Можно ли получить вычет при покупке квартиры повторно

При покупке жилой недвижимости в некоторых случаях граждане могут получить налоговый вычет второй раз. Это касается жилища, приобретенного после 01.01.2014. До этого времени действовали старые правила возврата налога на доходы физ. лиц, согласно которым оформить преференцию каждый налогоплательщик мог только один раз в жизни.

Содержание

Максимальная сумма к возврату

Граждане, имеющие доход, с которого удерживается 13% в казну, вправе компенсировать часть налога на доходы путем оформления вычета. Порядок, сроки и сумма возмещения регламентируются ст. 220 НК РФ. Максимальная льгота:

2 миллиона от стоимости жилья;
3 миллиона от процентов по ипотечной ссуде.

Общий размер преференции от государства составляет 650 000 рублей.

Сделка заключена до 2014 года

Если налогоплательщик оформил возврат за жилье, приобретенное до 2014 г., то получить имущественный налоговый вычет второй раз он не вправе. При этом не важно, полностью использовал гражданин свое право или нет.

Пример

В 2003 г. Яковлева О.Л. приобрела недвижимость за 700000. Она подала декларацию и вернула – 91000 (700000 × 13%). В 2017 г. она купила дом за 2400000. Несмотря на то, что компенсация была выбрана не полностью, возвратить НДФЛ с покупки дома Яковлева О.Л. не сможет, так как она ранее уже использовала свое право.

При этом на объекты, купленные до 2014 г. не было установлено ограничение по максимальному возврату налога с процентов по жилищному займу. Налогоплательщики могли компенсировать уплаченный ранее налог с банковских процентов в полном объеме.

Пример

В 2007 г. Игуменьшев Р.Ю. оформил заем на жилье за 4800000. Проценты по ипотечной ссуде составили 3700000. Игуменьшев Р.Ю. сможет возместить:

(2000000 + 3700000) × 13% = 741000

Сделка заключена после 2014 года

После изменений в НК РФ возврат налога больше не привязан к недвижимости. Теперь возмещение предоставляется на налогоплательщика. И, если после приобретения одного жилья оно не был исчерпано полностью, то за гражданином сохраняется право на оставшуюся часть денег при покупке второй квартиры.

Пример

В 2016 г. Головина Г.И. взяла «однушку» за 670000. В 2017 г. она вернула 87100 (650000 × 13%). В 2019 г. она приобрела 2-ую жилплощадь за 2750000. В 2020 г. Головина Г.И. может подать декларацию и получить из бюджета 172900 (260000 – 87100).

При долевой собственности право на льготу возникает у всех собственников, пропорционально долям в объекте. Если один из владельцев не воспользовался льготой, то она сохраняется за ним при покупке следующего жилья.

Пример

В 2018 г. супруги Екатерина и Геннадий взяли «однушку» за 1000000 и зарегистрировали собственность в равных долях по ½. Екатерина возвратила НДФЛ со своей половины в размере 65000. Геннадий не стал обращаться в ФНС. В 2019 г. они купили 2-ую квартиру за 4000000 и разделили ее по ½. Геннадий и Екатерина могут компенсировать по 260000 каждый (4000000/2 × 13%), но супруга уже возвращала из бюджета 65000, поэтому она получит только 195000. Муж компенсирует подоходный сбор в полном размере.

Возмещение с банковского займа

Человек вправе вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке до 3 миллионов рублей. Преференция распространяется только в отношении одного объекта. Даже если проценты составляют менее 3000000, то при повторном оформлении ипотечного кредита получить не возмещенный остаток нельзя.

Пример

В 2015 г. Копылова О.А. взяла в ипотеку «двушку» за 2000000. Проценты по ипотечному кредиту составили 750000. Ранее вычетом Копылова О.А. не пользовалась. Гражданка может компенсировать НДФЛ с основной стоимости недвижимости в сумме 260000 (2000000 × 13%) и возвратить с процентов 97500 (750000 × 13%). В 2017 г. Копылова О.А. оформила в ипотеку вторую квартиру за 4300000. Сумма процентов по займу составила 2140000. Основная льгота исчерпана гражданкой в полном объеме. Проценты по ипотеке второй раз возвращать нельзя. Таким образом, Копылова О.А. не сможет возвратить подоходный сбор со второй жилплощади.

Если при покупке первого объекта недвижимости налогоплательщик не воспользовался своим правом на возмещение налогового сбора по ипотеке, то он сможет вернуть НДФЛ с процентов по жилищному кредиту в будущем.

Пример

В 2015 г. Пушкарев Ю.Н. купил за наличный расчет «однушку» за 2000000. Он вернул себе подоходный сбор в размере 260000 (2000000 × 13%). В 2017 г. Пушкарев Ю.Н. взял жилищный кредит на «двушку», стоимостью 4780000, проценты составили 2890000. Пушкарев Ю.Н. может возвратить из бюджета 375700 (2890000 × 13%) с фактически внесенных процентов банку.

Оформить налоговый вычет на жилплощадь, приобретенную после 2014 г., возможно только при условии, что ранее такое право не было использовано, или было использовано не в полном объеме. По процентам за ипотечный кредит возвратить НДФЛ можно как вместе с основной льготой за квартиру, так и отдельно. Если квартира куплена до 01.01.2014, то повторно обратиться в ФНС за возмещением нельзя.

Поделиться с друзьями: