Как оформить договор дарения дачи

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу определенного имущества от одного лица другому. При этом текст соглашения не должен ставить никаких условий для получения объекта соглашения одаряемым, также в нем не может быть пункта об оплате. В статье расскажем о том, как происходит дарение дачи.

Понятие о дарении

Нормативно-правовым актом, который регулирует отношения в сфере дарения, является Гражданский Кодекс РФ. Его глава 32 регламентирует вопросы, связанные с оформлением и содержанием дарственной. Как правило, предметом такой сделки выступает недвижимое имущество или разного рода права. К последним относится, например, возможность получать гонорары от издательства, выпустившего книгу дарителя.

Договор дарения дачного дома мало чем отличается от подобной сделки, совершаемой по отношению к другим видам недвижимости. Поэтому среди основных предъявляемых требований выделяются:

• оформление соответствующего соглашения еще при жизни дарителя;
• безвозмездная основа сделки, а также отсутствие в тексте договора каких-либо условий для ее совершения;
• невозможность расторжения в одностороннем порядке, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством.

Отдельно отметим, что если происходит дарение загородной дачи применяется особое правило, согласно которому понадобится отдельный пакет документов для передачи в дар земельного участка, где располагается сам дом.

Процедура дарения

Сама процедура происходит согласно алгоритму:

1. Сбор документов, выбор способа составления дарственной и согласование времени встречи сторон у нотариуса (если выбрана нотариальная форма). При самостоятельном оформлении будут сэкономлены деньги, однако велика вероятность неточно заполнить бланк договора, допустить иные значительные ошибки. Обращение же к нотариусу повлечет дополнительные траты.
2. Регистрация сделки в Росреестре путем личного посещения территориального отделения или через МФЦ. В случае отсутствия указанных органов их функции возлагаются на местную администрацию.
3. Получение официального ответа из Росреестра. Если в регистрации перехода права собственности отказано, на руки выдается документ, содержащий письменное обоснование.

Существенные условия сделки дарения

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. К первому предъявляются определенные требования: он должен быть дееспособным и совершеннолетним. Разумеется, подарить дачу может лишь тот, кто является собственником либо всего дома, либо его части.

В некоторых случаях дарение от лица ребенка допускается. Однако, при условии получения согласие на это от его законных представителей и органа опеки. Сделка состоится, если после нее жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Основное требование к самому тексту соглашения – это детальное указание на то, какое имущество является подарком. Если договор не содержит такой информации, он может быть признан ничтожным. Так, при дарении дачи в соглашение включают следующие сведения о ней:

• ее площадь;
• точный адрес, то есть место нахождения;
• технические характеристики;
• наличие пристроек.

К другой обязательной информации относятся:

• персональные данные обеих сторон сделки (ФИО, серия и номер паспорта, адрес проживания);
• информация о документе, на основании которого дача считается имуществом, принадлежащим дарителю;
• подтверждение отсутствия обременений на дом (ареста, ипотеки, залога);
• сведения о дееспособности участников соглашения;
• подписи и дата заключения сделки.

Необходимые документы

Для оформления любой сделки нужно согласие обеих сторон и подготовка пакета документов. В случае с дарением нотариусу предоставляются:

• непосредственно письменное соглашение;
• паспорта сторон;
• оригинал документа, подтверждающего право собственности на дачу (договор купли-продажи, завещание, иные правоустанавливающие бумаги);
• справка о составе семьи с указанием всех прописанных в доме лиц;
• согласие супруга (супруги) на дарение, либо документ о расторжении брака;
• кадастровый паспорт.

Полный перечень следует уточнить в нотариальной конторе, в некоторых случаях требуются дополнительные документы.

Затем для закрепления перехода права собственности потребуется предоставить определенные бумаги в Росреестр. Важно не забыть предварительно уплатить госпошлину. Для регистрации данного перехода права на одаряемое лицо в соответствующий государственный орган предоставляется следующее:

• заявление в письменной форме;
• паспорт заявителя;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• договор дарения;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый и технический паспорта.

На процедуру регистрации отводится до 10 дней (или одного месяца, если обнаружены какие-либо проблемы), по истечении которых заявителю дается ответ о положительном или отрицательном решении.

Положительные и отрицательные черты

Рассмотрим, какие плюсы и минусы характеризуют сделку дарения. Среди положительных черт выделяются:

• возможность оформить сделку в простой письменной формы без обязательного привлечения нотариуса;
• сокращенные сроки приобретения собственности на недвижимость (в отличие от купли-продажи), поскольку собственником сразу становится одаряемый, ему лишь остается вступить в полные права через Росреестр;
• право оставить дачу себе в случае развода, поскольку имущество, полученное в результате сделки дарения, не считается общей собственностью супругов.

К отрицательным чертам дарения относятся:

• возможность отмены договора, если имеются основания предполагать недееспособность дарителя, связанную с непониманием природы сделки (вследствие престарелого возраста или состояния здоровья);
• обязанность перечислить в бюджет 13% в виде налога, если между сторонами нет близкой родственной связи;
• невозможность внесения условий, например, дарение дачи с условием продолжения проживания в доме дарителя.

Стоимость оформления

Затраты на оформление сделки зависят от нескольких факторов:

• наличие родственных связей между сторонами;
• привлечение к делу нотариуса;
• обращение к юристам для проведения процедуры «под ключ».

Последняя упомянутая услуга популярна среди тех, кто не имеет большого количества свободного времени и хочет заключить сделку как можно быстрее. Стоимость юридической помощи варьируется от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от города.

Если сделка оформляется через нотариуса, дополнительно оплачивается государственная пошлина. Ее размер напрямую зависит от стоимости объекта дарения. Кроме того, придется оплатить и стандартную госпошлину, сумма которой составляет 1000 рублей.

Подведем итоги

Законодательство предусматривает несколько видов сделок, в результате которых недвижимость передается от одного человека к другому. Наиболее бюджетной из них (особенно, если стороны состоят в родственной связи) является дарение. Данная сделка подразумевает безвозмездную передачу недвижимого имущества, не предусматривающую каких-либо взаимных требований и условий.

Договор не является сложным и не требует большого количества документов, а сама процедура не занимает много времени. Отрицательным моментом может показаться лишь необходимость перечислить в бюджет 13%, если сторонами сделки не выступают близкие родственники.

Важно помнить, что правильно составленный документ исключает возможность третьих лиц претендовать на подаренное имущество. Поэтому отнестись к его оформлению следует ответственно. Лучше всего обратиться в нотариальную контору. Это поможет провести сделку на более высоком уровне.