Спросить беcплатно!

Продажа квартиры через аккредитив

split

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры – это форма расчётов между продавцом и покупателем. Популярность такого варианта проведения расчётов объясняется тем, что он имеет массу преимуществ перед стандартными методами и обеспечивает высокую безопасность сделки.

Что такое безотзывный аккредитив и когда он используется?


На вопрос о том, что это такое, ответ даёт банковская практика, в рамках которой аккредитивом называют обязательство кредитной организации перед покупателем квартиры перечислить денежные средства продавцу. Перевод осуществляют на основании предоставленным продавцом документов, подтверждающих законность сделки и соблюдение договорённостей.

При использовании безотзывного аккредитива банк будет выступать гарантом финансовых расчётов между сторонами и принимает на себя обязанности по их непосредственному выполнению со счёта клиента-покупателя. В отличие от отзывного обязательства, безотзывное нельзя признать недействительным и изменить условия в одностороннем порядке, что повышает его надёжность.

Использование такого метода расчёта проводится по следующему алгоритму:

  1. Заключается ДКП между продавцом и покупателем.
  2. Покупатель обращается в банковское учреждение и предоставляет заявление на аккредитив, после чего вносит на счёт ту сумму, которая покроет планируемый платёж по сделке и комиссию организации за оформление.
  3. Продавец выполняет условия ДКП и передаёт в банк документацию, подтверждающую проведение регистрационных действий в Росреестре.
  4. Банк сверяет полученные бумаги и переводит требуемую сумму на счёт продавца в случае, если условия соблюдены.
  5. В ситуации, когда продавец нарушил условия или не предоставил нужные документы, банк вернёт сумму на счёт покупателя.
Этот метод расчётов предлагает большинство российских банков. При обращении нужно проверить, поддерживает ли учреждение работу с физическими лицами, и какую комиссию банк возьмёт за открытие обязательства.

Плюсы и минусы использования


Продажа квартиры через аккредитив имеет массу достоинств перед стандартным методом, предполагающим использование банковской ячейки:

  • расчёты при покупке квартиры через аккредитив проводятся в безналичной форме со счёта покупателя на счёт продавца;
  • средства надёжно хранятся на счёте, ответственность за них несёт непосредственно сам банк;
  • отсутствие возможности отозвать обязательство и наличие посредника в лице банковского учреждения дают гарантию того, что обман исключён.

Среди характерных недостатков можно выделить следующие:

  • перед использованием необходимо тщательно изучить условия работы;
  • способ требует соблюдения большого количества формальностей, а отправка документов банку и участникам существенно замедляет процесс расчёта;
  • банк берёт комиссию за использование аккредитива (например, стоимость открытия в Сбербанке составляет 2000 рублей при проведении сделки с квартирой);
  • такие банковские услуги, как открытие счетов и перевод средств между ними, также могут быть не бесплатными.

Несмотря на некоторые недостатки, аккредитив применяется всё чаще. Оборот наличных средств постепенно сокращается, так как безналичные расчёты являются более надёжными и безопасными. К тому же, стоимость аккредитива относительно невысока.

Ещё одним важным моментом, говорящим в пользу этого метода, является тот факт, что счёт покупателя может быть прокредитован (полностью или частично). Это позволяет приобрести желаемую квартиру даже в ситуации, когда нужная сумма не имеется в распоряжении.

Указание в ДКП


Аккредитив – это форма взаимного расчёта и своеобразное обязательство, а значит он должен быть изначально прописан в договоре купли-продажи. Порядок расчётов нужно сформулировать в отдельном разделе или пункте и обозначить соответствующим образом.

В условия использования аккредитива вписывают следующие данные:

  1. Наименование банка, в котором будет происходить оформление.
  2. Название учреждения, на счёт в котором будут переведены средства после заключения сделки.
  3. Информация о гражданине, получающем денежные средства.
  4. Сумма прописью и в числовом виде.
  5. Форма аккредитива (отзывной или безотзывный).
  6. Условия, при выполнении которых будет проведена оплата.
  7. Дата открытия.
  8. Идентификационные данные объекта недвижимости, в которые входит адрес, площадь и иные параметры.
  9. Указание на лицо, несущее расходы по открытию (в большинстве ситуаций этим лицом является покупатель).

Как видно, при составлении договора с данной формой расчёта нужно учесть огромное количество нюансов. При оформлении желательно использовать живые примеры или обратиться за консультацией к опытному юристу. Главное проверить, чтобы документ, взятый за образец, подходил для продаваемой квартиры.

Оформление в кредитной организации


банковская ячейкаТак как оформить аккредитив можно в большом количестве банков, то для начала нужно внимательно изучить предложения и выбрать то, которое является наиболее подходящим и выгодным. Условия прописываются на официальных сайтах учреждений. Чтобы ускорить передачу документов и проведение расчётов, следует договориться с продавцом и выбрать в качестве эмитента и исполнителя один и тот же банк. Если такой возможности не предвидится, то можно использовать и два разных учреждения.

Оформление начинается с обращения покупателя в выбранную организацию, подписания заявления, предоставления требуемых бумаг и открытия счёта. С собой необходимо иметь паспорт и ДКП, который уже был подписан сторонами. Процедура оформления не займёт более получаса при наличии требуемой документации.

Выполнив операции в банке, необходимо завершить сделку купли-продажи и провести регистрацию договора. При успешном исходе продавец сможет обратиться в банк, в котором у него открыт счёт для данной сделки, и предоставить подтверждающие документы для получения денежных средств. Если у продавца и покупателя разные банки, то они самостоятельно проведут действия по согласованию – участие сторон не потребуется. В случае, если счета открыты в одном учреждении, перечисление средств будет произведено намного быстрее.

Итоги


Подведём ряд обобщающих итогов:

  • безотзывный аккредитив – это форма расчёта, предполагающая выполнение денежных переводов через посредника, в качестве которого выступает банк;
  • порядок действий прост – способ расчёта прописывают в ДКП, покупатель открывает аккредитив и счёт, стороны завершают сделку, продавец предоставляет документы и получает положенную ему сумму;
  • за открытие аккредитива придётся заплатить от 1,5 до 3 тысяч рублей в зависимости от банка, в котором он открыт. Чаще эти затраты ложатся на покупателя;
  • при возникновении проблем с правильным составлением ДКП, предполагающего использование аккредитива, нужно проконсультироваться со специалистом.
Аккредитив – это крайне удобный и надёжный метод проведения расчётов между сторонами сделки купли-продажи квартиры. Гарант, которым является банковское учреждение, позволяет исключить возможность проявления ошибок или проведения мошеннических схем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector