Продажа квартиры через аккредитив

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры – это форма расчётов между продавцом и покупателем. Популярность такого варианта проведения расчётов объясняется тем, что он имеет массу преимуществ перед стандартными методами и обеспечивает высокую безопасность сделки.

Что такое безотзывный аккредитив и когда он используется?

При использовании безотзывного аккредитива банк будет выступать гарантом финансовых расчётов между сторонами и принимает на себя обязанности по их непосредственному выполнению со счёта клиента-покупателя. В отличие от отзывного обязательства, безотзывное нельзя признать недействительным и изменить условия в одностороннем порядке, что повышает его надёжность.

Использование такого метода расчёта проводится по следующему алгоритму:

1. Заключается ДКП между продавцом и покупателем.
2. Покупатель обращается в банковское учреждение и предоставляет заявление на аккредитив, после чего вносит на счёт ту сумму, которая покроет планируемый платёж по сделке и комиссию организации за оформление.
3. Продавец выполняет условия ДКП и передаёт в банк документацию, подтверждающую проведение регистрационных действий в Росреестре.
4. Банк сверяет полученные бумаги и переводит требуемую сумму на счёт продавца в случае, если условия соблюдены.
5. В ситуации, когда продавец нарушил условия или не предоставил нужные документы, банк вернёт сумму на счёт покупателя.

Плюсы и минусы использования

Продажа квартиры через аккредитив имеет массу достоинств перед стандартным методом, предполагающим использование банковской ячейки:

• расчёты при покупке квартиры через аккредитив проводятся в безналичной форме со счёта покупателя на счёт продавца;
• средства надёжно хранятся на счёте, ответственность за них несёт непосредственно сам банк;
• отсутствие возможности отозвать обязательство и наличие посредника в лице банковского учреждения дают гарантию того, что обман исключён.

Среди характерных недостатков можно выделить следующие:

• перед использованием необходимо тщательно изучить условия работы;
• способ требует соблюдения большого количества формальностей, а отправка документов банку и участникам существенно замедляет процесс расчёта;
• банк берёт комиссию за использование аккредитива (например, стоимость открытия в Сбербанке составляет 2000 рублей при проведении сделки с квартирой);
• такие банковские услуги, как открытие счетов и перевод средств между ними, также могут быть не бесплатными.

Несмотря на некоторые недостатки, аккредитив применяется всё чаще. Оборот наличных средств постепенно сокращается, так как безналичные расчёты являются более надёжными и безопасными. К тому же, стоимость аккредитива относительно невысока.

Ещё одним важным моментом, говорящим в пользу этого метода, является тот факт, что счёт покупателя может быть прокредитован (полностью или частично). Это позволяет приобрести желаемую квартиру даже в ситуации, когда нужная сумма не имеется в распоряжении.

Указание в ДКП

В условия использования аккредитива вписывают следующие данные:

1. Наименование банка, в котором будет происходить оформление.
2. Название учреждения, на счёт в котором будут переведены средства после заключения сделки.
3. Информация о гражданине, получающем денежные средства.
4. Сумма прописью и в числовом виде.
5. Форма аккредитива (отзывной или безотзывный).
6. Условия, при выполнении которых будет проведена оплата.
7. Дата открытия.
8. Идентификационные данные объекта недвижимости, в которые входит адрес, площадь и иные параметры.
9. Указание на лицо, несущее расходы по открытию (в большинстве ситуаций этим лицом является покупатель).

Как видно, при составлении договора с данной формой расчёта нужно учесть огромное количество нюансов. При оформлении желательно использовать живые примеры или обратиться за консультацией к опытному юристу. Главное проверить, чтобы документ, взятый за образец, подходил для продаваемой квартиры.

Оформление в кредитной организации

Так как оформить аккредитив можно в большом количестве банков, то для начала нужно внимательно изучить предложения и выбрать то, которое является наиболее подходящим и выгодным. Условия прописываются на официальных сайтах учреждений. Чтобы ускорить передачу документов и проведение расчётов, следует договориться с продавцом и выбрать в качестве эмитента и исполнителя один и тот же банк. Если такой возможности не предвидится, то можно использовать и два разных учреждения.

Оформление начинается с обращения покупателя в выбранную организацию, подписания заявления, предоставления требуемых бумаг и открытия счёта. С собой необходимо иметь паспорт и ДКП, который уже был подписан сторонами. Процедура оформления не займёт более получаса при наличии требуемой документации.

Выполнив операции в банке, необходимо завершить сделку купли-продажи и провести регистрацию договора. При успешном исходе продавец сможет обратиться в банк, в котором у него открыт счёт для данной сделки, и предоставить подтверждающие документы для получения денежных средств. Если у продавца и покупателя разные банки, то они самостоятельно проведут действия по согласованию – участие сторон не потребуется. В случае, если счета открыты в одном учреждении, перечисление средств будет произведено намного быстрее.

Итоги

Подведём ряд обобщающих итогов:

• безотзывный аккредитив – это форма расчёта, предполагающая выполнение денежных переводов через посредника, в качестве которого выступает банк;
• порядок действий прост – способ расчёта прописывают в ДКП, покупатель открывает аккредитив и счёт, стороны завершают сделку, продавец предоставляет документы и получает положенную ему сумму;
• за открытие аккредитива придётся заплатить от 1,5 до 3 тысяч рублей в зависимости от банка, в котором он открыт. Чаще эти затраты ложатся на покупателя;
• при возникновении проблем с правильным составлением ДКП, предполагающего использование аккредитива, нужно проконсультироваться со специалистом.

Похожие публикации

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру администрации города