Как можно быстро получить выписку из ЕГРН?
Часто нужно быстро получить выписку из ЕГРН, поскольку право собственности на недвижимость подтверждается именно через неё. Получить справку можно путём личного обращения в ответственные органы, почтовым отправлением или через сайты порталов. Разберёмся, какой из этих способов является самым простым и быстрым.
Содержание
Кому могут выдать выписку?
Вопрос оперативного получения выписки из ЕГРН стал особенно актуален ещё с наступлением 2017 года, так как было решено, что именно этот документ становится основной бумагой о правах собственности на имущество.
Полный список лиц, запрос которых на выписку из ЕГРН будет удовлетворён без проблем, выглядит следующим образом:
- непосредственный владелец имущества;
- представитель собственника, обладающий доверенностью;
- юридическое лицо;
- судебные и прочие государственные инстанции.
Содержание документа
Единый Госреестр – это центральный источник сведений о недвижимости в России. ЕГРН сформирован в результате соединения ЕГРП и Кадастрового учёта.
В общем виде выписка содержит следующую информацию:
- Полное описание объекта недвижимости, включая информацию об адресе, виде, площади, дате постройки, этажности и т.п.
- Основания для возникновения, прекращения и передачи прав собственности, а также информация о проводимой приватизации.
- Пометки о прекращении права собственности.
- Кадастровая информация.
- Ограничения, обременения и запреты.
- Отметка о дате получения запроса на выдачу выписки.
- Данные получателя и конкретная дата выдачи.
Информация, полученная заявителем, должна быть использована в личных целях и не против собственника. Предоставляют несколько форм выписки из ЕГРН, отличающихся друг от друга полнотой содержания (некоторые могут быть выданы только собственнику жилья). Они могут содержать такие сведения:
- детальные характеристики;
- информацию о «движении» прав владельцев;
- дееспособность владельца.
К примеру, информацию о дееспособности собственника может затребовать будущий покупатель для того, чтобы обезопасить сделку. В запросе в Росреестр может содержаться требование о выдаче только одной формы. Любые дополнительные сведения получают при повторном обращении.
Кто ответственен за выдачу?
В настоящий момент доступно несколько способов оформления выписки из ЕГРН. Подать заявку можно через:
- Росреестр, который может принять заявление как в региональном отделении, так и через официальный сайт;
- МФЦ, являющийся посредником между заявителем и Росреестром;
- ЕПГУ, но при этом нужно зарегистрироваться на сайте для создания электронно-цифровой подписи, обеспечивающей юридическую силу файла;
- онлайн-службу.
Какой бы из способов не был избран, в результате сведения уйдут в Росреестр. Это означает, что обеспечить минимальный срок рассмотрения заявления можно только обращением в Росреестр.
Выписку формируют в двух форматах по желанию заявителя:
- физический носитель;
- электронная форма.
Оба варианта обладают одинаковой силой (электронный подписывается электронно-цифровой подписью). В будущем любая организация при необходимости сможет принять электронный вариант.
Порядок оформления
Запросить выписку из ЕГРН можно одним из представленных ниже способов:
- лично обратиться в одну из описанных ранее инстанций;
- направить запрос через Интернет;
- воспользоваться услугами почты;
- оформить доверенность на другого гражданина и попросить его посетить Росреестр или МФЦ.
Наибольшего внимания заслуживают именно личное посещение и подача заявления через Интернет. Рассмотрим эти методы подробнее.
Личное обращение
При личном посещении Росреестра или МФЦ заявителю необходимо взять с собой следующие документы:
- документ, подтверждающий личность;
- оформленное заявление на получение выписки из ЕГРН;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В ситуации, когда самостоятельный визит невозможен, гражданину необходимо составить нотариально заверенную доверенность на лицо, которое получит выписку за него. В самом заявлении нужно отразить следующую информацию:
- требуемая форма выписки;
- ФИО заявителя;
- подпись;
- подтверждение прав на информацию, распространение которой ограничено (если подобные ограничения существуют).
