Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк упростила процедуру оформления. Если раньше собственнику жилья приходилось записываться в Росреестр и проводить операции с сотрудником, то теперь основную часть действий можно провести через интернет. Благодаря введению такой возможности сроки проведения регистрационных операций снизились.

Кому подходит

В современных реалиях граждане приобретают недвижимость не только в своих регионах, но и в других. К примеру, житель Екатеринбурга может принять решение о переезде в Санкт-Петербург. В случае, если будущая квартира будет приобретаться в ипотеку, то процесс регистрации может занять до 1 месяца – для завершения всех действий гражданину придётся лично присутствовать в Санкт-Петербурге.

Проблемы решаются использованием электронной регистрации сделок. Введение такого метода оформления выигрышно для всех сторон – Сбербанк наращивает ипотечный портфель, а будущий собственник жилья экономит собственные силы, время и деньги. Стоимость услуги онлайн-регистрации не превышает 11 тысяч рублей.

Такой способ будет полезен и тем, кто желает купить квартиру в собственном городе, но при этом по определённым обстоятельствам не может терять время на ожидание в длинных очередях и лично посещать инстанции для решения возникающих вопросов. Для оформления сделки онлайн собственнику нужно будет посетить банковское учреждение лишь единожды.

Электронная регистрация в Сбербанке

Сбербанк – это один из первых банков, предложивших своим клиентам процедуру электронной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Таким методом может воспользоваться любой клиент – способ приобретения квартиры значения не имеет. В стоимость оформления сразу включат и госпошлину, благодаря чему будущему владельцу жилья не придётся оплачивать всё по отдельности.

По окончанию регистрации в ЕГРН внесут запись о присвоении права собственности на недвижимость. Сотрудники перешлют документацию клиенту в электронной форме на почту с цифровой подписью. Убедиться в актуальности и действительности регистрации можно непосредственно на сайте регистрационного органа.

Какие документы потребуются?

При оформлении бумаг через онлайн-регистрацию клиент банка предоставляет регистратору следующие бумаги:

1. ДКП или ДДУ.
2. Согласие супруга в случае, если недвижимость является совместной собственностью.
3. Заявление, заполненное будущим собственником жилья.

Условия

Воспользоваться этой услугой сможет, к сожалению, далеко не каждый. Банк предъявляет ряд условий, выполнение которых является обязательным – документы примут только при соблюдении всех требований.

К условиям банка относятся следующие:

• наличие факта сделки. Если сделка ещё не проведена, то Сбербанк откажет в рассмотрении подаваемого набора бумаг;
• предоставление подписанного договора долевого участия или купли-продажи. Отсутствие ДКП или ДДУ лишает сделку юридической силы;
• стороны сделки — физические лица. Если документы оформляло юридическое лицо, то банк откажет в предоставлении запрашиваемой услуги;
• оформлению подлежит операция, проводимая со всей квартирой. Доли в недвижимости оформляются исключительно через Росреестр;
• собственником недвижимости не является несовершеннолетнее лицо. В противном случае регистрацию придётся выполнять через Росреестр;
• не используется военная ипотека;
• сделка проводилась лично сторонами, а не доверенными лицами;
• количество сторон сделки не превышает 2 человек.

При соблюдении условий можно смело обращаться в Сбербанк и проводить регистрационные действия в электронной форме.

Этапы регистрации

Для клиента, сразу приобретающего квартиру за собственные деньги, последовательность действий будет проста – нужно сдать требуемый пакет документов и по истечении 5 рабочих дней получить в ответ комплект оформленных бумаг.

Сложнее будет тем, кто покупает недвижимость в ипотеку. По причине того, что подавляющее большинство клиентов используют этот вариант, то распишем процесс регистрации для них поэтапно:

1. Подача документов по объекту недвижимого имущества ипотечному менеджеру с указанием на факт того, что сделку проведут с применением электронной регистрации.
2. Подписание банковского договора и оплата стоимости предоставления услуг.
3. Определение даты совершения сделки, подписание кредитной документации.
4. Направление бумаг в Росреестр сотрудником банка с применением специального защищённого сервиса.
5. Проведение государственной регистрации сделки в соответствующем органе.
6. Получение готового ДКП или ДДУ электронными файлами.

Получив итоговую документацию, собственник становится единоличным полноправным обладателем объекта недвижимости. Проверить подлинность бумаг можно на сайте Росреестра путём загрузки файла с подписью.

