Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Если собственник какого-либо нежилого помещения разрешает другому лицу пользоваться им и при этом не требует оплату, этот факт требует оформления на бумаге для проверяющих органов, например, для налоговой службы. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения также гарантирует добросовестное использование передаваемого объекта. В его тексте прописываются все вопросы, которые могут возникнуть в течение временного владения, когда организация использует недвижимость у физического лица или другой организации.

Зачем составляется договор?

Данный контракт нужен для подтверждения легального размещения в недвижимости иного лица, а не его владельца. Данные квадратные метры могут использоваться для следующих целей:

• кафе или ресторана;
• склада;
• магазина;
• офиса.

Хотя аренда в данных условиях носит бесплатный характер, собственник получает выгоду не денежного, а иного характера. Например, новый, временный владелец осуществляет за свой счёт:

• капитальный ремонт;
• погашение коммунальных расходов на этот период;
• сохранение объекта в надлежащем состоянии.

Эти условия должны быть прописаны в тексте контракта, чтобы ссудополучатель добросовестно их исполнял.

Бесплатная аренда актуальна в следующих случаях:

• владелец помещения хочет передать свои права на его использование без выплаты каких-либо сопряжённых налогов, например, на прибыль или на доходы;
• объект передаётся на благотворительность, например, когда в библиотечном зале или выставочном павильоне совершаются благотворительные мероприятия, и бесплатная аренда существенно снижает расходы организаторов;
• временный владелец – близкий родственник или друг собственника, который нет хочет брать с него деньги.

Где заключить?

Для оформления подходят следующие локации:

• юридическая контора, где профессиональный юрист окажет консультационные услуги;
• нотариальная контора. Услуги нотариуса стоят дороже, чем юриста, но заверение документа от этого специалиста придаёт ему юридическую силу;
• самостоятельно, без помощи третьего лица.

Какие документы готовить?

Для заключения контракта данного типа нужно заранее подготовить следующие документы:

• свидетельство о постановке объекта на кадастровый учёт;
• свидетельство о праве на владение;
• выписка ЕГРН, подтверждающая факт собственности;
• акт приёмки-сдачи (подписывается одновременно с соглашением и передачей прав на объект ссудополучателю);
• дополнительные соглашения (заключаются после подписания контракта для изменения его положений, например, условий применения или срока действия);
• протоколы совещаний, которые касаются бесплатной аренды).

Основные правила

Правила оформления договора данного вида прописаны в Статье 689 Гражданского кодекса РФ и звучат следующим образом:

• чтобы этот документ отличается от стандартного контракта аренды, за которую взимается оплата, его стороны называются ссудодателем и ссудополучателем, а не арендодателем и арендатором, как они бы назывались при стандартной аренде. Сам же документ называется ещё договором ссуды;
• объект, передаваемый в бесплатное временное пользование, необходимо подробно описать: его точный адрес, общую площадь и прочие характеристики. Это важно для простой идентификации недвижимости;
• контракт заключается на точный или неопределенный срок, при этом подчёркивается его временный характер;
• коммерческая организация не может передавать собственную недвижимость своему же руководителю на основе контракта этого типа;
• ссудополучателю запрещено сдавать объект, которым он пользуется бесплатно, в аренду третьим лицам за плату, однако вариант бесплатной временной передачи допустим;
• если срок действия договора превышает 1 год, сведения о текущем владельце необходимо внести в реестр;
• планируемое назначение прописывается в тексте. Если же ссудополучатель использует его по-иному, это даёт право ссудодателю расторгнуть контракт досрочно.

Что содержит договор

В документе должны быть следующие пункты:

1. Заголовок: «ДОГОВОР О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ».
2. Дата оформления.
3. Населённый пункт.
4. Подробные сведения о ссудополучателе и ссудодателе: полное имя, адрес регистрации и паспортные данные для физического лица, реквизиты организации для юридического лица.
5. Предмет: описание помещения, его предназначение, условия использования (капитальный ремонт или поддержка изначального состояния).
6. Права, обязанности и ответственность ссудодателя.
7. Права, обязанности и ответственность ссудополучателя.
8. Положение о безвозмездном характере аренды.
9. Срок действия.
10. Возможности досрочного расторжения.
11. Порядок возвращения изначальному владельцу.
12. Обстоятельства форс-мажора.
13. Риски гибели или порчи объекта.
14. Перечень приложений.
15. Подписи сторон.

Расторжение договора

Данный контракт может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

• ссудодатель или ссудополучатель нарушает условия соглашения;
• владелец хочет самостоятельно пользоваться своим объектом и уведомляет другую сторону об этом заранее;
• ссудополучателю больше не нужно помещение, он возвращает его изначальному собственнику;
• в договорные отношения между сторонами вмешивается суд и своим решением завершает их.

Заключение

Итак, контракт данного типа придаёт юридическую силу отношениям между изначальным собственником и временным владельцем, который теперь может применять помещение для своей выгоды. Чтобы не допустить возникновения разногласий, связанных с использованием объекта, необходимо предусмотреть все возможные вопросы и прописать их как условия контракта.