Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

Отсутствие времени на самостоятельный сбор бумаг и посещение государственных служб, вынуждает многих граждан написать доверенность на приватизацию квартиры. Указанное в таком документе уполномоченное лицо обязуется провести процедуру разгосударствления жилища вместо доверителя. Деятельность представителя основывается на соблюдении интересов человека, оформившего доверенность. Как и большинство юридических процессов, приватизация квартиры по доверенности является сделкой, требующей официальной регистрации. Для оформления доверительного документа необходимо посетить нотариальную контору.

Когда доверенность необходима?

Приватизация предполагает безвозмездную передачу собственнических прав на жилплощадь от государства или муниципалитета нанимателям этого жилья. Конечно наниматели, то есть проживающие в квартире люди заинтересованы в приобретении бесплатной собственности.

В процессе приватизации квартиры обязательно должны принимать участие граждане, указанные в соглашении о соцнайме. Однако заинтересованный человек физически не всегда может собрать необходимую документацию или подписать соглашение о приватизации:

• в силу возраста ­– престарелым людям тяжело посещать разнообразные инстанции для сбора бумаг;
• болезнь – люди, находящиеся на стационарном лечении не в состоянии участвовать в процессе разгосударствления, причем заверить такую бумагу может главврач того медицинского учреждения, в котором находится доверитель;
• нахождение в другом населенном пункте или стране;
• несовершеннолетний возраст – лица младше 14 лет не могут самостоятельно подписывать юридические бумаги, вместо них это делают представители (законные). Для представления ребенка родителями или опекунами доверенность не нужна, но они также могут оформить уполномочие от имени ребенка другому лицу. Дети старше 14 лет подписывают документы самостоятельно;
• загруженный график, нехватка времени.

Законодательство

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий процесс оформления доверительных бумаг – Гражданский кодекс РФ:

• статья 185 – описывает общие положения о доверительном документе;
• статьи 28 и 29 – регулируют действия от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Документ, заверенный в нотариальной конторе, позволяет уполномоченному лицу подготавливать и подписывать соглашение о приватизации жилплощади от имени доверителя.

Разновидности

В зависимости от намерений и интересов заинтересованного человека, различают три основных разновидности доверенности на приватизацию:

1. Одноразовые – оформляются на выполнение одной операции (например, для передачи пакета бумаг в регистрирующую организацию) либо на получение одного вида документации. Срок действия ограничен и исчисляется одними сутками или даже парой часов.
2. Специальные – уполномочивают представителя оформить всю необходимую документацию, заполнить все бланки, но не дают право на полное проведение сделки. Для получения итоговых выписок требуется личное присутствие заявителя.
3. Генеральные доверенности – позволяют доверенному полностью провести процесс приватизирования, начиная со сбора бумаг и заканчивая получением готовой выписки. Присутствие заявителя требуется только один раз, в момент подписания доверенности и ее заверения. Все остальные действия выполнит за него поверенный.

Независимо от разновидности доверенности, представителем заинтересованного гражданина может быть любой человек. К нему предъявляют только два требования:

• дееспособность;
• достижение совершеннолетия.

Процесс оформления

Для официального оформления доверенности, в первую очередь необходимо посетить нотариальный офис. Во время процедуры обе стороны в обязательном порядке должны присутствовать в кабинете нотариуса и иметь при себе личные документы (паспорта). Нотариусы предоставляют услуги выезда на дом или по местонахождению доверителя, в случае если тот не может лично посетить нотариальный офис.

Кроме того случаются ситуации, когда доверенность могут заверить другие должностные лица. Перечень данных лиц установлен ст. 185.1 ГК РФ и включает бумаги заверенные:

• начальниками военных медучреждений, их заместителями, старшими или дежурными докторами (оформляются от имени госпитализированных военнослужащих);
• командирами военных частей и гарнизонов при отсутствии нотариальных офисов;
• начальниками исправительных колоний;
• руководителями организаций соц. обслуживания;
• командирам кораблей и самолетов.

Содержание

Универсального образца доверенности не существует. При этом каждая разновидность этой бумаги имеет свои особенности и примерный шаблон. Каждый нотариус предоставляет клиентам собственный шаблон, по которому должен быть составлен документ.

Однако, независимо от ситуации и разновидности доверенности, в ней должны содержаться следующие обязательные пункты:

• личные данные сторон (информация из паспортов, место регистрации);
• место и время составления;
• список полномочий поверенного;
• перечень органов, которые должен посетить представитель;
• срок действия;
• данные нотариуса;
• расписка, полученная от доверителя в том, что он ознакомлен с последствиями передачи полномочий;
• подписи доверителя и уполномоченного.

Нюансы

Особое значение имеет перечень полномочий поверенного. Например, представитель обязуется:

1. Оповестить заинтересованных граждан о начале процедуры приватизации.
2. Составить заявки на разгосударствление жилплощади.
3. Подготовить отказы других проживающих от приватизации в пользу доверителя.
4. Подать заявку в муниципальные органы.
5. Расписаться в соглашении о передаче собственнических прав на жилище.
6. Передать пакет бумаг в Росреестр.

Отсутствие дозволения на какое-либо действие может привести к отказу органов в содействии и необходимости оформления нового разрешения. В то же время предоставление представителю лишних прав приводят к превышению полномочий. Для того чтобы оформить доверенность на приватизацию квартиры сторонам понадобятся только личные гражданские документы (оригиналы и ксерокопии). Составление документа не требует предоставления документации на жилище.

Срок действия и стоимость

В доверительном документе должен быть указан конкретный срок его действия. Если данное указание отсутствует, то срок исчисляется в соответствии со статьей 186 ГК. Эта норма указывает на действие доверенности в течение года. Максимальный период действия бумаги законом не ограничивается.

Цена оформления варьируется исходя:

• тарифов конкретной конторы;
• разновидности документа;
• перечня полномочий;
• Необходимости выезда нотариуса в другое место.

Средняя стоимость оформления – 2000 руб.

Приватизация жилплощади при помощи доверенного является оптимальным вариантом при отсутствии времени заниматься бумажной волокитой. Сторонами такой сделки выступают доверитель и доверенный человек. Доверительный документ составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Похожие публикации

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Правила приватизации муниципального жилья