Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку
Часто у собственников жилья, приобретенного путем отложенной оплаты, возникает резонный вопрос: имеют ли они право оформить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку? Законодательство предусматривает такую возможность для граждан РФ, при определенных условиях, при приобретении жилого имущества.
Содержание
Нормативная база
В целях оказания финансовой помощи гражданам, законодательство предусматривает частичное возмещение затрат на покупку жилья. Данная процедура регулируется нормативно-правовыми актами РФ:
- Налоговый кодекс РФ (ст.220 п. 1, пп. 2, 3, 4);
- письмами Министерства финансов (№ 03-04-07/15264 от 04.04.14; № 03-04-05/4-403 от 23.04.13);
- письмами ФНС.
Согласно приведенного перечня, компенсация, в виде имущественного вычета, не зависит от формы оплаты жилья (единовременным платежом, в том числе за счет заемных средств или в рассрочку).
Когда возникает право на получение налогового вычета
Сначала стоит понять в какой момент можно воспользоваться льготой: после выплаты всей стоимости или после официального оформления жилья в собственность.
В соответствии с НК РФ, гражданин имеет право на имущественный вычет при возникновении права собственности на жилье. Данный факт требует соблюдения условий:
- Произведена оплата стоимости жилья, с наличием подтверждающих официальных бумаг.
- Оформлены документы на право владения и распоряжения жилой недвижимостью.
Возникновение права собственности позволяет оформить льготный вычет через работодателя (не дожидаясь конца календарного года) или территориальный налоговый орган (по истечении календарного года).
Как определяется размер налоговой льготы
Исходя из того, что право на вычет 13% при рассрочке вступает в силу в момент оформления права собственности, возникает вопрос: как определить размер льготы:
- в зависимости от суммы уже выплаченных средств;
- с учетом полной стоимости жилья.
Данный нюанс разъяснен в письме ФНС № БС-4-11/21018@. Оформлять налоговую льготу допускается неоднократно, увеличивая расчетную базу в соответствии с произведенными выплатами по рассрочке, но, не превышая максимально допустимую сумму, установленную НК РФ (2 млн. руб.). Это правило распространяется и на владельцев, купивших жилое имущество до 01.01.2014 г.
Процедура оформления налоговой льготы
Покупка квартиры в рассрочку предусматривает следующий алгоритм оформления имущественного вычета:
- Сбор требуемого пакета документов.
- Передача документации в ИФНС или работодателю.
- Получение положенной льготы в рамках установленных законодательством сроков.
Подготовка пакета документов
Основной этап, от которого зависит положительный исход дела, заключается в оформлении необходимой документации:
- официальных бумаг, подтверждающих факт сделки;
- документов по кредитному соглашению (договор с кредитно-финансовым учреждением, подтверждение погашения обязательств);
- платежных документов;
- выписки из Росреестра о праве собственности;
- паспорта гражданина РФ (оригинал и копия);
- соответствующего заявления;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
- заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Предоставления официальных бумаг не соответствующих действительности или с нарушением сроков может повлечь отказ в выплате.
Предоставление требуемых документов
В случае, когда необходимые бумаги передаются в бухгалтерию по факту произведенной операции, оформление справки о доходах и декларации самостоятельно не требуется. Наймодатель в течении 10 дней проводит проверку документов и расчет размера компенсационной выплаты.
В ИФНС документы подаются по истечение года, который берется для расчета, до 30 апреля.
Получение налогового вычета
Право на получение налоговой льготы с корректировкой суммы, в зависимости от произведенных выплат по рассрочке, действует с 1 января 2014 года. Данная поправка была внесена в НК, чтобы уровнять права всех покупателей жилья, и по договору ипотечного кредитования, и в рассрочку. Нововведение дает право на получение положенной льготы при полном погашении долговых обязательств – разовым платежом, и по частям – с ростом расходов.
