Спросить беcплатно!

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

split

Если собственник какого-либо нежилого помещения разрешает другому лицу пользоваться им и при этом не требует оплату, этот факт требует оформления на бумаге для проверяющих органов, например, для налоговой службы. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения также гарантирует добросовестное использование передаваемого объекта. В его тексте прописываются все вопросы, которые могут возникнуть в течение временного владения, когда организация использует недвижимость у физического лица или другой организации.

Зачем составляется договор?


Данный контракт нужен для подтверждения легального размещения в недвижимости иного лица, а не его владельца. Данные квадратные метры могут использоваться для следующих целей:

  • кафе или ресторана;
  • склада;
  • магазина;
  • офиса.

Хотя аренда в данных условиях носит бесплатный характер, собственник получает выгоду не денежного, а иного характера. Например, новый, временный владелец осуществляет за свой счёт:

  • капитальный ремонт;
  • погашение коммунальных расходов на этот период;
  • сохранение объекта в надлежащем состоянии.

Эти условия должны быть прописаны в тексте контракта, чтобы ссудополучатель добросовестно их исполнял.

Бесплатная аренда актуальна в следующих случаях:

  • владелец помещения хочет передать свои права на его использование без выплаты каких-либо сопряжённых налогов, например, на прибыль или на доходы;
  • объект передаётся на благотворительность, например, когда в библиотечном зале или выставочном павильоне совершаются благотворительные мероприятия, и бесплатная аренда существенно снижает расходы организаторов;
  • временный владелец – близкий родственник или друг собственника, который нет хочет брать с него деньги.

Где заключить?


Для оформления подходят следующие локации:

  • юридическая контора, где профессиональный юрист окажет консультационные услуги;
  • нотариальная контора. Услуги нотариуса стоят дороже, чем юриста, но заверение документа от этого специалиста придаёт ему юридическую силу;
  • самостоятельно, без помощи третьего лица.

Какие документы готовить?


Для заключения контракта данного типа нужно заранее подготовить следующие документы:

  • свидетельство о постановке объекта на кадастровый учёт;
  • свидетельство о праве на владение;
  • выписка ЕГРН, подтверждающая факт собственности;
  • акт приёмки-сдачи (подписывается одновременно с соглашением и передачей прав на объект ссудополучателю);
  • дополнительные соглашения (заключаются после подписания контракта для изменения его положений, например, условий применения или срока действия);
  • протоколы совещаний, которые касаются бесплатной аренды).

Основные правила


Правила оформления договора данного вида прописаны в Статье 689 Гражданского кодекса РФ и звучат следующим образом:

  • чтобы этот документ отличается от стандартного контракта аренды, за которую взимается оплата, его стороны называются ссудодателем и ссудополучателем, а не арендодателем и арендатором, как они бы назывались при стандартной аренде. Сам же документ называется ещё договором ссуды;
  • объект, передаваемый в бесплатное временное пользование, необходимо подробно описать: его точный адрес, общую площадь и прочие характеристики. Это важно для простой идентификации недвижимости;
  • контракт заключается на точный или неопределенный срок, при этом подчёркивается его временный характер;
  • коммерческая организация не может передавать собственную недвижимость своему же руководителю на основе контракта этого типа;
  • ссудополучателю запрещено сдавать объект, которым он пользуется бесплатно, в аренду третьим лицам за плату, однако вариант бесплатной временной передачи допустим;
  • если срок действия договора превышает 1 год, сведения о текущем владельце необходимо внести в реестр;
  • планируемое назначение прописывается в тексте. Если же ссудополучатель использует его по-иному, это даёт право ссудодателю расторгнуть контракт досрочно.

Что содержит договор


В документе должны быть следующие пункты:

  1. Заголовок: «ДОГОВОР О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ».
  2. Дата оформления.
  3. Населённый пункт.
  4. Подробные сведения о ссудополучателе и ссудодателе: полное имя, адрес регистрации и паспортные данные для физического лица, реквизиты организации для юридического лица.
  5. Предмет: описание помещения, его предназначение, условия использования (капитальный ремонт или поддержка изначального состояния).
  6. Права, обязанности и ответственность ссудодателя.
  7. Права, обязанности и ответственность ссудополучателя.
  8. Положение о безвозмездном характере аренды.
  9. Срок действия.
  10. Возможности досрочного расторжения.
  11. Порядок возвращения изначальному владельцу.
  12. Обстоятельства форс-мажора.
  13. Риски гибели или порчи объекта.
  14. Перечень приложений.
  15. Подписи сторон.

Расторжение договора


Данный контракт может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

  • ссудодатель или ссудополучатель нарушает условия соглашения;
  • владелец хочет самостоятельно пользоваться своим объектом и уведомляет другую сторону об этом заранее;
  • ссудополучателю больше не нужно помещение, он возвращает его изначальному собственнику;
  • в договорные отношения между сторонами вмешивается суд и своим решением завершает их.
Контракт расторгается без осложнений, если обе стороны достигают взаимовыгодного согласия. Если же споров не удалось избежать, придётся обращаться в суд.

Заключение


Итак, контракт данного типа придаёт юридическую силу отношениям между изначальным собственником и временным владельцем, который теперь может применять помещение для своей выгоды. Чтобы не допустить возникновения разногласий, связанных с использованием объекта, необходимо предусмотреть все возможные вопросы и прописать их как условия контракта.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Поделиться с друзьями:
Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector