Как можно быстро получить выписку из ЕГРН?

Часто нужно быстро получить выписку из ЕГРН, поскольку право собственности на недвижимость подтверждается именно через неё. Получить справку можно путём личного обращения в ответственные органы, почтовым отправлением или через сайты порталов. Разберёмся, какой из этих способов является самым простым и быстрым.

Кому могут выдать выписку?

Вопрос оперативного получения выписки из ЕГРН стал особенно актуален ещё с наступлением 2017 года, так как было решено, что именно этот документ становится основной бумагой о правах собственности на имущество.

Полный список лиц, запрос которых на выписку из ЕГРН будет удовлетворён без проблем, выглядит следующим образом:

• непосредственный владелец имущества;
• представитель собственника, обладающий доверенностью;
• юридическое лицо;
• судебные и прочие государственные инстанции.

Содержание документа

Единый Госреестр – это центральный источник сведений о недвижимости в России. ЕГРН сформирован в результате соединения ЕГРП и Кадастрового учёта.

В общем виде выписка содержит следующую информацию:

1. Полное описание объекта недвижимости, включая информацию об адресе, виде, площади, дате постройки, этажности и т.п.
2. Основания для возникновения, прекращения и передачи прав собственности, а также информация о проводимой приватизации.
3. Пометки о прекращении права собственности.
4. Кадастровая информация.
5. Ограничения, обременения и запреты.
6. Отметка о дате получения запроса на выдачу выписки.
7. Данные получателя и конкретная дата выдачи.

Информация, полученная заявителем, должна быть использована в личных целях и не против собственника. Предоставляют несколько форм выписки из ЕГРН, отличающихся друг от друга полнотой содержания (некоторые могут быть выданы только собственнику жилья). Они могут содержать такие сведения:

• детальные характеристики;
• информацию о «движении» прав владельцев;
• дееспособность владельца.

К примеру, информацию о дееспособности собственника может затребовать будущий покупатель для того, чтобы обезопасить сделку. В запросе в Росреестр может содержаться требование о выдаче только одной формы. Любые дополнительные сведения получают при повторном обращении.

Кто ответственен за выдачу?

В настоящий момент доступно несколько способов оформления выписки из ЕГРН. Подать заявку можно через:

• Росреестр, который может принять заявление как в региональном отделении, так и через официальный сайт;
• МФЦ, являющийся посредником между заявителем и Росреестром;
• ЕПГУ, но при этом нужно зарегистрироваться на сайте для создания электронно-цифровой подписи, обеспечивающей юридическую силу файла;
• онлайн-службу.

Какой бы из способов не был избран, в результате сведения уйдут в Росреестр. Это означает, что обеспечить минимальный срок рассмотрения заявления можно только обращением в Росреестр.

Выписку формируют в двух форматах по желанию заявителя:

• физический носитель;
• электронная форма.

Оба варианта обладают одинаковой силой (электронный подписывается электронно-цифровой подписью). В будущем любая организация при необходимости сможет принять электронный вариант.

Порядок оформления

Запросить выписку из ЕГРН можно одним из представленных ниже способов:

• лично обратиться в одну из описанных ранее инстанций;
• направить запрос через Интернет;
• воспользоваться услугами почты;
• оформить доверенность на другого гражданина и попросить его посетить Росреестр или МФЦ.

Наибольшего внимания заслуживают именно личное посещение и подача заявления через Интернет. Рассмотрим эти методы подробнее.

Личное обращение

При личном посещении Росреестра или МФЦ заявителю необходимо взять с собой следующие документы:

• документ, подтверждающий личность;
• оформленное заявление на получение выписки из ЕГРН;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В ситуации, когда самостоятельный визит невозможен, гражданину необходимо составить нотариально заверенную доверенность на лицо, которое получит выписку за него. В самом заявлении нужно отразить следующую информацию:

• требуемая форма выписки;
• ФИО заявителя;
• подпись;
• подтверждение прав на информацию, распространение которой ограничено (если подобные ограничения существуют).

