Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Чтобы правильно провести регистрацию права собственности в случае подписания дарственной, нужно знать плюсы и минусы оформления договора дарения. В некоторых ситуациях грамотно составленный документ спасает личную квартиру кого-то из супругов от раздела при расторжении брака. Но любой договор дарения реально опротестовать через суд, когда есть сомнения в его действительности.
Содержание
Плюсы
Плюсы дарственного соглашения на квартиру или долю в ней состоят в следующем:
- Дарение квартиры обходится дешевле, чем написание и удостоверение завещания. Для пожилых людей этот факт имеет актуальность. Часто родители еще при жизни дарят квартиры детям и внукам, чтобы после смерти у тех не было проблем с принятием наследства. Но есть и риски: недобросовестные родственники могут потребовать, чтобы даритель сразу же выехал из своей бывшей квартиры, поскольку формально она ему больше не принадлежит.
- Обычно дарственный договор заключается в простом письменном виде, и не нуждается в обязательной регистрации у нотариуса (при продаже квартиры целиком). Такое условие существенно снижает стоимость оформления квартиры, т. к. услуги нотариуса оцениваются в несколько тысяч, а то и десятков тысяч, рублей.
- Фактическое заключение договора совершается в момент подписания, а не в дату государственной регистрации. Это уточнение играет важную роль в ситуации, когда документ уже подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не был вовремя передан в органы Росреестра. Даже если даритель скончался после подписания, право собственности законным образом перерегистрируется согласно его воле.
Оформление дарственной на небольшую долю в квартире иногда используется с целью обойти право преимущественного выкупа. Хотя этот способ и не является вполне законным, но его все равно применяют в подобных ситуациях.
Минусы
У договора дарения есть, помимо плюсов, и определенные минусы. Основные перечислены ниже:
- Смену владельца квартиры после дарения реально оспорить в суде. Судьи всесторонне рассматривают причины, по которым недвижимость была подарена. И если возникнет сомнение добровольности сделки, или что даритель был в состоянии адекватно оценивать происходящее, в такой ситуации сделку по регистрации права собственности нового владельца могут аннулировать решением суда.
- При составлении дарственного договора на квартиру нельзя прописывать дополнительные условия. Сам принцип дарения подразумевает под собой безвозмездность сделки. Если хозяин квартиры хочет получить уход, помощь в быту и право перманентного проживания в обмен на жилье, ему больше подойдет соглашение о пожизненной ренте, а не дарение.
- После оформления и регистрации договора дарения тот, кто получил недвижимость, должен заплатить налог (за исключением сделки между родственниками). Часто недобросовестные продавцы умалчивают об этом, предлагая оформить фиктивную дарственную вместо ДКП якобы только для того, чтобы бывший хозяин не платил налоги. Но в таком случае налог обязательно будет взыскан с выгодоприобретателя, т. е. с покупателя (несмотря на то, что по договору он таковым и не является).
Нюансы дарения
У дарения есть определенные нюансы, отличающие его от других видов сделок:
- если недвижимость была подарена одному из супругов, то в случае развода такая квартира не входит в совместно нажитую собственность;
- дарителями не могут быть несовершеннолетние дети или недееспособные лица лично или по доверенности;
- В случае оформления дарственной на квартиру, новоиспеченный хозяин должен заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить определенную сумму (если только сделки не проводилась между родственниками).
Раздел имущества при разводе – сложная и длительная процедура, особенно если стороны не согласны решить этот вопрос в мирном порядке. Оформление квартиры в собственность на третье лицо и последующее дарение одному супругу позволяет не учитывать эту недвижимость в общей массе.
Сделки с участием несовершеннолетних детей – одни из самых сложных в части соблюдения законов и норм. За тем, что права малолетних собственников не нарушались, тщательно следят органы опеки, которые выдают разрешения на подобные сделки. Дарение от лица ребенка запрещено по умолчанию, следовательно, если квартира принадлежит несовершеннолетнему на праве собственности, изменить это возможно только после того, как ему исполнится 18 лет.
Согласно Налоговому кодексу, выгодоприобретатель платит налог 13% от стоимости объекта недвижимости. Из этого правила есть исключения: налоги не платятся, если старый и новый хозяева состоят в прямых родственных отношениях (например, отец и сын, бабушка и внучка и т. д.). Неблизкие родственники (двоюродные братья, племянники и т. д.) такими привилегиями не обладают, и в подобной ситуации обязаны заплатить сборы в полном размере.
Процесс оформления дарственной
Сам процесс регистрации договора дарения несложен и состоит из нескольких этапов:
- составление договора по объекту недвижимости;
- удостоверение сделки нотариусом (обязательно, если есть доли, а в иных случаях – по желанию);
- сбор необходимых документов (справки, технический паспорт квартиры и т. д.);
- оплата госпошлины;
- подача документов в МФЦ или Росреестр;
- получение зарегистрированного договора и подтверждающей выписки из ЕГРН.
В случае, если дарственная оформляется по доверенности, следует внимательно изучить, что именно указано в тексте документа. Если в бумаге указано только, что гражданин может осуществить куплю-продажу недвижимости доверителя, то такая доверенность не будет основанием для регистрации соглашения о дарении в Росреестре, что повлечет за собой отказ.
Заключение
Переоформить жилье можно разными способами, в зависимости от исходных данных и желаемого результата. Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру, описанные в этой статье, помогут разобраться и понять, стоит ли в конкретной ситуации использовать такую схему для оформления недвижимости, или лучше воспользоваться другим вариантом.