Сотрудник принимающей службы выдаст расписку, в которой отметит информацию о том, каким образом можно будет забрать готовый экземпляр.
Обращение через Интернет
Самым быстрым вариантом получения выписки станет обращение через официальный сайт Госуслуг или Росреестра. Способ с ЕПГУ актуален для тех, кто имеет зарегистрированный аккаунт. Выбрав Росреестр, аккаунт создавать не нужно. Так или иначе, портал Росреестра более приоритетен, так как ЕПГУ направит информацию к нему.
При использовании варианта с официальным сайтом Росреестра нужно выполнить следующую последовательность действий:
- Оформить заявку. В ней следует отметить информацию о запрашиваемом объекте: тип (участок или здание), адрес, кадастровый номер и прочее.
- Вставить личную информацию: ФИО и паспортные данные.
- Определиться со способом получения документа. Можно выбрать один из нескольких вариантов: готовый бумажный при личном посещении, бумажный почтовым отправлением или в электронной форме. При выборе варианта с почтой нужно вставить почтовый адрес, а для личного обращения – адрес регионального отделения, в котором забрать документ будет проще. Электронный формат потребует указания электронного адреса для получения файла.
- Оплатить госпошлину. Портал предложит сделать это при помощи мобильного телефона или электронного кошелька. Необходимо учесть и комиссию за перевод.
При следовании запросам электронного помощника никаких проблем с оформлением не возникнет.
Стоимость процедуры и сроки выдачи документа
Конечная стоимость выписки зависит от:
- формата;
- получателя;
- вида документа.
Нотариусы, суды и другие подобные органы могут получить выписку бесплатно. Обычный гражданин заплатит за данные о недвижимости 750 рублей за физический носитель и 300 за электронный. Для юридических лиц расценки выше: 2200 и 600 рублей соответственно.
Когда требуется ускорить процедуру и как это сделать
Срочное оформление выписки из ЕГРН может потребоваться в следующих ситуациях:
- При переходе прав собственности. Покупатель может потребовать у продавца выписку из ЕГРН для того, чтобы удостовериться в наличии прав собственности.
- При судебном разбирательстве. Таковым может стать развод супругов, имеющих в собственности совместно нажитое недвижимое имущество. В таких ситуациях суду нужна полная информация об объекте.
Есть 3 метода ускорения процесса оформления выписки:
- Подать сразу два заявления: одно в Росреестр на получение документа и второе на имя начальника отделения с прошением о сокращении сроков выдачи. В обращении к руководству нужно указать причину спешки. При наличии оснований заявку рассмотрят быстрее, и получить документ можно буквально через день.
- Запросить информацию на официальном сайте ЕГРН. Поскольку заявитель «пройдёт мимо» Росреестра и обратиться напрямую в ЕГРН, то стандартные сроки выдачи могут быть сокращены. К сожалению, документ не будет обладать ЭЦП и печатью, однако его можно использовать в суде.
- Воспользоваться сторонними сервисами-посредниками, берущими комиссию за быструю выдачу выписки.
Как видно, при необходимости и наличии оснований процедуру можно существенно ускорить. Получив выписку, можно сразу использовать её по целевому назначению. В большинстве случаев она нужна только для заключения ДКП, а иногда и для получения разрешения на выдачу кредита.
Итоги
Подведём некоторые итоги:
- Если запрашиваемые данные в выписке из ЕГРН свободны к распространению, то получить этот документ сможет любой желающий.
- Можно получить различные формы выписки, выбор между которыми зависит от требуемой заявителю информации.
- Выдать документ может Росреестр, МФЦ или непосредственно Единый Госреестр.
- Документ предоставляется в одной из двух форм: бумажная или электронная. Оба варианта обладают юридической силой (электронный сопровождается ЭПЦ).
- При необходимости и наличии оснований процедуру можно ускорить личной просьбой или обращением в ЕГРН.
- Оформить заявку на получение документа может и представитель гражданина.
- Величина госпошлины зависит от заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы документа.