;
  • заключение договора с застройщиком.

Для приобретения жилого объекта только на деньги маткапитала надо отыскать помещение, по цене соответствующее размеру господдержки. Либо сначала накопить определенную сумму, а недостающую часть добавить из сертификата. Если копить не получается, то всегда есть возможность получить потребительский кредит.

Материнский капитал оформляется и переводится на счет продавца Пенсионным фондом. Для этого требуется предъявить следующие документы:

  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • право собственности продавца на квартиру.

Если в ходе проверки выявляются нарушения, то в перечислении средств отказывается. Родители, которых по суду лишили прав на собственных детей, воспользоваться капиталам не могут.

Внимание! Если владелец сертификата раньше уже распорядился деньгами другим способом, то использовать их на приобретение квартиры не получится.

Жилищный кооператив


Это некоммерческая организация, учреждаемая группой граждан самостоятельно с целью построить многоквартирный дом. Если такой коллектив отсутствует, то есть смысл поискать уже действующее товарищество, которому не хватает участников. Главное преимущество кооператива – у вкладчиков имеется возможность выбрать компанию-застройщика.

Вступление в подобные организации проводится по правилам, устанавливаемым каждым кооперативом отдельно. Общие принципы следующие:

  1. У каждого нового члена жилищного кооператива есть обязанность перечислить первый взнос, величина которого указывается в уставе организации.
  2. Остальную часть стоимости помещения нужно погашать равными долями. На это дается определенный срок.
  3. После полной оплаты за квартиру, от жильцов требуется совершать дополнительные платежи (проценты) в организованный фонд.
Важно! Каждый жилищный кооператив обращает внимание на размер заработной платы кандидата до того, как разрешить участие в организации. Ведь нужно под рукой иметь оборотные средства для своевременного исполнения поставленных задач.

Существенный недостаток вступления в кооператив – невозможность использовать заемные деньги и целевую социальную поддержку. Участникам приходится рассчитывать только на собственные средства.

Рассмотрев способы покупки квартиры без привлечения ипотечного кредита получается, что приобрести квартиру невозможно без собственных средств, надо обязательно копить деньги. А недостающую сумму можно внести материнским капиталом либо взять потребительский кредит.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector