Спросить беcплатно!

Как составить акт приема-передачи квартиры при продажи

split

Приобретение недвижимости – процесс, который осуществляется под контролем законодательства. Переоформление квартиры от одного собственника к другому происходит в несколько стадий. Необходимый аспект сделки – акт приёма-передачи квартиры, который составляется при купле-продаже жилья совместно с договором. Документ оснащен информаций об имуществе и является доказательством факта физической передачи жилья. В статье рассматривается закон регулирующий данный документ и правила составления, а также варианты отказа от подписания официального акта.

Законодательство, регламентирующее документ и его функции


ZakonАкт приема-передачи, иначе именуется как передаточный – юридически значимый документ, подтверждающий физическую передачу имущества от одного собственника к другому. Закон, статья 556 Гражданского Кодекса РФ, обязывает участников составить и подписать акт, так как это действие фиксирует, что обязательства перед владельцами выполнены. Стоит отметить, что официального бланка или образца законом не установлено, то есть документ составляется в любой свободной форме, но содержит главную цель. Преобладают некоторые нюансы при составлении формы, чтобы избежать ошибок необходимо придерживаться определённых правил. Это поможет составить юридический документ, который будет иметь должную силу в различных инстанциях.

Акт приема-передачи недвижимости выполняет ряд функций:

  • содержит описание внешнего и внутреннего состояния жилья на момент подписания документа (техническая часть, готовность к проживанию, перепланировки, состояние ремонта и прочее);
  • включены описание движимого имущества, которое по праву переходит в собственность (мебель, интерьерные решение и прочее);
  • в день подписания собственность на законных правах устанавливается за новым собственником, и соответственно риски, связанные с хищением или повреждением квартиры, также несет новый владелец;
  • обязанности бывшего собственника выполнены, благодаря подписанию бумаги;
  • документ дает юридическое право подтвердить прием или передачу имущества при подаче иска в суд.

Передача прав через органы, осуществляющие государственную регистрацию, и передаточный акт – два разных аспекта сделки, которые позволяют получить собственникам весь спектр прав на недвижимость.

Правила составления


При составлении передаточного акта необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Составление документа лучше поручить профессиональным специалистом в области делопроизводства, это могут быть юристы, бухгалтера, риелторы.
  2. В части, где описывается состояние жилплощади стоит подробно уточнить все дефекты и состояние технических средств: водопровода, электрики, газопровода и прочее.
  3. Так как в правовых документах отсутствует унифицированная форма, акт составляется самостоятельно участниками сделки, но в документе должна присутствовать информация, требуемая законодательством РФ.

Документы для составления


На практике при составлении и подписании формы по приему-передачи недвижимости требуются только удостоверение личности продавца и покупателя. В первую очередь необходимо опираться на требования, прописанные в договоре. В некоторых ситуациях договор может выступать и актом, тогда придется предоставить полный пакет, требуемых в целях его подписания.

Когда продавец или покупатель проводит сделку от третьего лица предоставляется нотариально заверенная доверенность на право подписания акта и договора купли-продажи недвижимости.

Шапка документа


В верхней части документа – шапки указывается:

  • «приложение №_ к договору купли-продажи» и номер, дата договора;
  • наименование документа – акт приема-передачи;
  • населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • дата документа, прописан день, когда подписывается акт.

Основная часть


В этой части первоначально указывают информацию об участниках сделки:

  • полное ФИО;
  • паспортные данные;
  • дополнительная информация (номер доверенности).

В этом месте также прописывается номер и дата договора, на основании которого был составлен передаточный акт.

Далее, должно быть описано состояние недвижимости, конкретно следующие пункты:

  • наименование имущества;
  • полный адрес места нахождения недвижимости;
  • жилплощадь в квадратных метрах, разделенная на общую и жилую часть;
  • указывается количество комнат в квартире, с уточнением отдельно стоящей кухни, ванной и туалетной комнаты;
  • внешнее состояние жилплощади, с уточнением вида отделки стен, потолка, пола, также указывается вид установленных окон;
  • при продаже квартиры с мебелью нужно составить список имущества;
  • описание коммуникаций и их состояние: водопровод, электрика, газоотведение, отопительные системы;
  • если в квартире присутствуют дополнительные системы: интернет, пожарная, охранная сигнализация, это информация также должна быть указана с описанием состояния;
  • главная информация, которая должна быть указана подробно – дефекты, недостатки, повреждения, необходимо для исключения конфликтных ситуаций;
  • перечень приложений с количеством страниц.

Заключительная часть


В данном разделе прописывается формулировка, которая подразумевает исключение претензий участников сделки и согласием с представленным техническим состоянием квартиры. Дополнительно указывается информация о передачи денежных средств, полная оплата и способ передачи.

В конце прописывается о наличии двух одинаковых образцов, для продавца и покупателя, которые наделены одинаковой юридической силой. В нижней части ставятся подписи сторон с расшифровкой.

По законодательству РФ заверение нотариусом не требуется, факт подписи участников полностью устанавливает юридическую силу документу.

Подписание акта по доверенности


В некоторых ситуациях в сделке участвует представитель продавца или покупателя. Представлять интересы участника могут из-за следующих факторов:

  • представитель наделен правом подписи по закону, родители несовершеннолетних детей, опекуны и прочее;
  • третье лицо выступает на основании доверенности.

На основании главы 10 Гражданского Кодекса к доверенности предъявляются следующие обязательные требования:

  • основание выдачи документа, то есть указывается конкретная ситуация, которая дает полномочия для представителя (в данном случае право подписи в договоре купли-продажи и акта);
  • доверенность без нотариального удостоверения не имеет законную силу, это прописано в статье 185.1 Гражданского Кодекса РФ, причина кроется в том, что действия с передачей недвижимости проводится через государственную регистрацию.

Варианты отказа от подписания акта


Подписи сторон в форме приема-передачи подтверждают передачу собственности от одного участника сделки к другому. Существует варианты, когда одна из сторон отказывается подписывать документ:

  • если в продаваемой недвижимости до сих пор проживают люди;
  • недостатки, описанные в акте, не соответствуют действительности или же не были устранены по устному соглашению;
  • оплата не произведена покупателем в оговоренные сроки.

Если произошла ситуация, в которой продавец или покупатель во время сделки отказывается от подписания, необходимо выполнить обязательства по договору и устранить недочеты по квартире. После этого акт должен быть составлен заново с новой датой.

Немотивированный отказ от подписания дает право подать судебный иск. В суде могут быть указаны требования:

  • подписание акта и передача квартиры (ключей) на основании выполненных обязательств;
  • расторжение договора с возвратом денежных средств.

Сделка по купле-продаже недвижимости законодательно контролируется и проходит обязательные этапы формирования передачи собственности. Главный фактор, подтверждающий физическую передачу квартиры – акт приема-передачи. Унифицированной формы нет, но составляется на основании нормативных документов законодательства РФ и содержит установленную информацию. Акт имеет юридическую силу, что дает право на подтверждение собственности в судебных разбирательствах. Правильно составленный передаточный акт – гарантия полноценности прав собственника.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector