Оформление доверенности на продажу квартиры

Человеку, который сам не имеет возможности или желания заниматься вопросами поиска покупателей и проведения переговоров, пригодится доверенность на продажу квартиры. Она составляется в письменном виде на бланке утвержденной формы. Основная ее задача – дать доверенному лицу право заключать сделки от имени заявителя, т.е. исполнить описанные в тексте условия. У представителя нет права подарить объект самому себе или как-либо еще записать на свое имя. Документ оформляется только при условии, что составляющий его гражданин вменяем и отдает отчет своим действиям.

Нюансы подготовки доверенности

При выборе нотариуса, который подписью и печатью заверит документ, важно проверить, есть ли у него право на осуществление подобной деятельности. Если нет – даже правильно составленный документ получает статус ничтожного, а значит, продажа квартиры по доверенности легко аннулируется в суде. Чтобы не попасть в подобную неприятность, в нотариальной палате проверяют, не исключен ли специалист из числа нотариусов.

У находящихся на военной службе или лиц, проживающих в пансионатах для престарелых, согласно ст. 185.1 ГК РФ заверить доверенность подписью может руководитель учреждения. Также в роли представителя может выступить риэлтор, который проводит сделку в оговоренные сроки, получает деньги и передает их собственнику проданного объекта.

Документ недействителен, если соблюдено хотя бы одно условие:

• срок его действия вышел;
• доверенное лицо отказалось от выполнения поставленной задачи;
• доверитель недееспособен или его силой вынудили составить документ.

Типы доверенностей и их сущность

Когда доверенное лицо уполномочено заключить сделку от имени хозяина объекта, ему даются права:

• только подписать договор;
• подписать договор, забрать наличные и передать продавцу.

Доверенность с правом получения денег – более рискованный процесс, поскольку потребуется не только ее оформить, но и должным образом провести получение и передачу средств. Часто такой схемой пользуются собственники, находящиеся заграницей или постоянно проживающие в другом регионе. Они не присутствуют при заключении сделки и не могут проконтролировать оплату.

Вариант таит в себе риски для продавца, т.к. нечестный риэлтор может присвоить себе всю сумму и скрыться. Поэтому при оформлении стоит быть внимательным и работать с проверенным лицом, а не посредником из агентства.

Меньше полномочий дает доверенность без права получения денег. Представитель продавца только проставляет подпись на документах, в то время как денежными вопросами занимается сам собственник. Этот вариант более безопасный и не таит в себе рисков.

Тонкости оформления

Чтобы полноценно использовать доверенность по назначению, при ее составлении необходимо придерживаться описанных в статьях 185-189 ГК РФ требований. В нее переносят информацию с паспорта доверяющего и лица, которое будет представлять его интересы. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо.

Дополнительно на языке той страны, в которой проводится оформление документа, указывается:

1. Дата и место составления, вверху листа отмечают название документа.
2. Информация о предмете договора: местоположение и точный адрес квартиры, ее отличительные особенности.
3. Список контор, в которые доверенное лицо может обращаться от имени доверителя.

Если требуется не только заключить ДКП, но и получить оплату и передать документы на регистрацию, стоит отдельно отметить этот момент. Еще один реквизит доверенности – период ее действия, например, на проведение разовой сделки или продолжительностью 1 год.

Необходимые в процессе документы

Чтобы правильно все оформить, владелец недвижимого имущества приносит с собой оригинал паспорта, этого достаточно для составления доверенности. Все данные вносят на основании слов доверителя или с его удостоверения личности.

Однако в процессе визита к нотариусу для заверения доверенности при себе стоит иметь:

• выписку из ЕГРН, как доказательство права собственности на продаваемый объект;
• для ситуаций, когда продавец в браке, необходимо письменное согласие от супруга продавца на проведение сделки. Как альтернатива – личное присутствие супруга в процессе.

В роли собственника жилья может выступать недееспособное лицо. В такой ситуации его интересы предоставляет опекун. Чтобы оформить доверенность, нужно удостоверение личности продавца и его опекуна, а также документ, подтверждающий право на опеку.

Как сделать сделку максимально безопасной

Бояться подобного формата договорных отношений не стоит, закон полностью на стороне хозяина квартиры или ее доли. Ни при каких основаниях доверенное лицо не станет собственником, он не вправе заключать сделки с целью собственного обогащения. Даже доверенность с правом получения денег не поможет продать квартиру себе.

Чтобы защитить свои интересы в процессе продажи квартиры по такой схеме, стоит придерживаться рекомендаций:

• не оформлять генеральную доверенность. Лучше отдать предпочтение специальной или разовой;
• в тексте документа четко и однозначно описать все полномочия доверенного лица;
• указать в тексте минимальную и реальную цену объекта, если требуется не только заключить договор, но и получить оплату от клиента;
• соблюсти все формальности, проставить даты и подписи;
• проверить риэлторскую компанию, как долго она на рынке, есть ли разрешительная документация. Обычно достаточно изучить отзывы ее клиентов в интернете.

В остальном существенных различий при продаже объекта самим собственником или его представителем нет, порядок остается прежним.

Как долго действует доверенность

В ст. 186 ГК РФ четко сказано, что срок действия по умолчанию равен 12 месяцев. После доверенность аннулируется. С точки зрения законодательства пока что не указан предельный срок действия доверенности. До принятия и вступления в силу ФЗ № 100 от 07.05.2013 она могла действовать не дольше 3 лет, теперь подобное ограничение снято. Нет ни минимального ни максимального срока, граждане самостоятельно указывают время, устраивающее обе стороны.

Дату в документе требуется проставить обязательно, в противном случае документ считается недействительным. Доверенность теряет силу при наступлении таких обстоятельств:

• покупка состоялась, новоиспеченный владелец занимается вопросами регистрация права собственности;
• указанный срок истек. Если на протяжении этого периода сделка купли-продажи не выполнена, потребуется повторное обращение в нотариальную контору;
• владелец объекта передумал продавать имущество. Отменить доверенность можно при личном визите в нотариальную контору. При себе необходимо иметь паспорт и копию текущего документа. На ней указан уникальный номер, что ускорит и упростит процедуру отзыва;
• доверенное лицо самостоятельно желает снять с себя обязательства;
• доверитель или его представитель скоропостижно умерли.

Сколько стоит оформить доверенность

Итоговая цена состоит из двух статей расходов:

1. Установленный на государственном уровне размер государственного сбора. Его размер регулируют нормы ст. 333.24 Налогового кодекса.
2. Плата за услуги нотариуса (изучение материалов дела, общение с клиентами, подготовка специального бланка). Нотариус формирует цену, исходя из собственного прайса.

Таким образом при продаже квартиры оптимальный вариант – оформление разовой доверенности. Так продавец может быть уверен в том, что представитель не исчезнет с деньгами и сделка пройдет максимально гладко без его участия. Для покупателя это не несет скрытых рисков и дополнительных расходов.