Сроки оформления

Максимальная продолжительность проведения процедуры – 5 дней. В этот срок входит принятие документов, их обработка сотрудниками, передача в Росреестр и получение готовых документов. Сбербанк старается снизить продолжительность до 1 рабочего дня. Если какие-либо документы будут отсутствовать, то менеджер свяжется с клиентом и детально проинформирует его.

Кто оплачивает услугу?

Услуги банка при использовании метода электронной регистрации ипотеки оплачивает залогодатель. При желании он может попытаться договориться с продавцом на предмет того, чтобы разделить обязательства поровну, однако такая практика не распространена. Объяснить это можно тем, что при пользовании услугами банка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец.

Достоинства и недостатки

Электронная регистрация крайне удобна в применении, однако по причине того, что такая практика только начала развиваться, она обладает и рядом недостатков.

Взяв во внимание то, что процедура приобретения квартиры в ипотеку сама по себе трудна, у процесса электронного оформления можно выявить массу плюсов:

• местонахождение клиента не имеет значения. Теперь гражданин, пожелавший купить квартиру в ипотеку в другом городе, может выполнить действия удалённо;
• отсутствие необходимости личного присутствия в большом количестве инстанций. Для регистрации нужно один раз сходить в отделение Сбербанка и передать все документы, после чего ожидать результаты;
• готовые бумаги поступят на указанный электронный адрес владельца, при этом их не придётся заверять нотариально;
• услуги доступна для использования любым гражданам – и тем, кто купил квартиру за наличные, и тем, кто оформлял для этого ипотечный кредит;
• банк назначает каждому обратившемуся клиенту персонального менеджера, готового проконсультировать и ответить на возникший вопрос.

Минусы тоже присутствуют. Среди них наиболее характерными являются следующие:

• услуга доступна исключительно гражданам РФ. При отсутствии гражданства клиенту придётся проводить все процедуры в традиционном порядке;
• участник сделки должен достичь совершеннолетнего возраста и быть дееспособным. К тому же, существует и ряд дополнительных ограничений, которые были отмечены ранее;
• зарегистрировать сделку при помощи электронных средств можно тогда, когда квартира была приобретена предыдущим собственником в 1998 году или позднее. Для квартир, купленных до 1998 года, регистрацию проводят стандартным методом;
• зарегистрировать можно операции только со всей квартирой. Действия с долями электронному оформлению не подлежат;
• итоговая документация направляется в электронном виде, что неудобно для некоторых граждан;
• за использование услуги придётся заплатить около 8 тысяч рублей;
• Сбербанк повышает ипотечную ставку на 0,1% для тех клиентов, которые не смогли или отказались пользоваться методом электронного оформления.

Проблемы

Распространена жалоба на то, что официальные государственные органы требуют оригинал правоустанавливающего документа при попытке оформить ипотеку методом электронной регистрации.

Особые проблемы может вызвать:

• попытка получить положенный налоговый вычет и вернуть уплаченные проценты;
• применение материнского капитала в качестве средства погашения ипотечного кредита;
• получение права собственности на квартиру после завершения строительных работ.

Нужно понимать, что использование ипотеки при покупке квартиры не влияет на порядок электронной регистрации. Если недвижимость была только что достроена, то застройщик поможет провести все действия.

Итоги

Подведём некоторые обобщающие итоги:

• процедура электронной регистрации позволяет приобрести квартиру в любой точке страны, не приезжая при этом лично и не посещая все инстанции.
• услугу можно использовать при приобретении квартиры в ипотеку или за наличный расчёт.
• банк выдвигает ряд ограничений, при невыполнении которых гражданин получит отказ в электронной регистрации.
• сроки проведения процедуры не превышают 5 рабочих дней.
• если покупатель взял ипотеку в Сбербанке, то при использовании электронного оформления ставка по кредиту снизится на 0,1%.
• за применение метода электронной регистрации придётся заплатить сумму, расположенную в рамках от 6 до 10,5 тысяч рублей. Оплатить услуги может любая сторона сделки, однако в большинстве случаев этим занимается покупатель.
• конечная документация не выдаётся на руки, а высылается на электронный адрес.

Сбербанк старательно развивает сервис и пытается сократить сроки проведения регистрационных процедур. Большинство клиентов отмечают, что это нововведение является достаточно удобным и полезным.