Сотрудник принимающей службы выдаст расписку, в которой отметит информацию о том, каким образом можно будет забрать готовый экземпляр.

Обращение через Интернет

Самым быстрым вариантом получения выписки станет обращение через официальный сайт Госуслуг или Росреестра. Способ с ЕПГУ актуален для тех, кто имеет зарегистрированный аккаунт. Выбрав Росреестр, аккаунт создавать не нужно. Так или иначе, портал Росреестра более приоритетен, так как ЕПГУ направит информацию к нему.

При использовании варианта с официальным сайтом Росреестра нужно выполнить следующую последовательность действий:

1. Оформить заявку. В ней следует отметить информацию о запрашиваемом объекте: тип (участок или здание), адрес, кадастровый номер и прочее.
2. Вставить личную информацию: ФИО и паспортные данные.
3. Определиться со способом получения документа. Можно выбрать один из нескольких вариантов: готовый бумажный при личном посещении, бумажный почтовым отправлением или в электронной форме. При выборе варианта с почтой нужно вставить почтовый адрес, а для личного обращения – адрес регионального отделения, в котором забрать документ будет проще. Электронный формат потребует указания электронного адреса для получения файла.
4. Оплатить госпошлину. Портал предложит сделать это при помощи мобильного телефона или электронного кошелька. Необходимо учесть и комиссию за перевод.

При следовании запросам электронного помощника никаких проблем с оформлением не возникнет.

Стоимость процедуры и сроки выдачи документа

Конечная стоимость выписки зависит от:

• формата;
• получателя;
• вида документа.

Нотариусы, суды и другие подобные органы могут получить выписку бесплатно. Обычный гражданин заплатит за данные о недвижимости 750 рублей за физический носитель и 300 за электронный. Для юридических лиц расценки выше: 2200 и 600 рублей соответственно.

Когда требуется ускорить процедуру и как это сделать

Срочное оформление выписки из ЕГРН может потребоваться в следующих ситуациях:

1. При переходе прав собственности. Покупатель может потребовать у продавца выписку из ЕГРН для того, чтобы удостовериться в наличии прав собственности.
2. При судебном разбирательстве. Таковым может стать развод супругов, имеющих в собственности совместно нажитое недвижимое имущество. В таких ситуациях суду нужна полная информация об объекте.

Есть 3 метода ускорения процесса оформления выписки:

1. Подать сразу два заявления: одно в Росреестр на получение документа и второе на имя начальника отделения с прошением о сокращении сроков выдачи. В обращении к руководству нужно указать причину спешки. При наличии оснований заявку рассмотрят быстрее, и получить документ можно буквально через день.
2. Запросить информацию на официальном сайте ЕГРН. Поскольку заявитель «пройдёт мимо» Росреестра и обратиться напрямую в ЕГРН, то стандартные сроки выдачи могут быть сокращены. К сожалению, документ не будет обладать ЭЦП и печатью, однако его можно использовать в суде.
3. Воспользоваться сторонними сервисами-посредниками, берущими комиссию за быструю выдачу выписки.

Как видно, при необходимости и наличии оснований процедуру можно существенно ускорить. Получив выписку, можно сразу использовать её по целевому назначению. В большинстве случаев она нужна только для заключения ДКП, а иногда и для получения разрешения на выдачу кредита.

Итоги

Подведём некоторые итоги:

1. Если запрашиваемые данные в выписке из ЕГРН свободны к распространению, то получить этот документ сможет любой желающий.
2. Можно получить различные формы выписки, выбор между которыми зависит от требуемой заявителю информации.
3. Выдать документ может Росреестр, МФЦ или непосредственно Единый Госреестр.
4. Документ предоставляется в одной из двух форм: бумажная или электронная. Оба варианта обладают юридической силой (электронный сопровождается ЭПЦ).
5. При необходимости и наличии оснований процедуру можно ускорить личной просьбой или обращением в ЕГРН.
6. Оформить заявку на получение документа может и представитель гражданина.
7. Величина госпошлины зависит от заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы документа.