Спросить беcплатно!

Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала

split

Оформляя ипотеку, заемщик обретает двойное обязательство: перед банком и перед государством, наделив детей долями в купленной квартире. Снятие обременения с квартиры после выплаты мат капитала происходит только при условии, если собственник погасил ипотечный долг перед банком и получил право распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Особенности покупки с мат капиталом


Пока кредитные обязательства не погашены, заемщик не вправе распоряжаться недвижимостью в силу залогового обременения. Между тем, использование средств мат капитала требует выделения каждому члену семьи доли. Когда кредит выплачен, и залоговое обременение снято, ничто не помешает выполнить другие обязательства – по выделению долей. Таким образом, снятие обременений после выплаты мат капитала подразумевает два действия:

  1. Снятие обременения по ипотеке.
  2. Выполнение обязательства выделить каждому в семье доли в недвижимости.
Государственная программа предусматривает возможность направления определенной суммы на покупку квартиры, либо на погашение взятой ипотеки. Особенность сделки с участием государственных средств – длительность процедуры согласования перевода. При подаче документов заемщик оформляет нотариальное обязательство, предписывающее выделить доли, как только собственность перейдет в руки покупателя.

Если использованы заемные средства, банк оформляет в залог приобретаемую недвижимость, поэтому сразу исполнить обязательства не получится. При уплате последнего взноса по ипотеке, наступает время для исполнения отсроченного обещания – предоставить каждому члену семьи доли.

Какие документы необходимы?


Когда наступает время для последнего платежа, заемщик готовит первый пакет документов, который потребуется для снятия обременения по ипотеке. Бумаги частично находятся у клиента, а другие получают в банке после того, как остаток средств внесен на счет.

Поскольку каждый случай с ипотечной сделкой индивидуален, рекомендуется предварительно обратиться в Росреестр и уточнить конкретный список бумаг. Стандартный перечень включает:

  • документы на квартиру, подтверждающие права собственника (договор купли-продажи, долевого участия и пр.);
  • кредитный договор с банком, подтверждающий получение ссуды на покупку конкретной квартиры;
  • справка об отсутствии финансовых претензий со стороны банка;
  • закладная (выдается банком после погашения).

Помимо этих документов, собственник пишет письменное заявление с просьбой снять ограничения.

Описание процедуры


Последовательность действий при снятии обременений представлена следующим образом:

  1. Поход в банк и получение справки о закрытии кредитных обязательств, получение закладной с отметкой банка.
  2. Сдача пакета документов в Росреестр для регистрации недвижимости.
  3. Составление нотариального соглашения о выделении долей.
  4. Переоформление права собственности на всех членов семьи.

Все регистрационные действия проводит Росреестр, куда и обращается заемщик напрямую или опосредованно, через отделение МФЦ. Второй вариант удобен гибким графиком работы, отсутствием очередей, возможностью предварительной записи на прием.

Снятие ипотечного обременения


дом в обремененииОбременение в силу ипотеки снимается только после окончательного расчета с кредитором. Банк обязан убедиться в том, что все финансовые обязательства исполнены, прежде чем закрывать ссудный счет. Только после этого в отделении выдадут справку об отсутствии финансовых претензий и закрытии ипотечного счета, а также закладную для дальнейших регистрационных процедур в Росреестре.

Заемщику, намеренному внести последний платеж, следует:

  1. Посетить отделение и внести последнюю сумму, уточнив перед погашением точный размер оставшегося непогашенным долга.
  2. В день оплаты последнего взноса, стоит поинтересоваться, когда нужные справки будут готовы. Банк берет некоторое время на процедуру закрытия счета и подготовку документов.
  3. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра (в каждом регионе могут действовать свои правила обращения) с пакетом бумаг, приложив к ним квитанцию об уплате пошлины.
  4. Спустя некоторое время обременение снимается, а регистрационный орган выдает новые документы на недвижимость.

Выделение долей


Дом из пазловВыделить доли можно сразу, или спустя некоторое время. На исполнение обязательств перед детьми отводится 6 месяцев после того, как собственность переходит в руки заемщика. Поскольку выделение долей в пользу несовершеннолетних накладывает дальнейшие ограничения на продажу и иные распорядительные действия в отношении жилья, встает вопрос, как правильно распределить доли, чтобы в будущем думать о расширении жилплощади.

Закон предписывает исходить из принципа равного распределения долей. Если в семье двое детей, каждому выделяют по ¼. Однако этот принцип не универсален, поскольку различается и количество детей, и намерения взрослых.

Родители вправе отказаться от своих долей в пользу подопечных, написав заявление и приложив его к обязательству.

Закон не запрещает и иное определение размера долей, ограничившись лишь указанием равности имущественных прав несовершеннолетних. Как один из вариантов, позволяющий далее распоряжаться жильем, где выделены доли детям, определение каждому ребенку по 1/100 от жилья. Таким образом, у родителей остается до 98/100 доли от квартиры. Подробные разъяснения законности данного распределения указаны в положениях закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

При наличии споров между супругами, соотношение долей определяется судом:

  • в равном размере между всеми членами семьи;
  • согласно финансовому вкладу каждого из родителей;
  • с учетом минимальной нормативной жилплощади на 1 человека (18 квадратных метров) или санитарного минимума (6 квадратных метров).

В 2016 году Верховный Суд дал разъяснения по спорам, рекомендовав при определении долей учитывать выделение детям и родителям долей пропорционально размеру материального капитала, участвовавшего в погашении ипотеки или покупке жилья.

Таким образом, в зависимости от того, удалось ли договориться взрослым об определении размера долей, для последующей регистрации выделенных частей потребуется получить судебное постановление, либо нотариальное соглашение.

Следует учесть, что подобный документ требует дополнительных расходов. Избежать затрат удастся только тем, кто успел составить соглашение до 01.06.2016.

Регистрация в Росреестре


Подготовленный пакет бумаг подается в регистрирующий государственный орган, напрямую или через МФЦ. Для наделения каждого члена семьи собственностью, необходимо обеспечить подачу каждым из будущих владельцев заявления.

В пакет бумаг входит:

  • распорядительный документ в отношении наделяемого жилья (нотариальное соглашение, дарственная). Если соглашение не заверено нотариусом, в отдельных случаях допускается подписание соглашения в Росреестре, в присутствии регистратора;
  • паспорта, свидетельства о рождении всех детей;
  • документ на собственность;
  • правоустанавливающий документ (купчая или договор о долевом строительстве);
  • квитанция об уплаченной регистрационной пошлине.

На совершение регистрационных действий отводится 10-дневный срок, однако через МФЦ время ожидания увеличивается на пару дней. По завершении обработки запроса регистрирующий орган выдает выписки из ЕГРП на каждую из долей, с указанием произошедшего раздела.

Завершающий этап сделки, в которой участвовал и материнский капитал, и ипотечные средства, сложен именно по причине необходимости согласования дополнительного выдела долей и необходимости снятия залогового обременения. Если сделка совершалась без заемных средств банка, можно сразу получить новые документы на квартиру, с выделением долей детям, сократив процедуру до минимума.

В любом случае, перед оформлением сделку с участием мат капитала, стоит предварительно получить консультацию в Росреестре или у сотрудника МФЦ, описав конкретные обстоятельства предполагаемой сделки. Это сэкономит силы и время, затрачиваемые на исполнение обязательств в рамках госпрограммы об использовании мат капитала.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector