Получение налогового вычета по военной ипотеке

Налоговый вычет по военной ипотеке может получить каждый военнослужащий, участвующий в соответствующей государственной программе, вступившей в действие в 2005 г. В данной статье мы рассмотрим особенности оформления вычета, определяемые спецификой военной ипотеки.

Основания, дающие право на вычет

Участие военнослужащего в программе военной ипотеки означает, что значительную часть его расходов на приобретение жилплощади берет на себя государство. Это налагает определенные ограничения на получение налогового вычета. Чтобы военнослужащий мог получить компенсацию, он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Быть плательщиком налога на доход в размере 13% (эта сумма удерживается работодателем).
2. Участвовать в программе военной ипотеки.
3. Расходовать личные сбережения на покупку квартиры или ее отделку (в эти расходы также засчитываются средства, внесенные в счет оплаты процентов за ипотечный кредит).

При выполнении отделочных работ расходы на их проведение учитываются только в случае, если жилье является новостройкой. В такой ситуации в расчет принимаются следующие виды работ:

• обустройство лестниц;
• поклейка настенных обоев;
• выполнение штукатурных, малярных и стекольных работ;
• отделка стен, потолков и полов;
• установка окон и дверей;
• гидроизоляция;
• монтаж оборудования для кухонь;
• выполнение дизайнерских проектов (в случае необходимости).

Для получения компенсации военнослужащему необходимо подать в ФНС соответствующее заявление, приложив к нему все необходимые документы.

На какую сумму можно получить вычет по военной ипотеке

В ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено правило, согласно которому граждане, являющиеся плательщиками подоходного налога, могут вернуть 13% от суммы, потраченной ими на покупку квартиры. Это деньги, которые были израсходованы лично участником программы.

Сумма вычета определяется исходя из максимальной стоимости покупаемой квартиры 2 млн руб. Так, например, если стоимость жилья составляет 3,5 млн руб, военнослужащий может получить обратно 260 тыс руб (13% от 2 млн руб).

На оплату процентов по ипотечному кредиту предоставляется еще один вычет. Его можно получить с суммы до 3 млн руб. Таким образом, наибольший возврат по процентам равен 390 тыс руб.

Эти же принципы действуют и при досрочном погашении военной ипотеки. Если кредит был выплачен раньше срока, предусмотренного ипотечным договором, прежде всего необходимо определить, какая сумма была выделена государством, а какая внесена лично военнослужащим.

Возврат средств производится не единовременно, а поэтапно. Сумма выплат напрямую зависит от того, сколько денег было удержано с гражданина в качестве налога на доход. Если за год военнослужащим было уплачено 50000 р. на НДФЛ, то столько же за этот период он может себе вернуть. Возвраты за все последующие годы осуществляются по таким же правилам.

Предоставление вычета при продаже квартиры

Продажу военнослужащим жилплощади можно считать особым случаем, дающим право на получение налогового вычета. Однако компенсация в 13% может быть выплачена с суммы не более 1 млн руб. Воспользоваться такой возможностью может военнослужащий, если квартира была его собственностью менее установленного минимального срока (если владение недвижимостью длится более минимального срока, налог с продажи квартиры платить не требуется). Здесь также учитывается только расходы, которые гражданин внес на покупку жилплощади из своего личного кармана.

Необходимо отметить, что подавать заявление на оформление вычета при продаже жилья не всегда выгодно. В ряде случаев вместо этого имеет смысл уменьшить значение налогооблагаемой базы на сумму затрат. Тогда налог будет определяться от суммы, являющейся разницей между тратами на покупку и доходами при отчуждении квартиры.

Порядок получения

Чтобы получить обратно 13% средств, израсходованных на приобретение жилья, военнослужащему следует передать в местное отделение ФНС соответствующее заявление, декларацию 3-НДФЛ и другие необходимые документы. Сделать это нужно на следующий год после покупки жилплощади.

Личное посещение ФНС не обязательно. Декларацию с копиями документов в электронном виде можно загрузить на портал госуслуг или же отослать бумаги по почте ценным письмом. В последнем случае необходимо предварительно составить опись пересылаемых документов и приложить ее к почтовому отправлению.

Полученные документы проверяются сотрудниками налоговой инспекции. На проведение проверки законом отведен срок в 3 месяца. Если результат проверки положительный, принимается решение о предоставлении вычета. Финансовые средства поступят на счет заявителя не позднее 1 месяца после ее окончания.

Может возникнуть ситуация, когда во время проверки потребуется повторно подать декларацию с уточненными сведениями. В таком случае начавший свое течение срок проверки обнуляется и начинает отсчитываться заново.

Какие документы потребуются

Для получения причитающихся выплат необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление о перечислении денежных средств на свой счет (с указанием номера счета);
• заполненную декларацию формы 3-НДФЛ;
• справку со сведениями о доходах 2-НДФЛ (ее можно получить по месту несения службы у работодателя);
• документ, содержащий информацию о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
• договор купли-продажи жилья;
• акт, подтверждающий передачу недвижимости ее покупателю;
• договор о предоставлении ипотечного кредита;
• документы, необходимые для подтверждения факта привлечения к сделке личных средств военнослужащего (чеки, квитанции);
• выписку с информацией о сумме остатка долга;
• если от имени заявителя действует его представитель, он должен предъявить заверенную у нотариуса доверенность, подтверждающую его полномочия.

Вероятные проблемы с оформлением вычета

Как показывает практика, в реальности вернуть свои деньги не всегда просто. Большинство проблемных ситуаций можно свести к двум категориям:

1. Проблемы с доказыванием, какая конкретно сумма внесена самим военнослужащим и каков размер дохода от инвестирования средств с накопительного счета.
2. Отмечено ряд случаев, когда ФНС отказывала в выплатах без указания конкретных причин, несмотря на то, что это недопустимо.

Если заявитель уверен в своей правоте, отстоять свои права он может путем подачи соответствующего иска в суд.

Выплаты не могут быть получены, если несущий военную службу гражданин:

• не вносил личных средств на приобретение жилья по программе военной ипотеки;
• использовал только средства, предоставленные ему в форме государственных субсидий (таких как материнский капитал);
• пропустил срок, в течение которого он был вправе требовать компенсацию;
• полностью израсходовал свой лимит по сумме возврата.

Заключение

Военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, может вернуть 13% от средств, лично израсходованных на ее оплату. Для этого он должен обратиться в отделение ФНС по месту проживания. Средства, внесенные государством, в расчет не принимаются. Вычет предоставляется с суммы сделки до 2 млн руб, а по ипотечным процентам – до 3 млн руб, если лимит на компенсации не был исчерпан.

Похожие публикации

Налоговый вычет для пенсионеров

Что делать, если отказали в налоговом вычете

Можно ли получить налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет по индивидуальному инвестиционному счёту