Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием актуален среди престарелых граждан, которые в силу собственного возраста и здоровья не могут обеспечить себе необходимые условия жизни. Рентные отношения являются одним из установленных законом методов, получения финансового обеспечения за счет имеющейся недвижимости. Все нюансы, подводные камни, преимущества и последствия заключения договора будут рассмотрены ниже.

Понятие и особенности

Участниками такого соглашения могут быть:

• плательщик ренты – как физические, так и юридические лица (государственные либо частные);
• получатели ренты – только граждане (получатель должен владеть имуществом единолично).

Недвижимость не должна иметь обременений. Наличие других владельцев или прописанных лиц (в том числе несовершеннолетних), коммунальные долги и т. п. делают заключение договора невозможным.

Как только между сторонами заключен контракт на имущество накладывается обременение. Такой подход не позволяет плательщику в период действия соглашения как-либо распоряжаться квартирой (реализация, обмен, аренда) без разрешения получателя ренты. К тому же даже после оформления договора рентополучатель не утрачивает право проживания в квартире.

Перечень обязательств плательщика зависит от разновидности ренты. Так выделяют:

• пожизненная рента – предусматривает только материальные выплаты;
• рента с иждивением ­– такие отношения предусматривают предоставление пенсионеру не только финансовых выплат, но и иных услуг (медицинская или физическая помощь, покупка продуктов, одежды, лекарств и других необходимых вещей).

Независимо от разновидности ренты, материальное содержание получателя должно превышать прожиточный минимум. Конкретный размер выплат и их периодичность устанавливаются условиями контракта.

Порядок составления договора

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Основные условия, необходимые для законности документа:

1. Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
2. Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
3. Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
4. Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
5. Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
6. Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
7. Подписи участников.
8. Заверенная подпись нотариуса.

С заверенным договором участники должны обратиться в службу Росреестра, предварительно подготовив пакет бумаг для регистрации. За свои услуги нотариус возьмет определенный процент от цены недвижимости.

Необходимая документация

Для регистрации соглашения о пожизненной ренте в Росреестре следует собрать и предоставить в орган следующие бумаги:

• требование о госрегистрации сделки;
• оригиналы и копии личных документов сторон;
• разрешение супругов сторон (если они есть) на оформление сделки;
• бумаги, подтверждающие право получателя на недвижимость;
• справка из домоуправления на получателя ренты;
• документы об оценке имущества;
• кадастровый и технический паспорта на имущество;
• соглашение, заверенное в нотариате;
• чек об уплате пошлины.

В 10-дневный срок Росреестр выдаст свидетельство о собственнических правах на недвижимости, с указанием нового владельца жилища. В свидетельстве будет стоять пометка об обременении.

Способы и причины расторжения контракта

В классическом варианте, договор пожизненной ренты прекращает действие со смертью одного из участников (рентопоучателя). При этом на практике достаточно часто такие соглашения разрываются ранее.

Отношения между плательщиком и получателем ренты могут быть разорваны в следующих случаях:

1. Оба участника пришли к выводу о нецелесообразности продолжения отношений и не имея взаимных претензий, в добровольном порядке разорвали договор. Соглашение о прекращении действия ренты оформляется в нотариате. В результате таких действий рентополучатель возвращает собственнические права на недвижимость, но утрачивает право что-либо требовать с рентоплательщика.
2. Плательщик не исполняет обязательства перед рентополучателем, прописанные в контракте. Такие случаи рассматриваются в судебной инстанции. Разбирательство начинается после подачи получателем заявления в суд. На период рассмотрения плательщик может прекратить выплаты.
3. Признание контракта ничтожным (недействительным). Причиной может стать:

• отсутствие заверения договора в нотариате или Россреестре;
• обман рентополучателя (мошенничество со стороны плательщика);
• недееспособность престарелого человека (не может отвечать за свои действия);
• обман рентоплательщика (например, если у имущества есть еще владельцы).

1. Порча либо уничтожение жилища. Собственник передает право на использование жилища рентоплательщику, но тот специально или случайно его повреждает либо уничтожает. В такой ситуации получатель ренты может разорвать договор, обратившись в судебную инстанцию. Недвижимость возвращается получателю, а виновный плательщик продолжит нести обязанности по уплате рентных средств и возмещения ущерба, включенного в ренту.

Оспаривание соглашения после смерти получателя ренты

Иногда родственники рентополучателя уже после его смерти задаются вопросом можно ли оспорить заключенное соглашение? Обычно попытки оспорить контракт между умершим человеком и новым владельцем жилья возникает из-за того, что наследники были не в курсе заключения такого контракта.

Оспаривание сделки происходит в судебной инстанции. Существует два варианта, при которых дело может решится в пользу родственников рентополучателя:

• если будут доказаны мошеннические действия рентоплательщика;
• если рентополучатель еще при жизни подал заявление о прекращении рентных взаимоотношений, но не дожил до рассмотрения иска.

В остальных случаях наследники не вправе требовать возвращения имущества, так как договор считается исполненным в момент смерти рентополучателя.

Уплата налога

Соглашения между гражданами о пожизненной ренте подразумевают получение выгоды рентополучателем, и соответственно налоговые последствия в виде начисления подходного налога. Такие сделки относятся к разновидности возмездных, ведь плательщик предоставляет получателю материальную помощь.

Старики, не имеющие возможности оплачивать услуги сиделок и помощников ищут человека, который бы осуществлял за ними уход и финансовую поддержку. В то же время, для некоторых россиян помощь старику в обмен на его жилплощадь является неплохой альтернативой ипотеки или покупки квартиры. Конечно рентные взаимоотношения не идеальны, они имеют свои плюсы и минусы, с которыми будущим участникам сделки следует ознакомиться заранее, дабы не попасть в лапы мошенников.

Похожие публикации

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России