Наследование земельных участков

Наследование земельного участка происходит в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ. В связи с тем, что земля является особым объектом недвижимости, у наследополучателей нередко возникают проблемы при вступлении в наследство, а также при переоформлении прав пользования или владения.

Общие положения

Наследователи могут вступить в наследственные права на земельный надел по закону или по завещанию. В первом случае наследниками становятся родственники, начиная от самых близких – жена/муж, дети, родители. Во втором случае территория может быть передана любому человеку, даже не состоящему с покойным в родственных связях.

Каждый их наследователей вправе как принять свои права на наследственное имущество, так и отказаться от них. Унаследовать землю могут юр. лица, граждане или государство.

Муниципалитет становится наследователем территории в следующих случаях:

• у наследодателя нет наследников;
• владелец надела передал свой участок в пользу государства по завещанию;
• все наследователи отказались от своих прав на землю.

Согласно ст. 1181 ГК РФ передать по наследству гражданин может только участки, которыми он владеет на правах:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения.

При этих двух формах владения наследование происходит на общих основаниях, и получать дополнительные разрешительные документы не требуется.

Вместе с территорией новому владельцу по наследству переходит почва, искусственные водоемы и растения, находящиеся на участке.

Последовательность действий

Законом установлен следующий порядок наследования земельного участка:

1. Обратиться к нотариусу для открытия наследства.
2. Предоставить пакет документов на наследственную массу.
3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
4. Получить свидетельство о праве на наследство.
5. Переоформить права на надел в Росреестре.

Для открытия наследственного дела родственники покойного, претендующие на земельный надел, подают в нотариат заявление о принятии наследства. Срок для вступления в наследственные права – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Документы

Для получения свидетельства о наследственных правах в нотариат подаются следующие документы:

• свидетельство о смерти;
• подтверждение прав на наследство;
• завещательное распоряжение (при наличии);
• подтверждение на включение земли в наследственную массу;
• справку с последнего места жительства покойного;
• отчет об оценке участка.

Для подтверждения прав на наследование по закону необходимо представить документы, доказывающие степень родства между усопшим и наследополучателем. Это может быть свидетельство о браке, о рождении, справки из ЗАГС и другие.

Если родственники знают о наличии завещания, то они могут самостоятельно передать его нотариусу. Если такая информация у наследователей отсутствует, то узнать о составлении завещательного документа можно в любой нотариальной конторе.

Чтобы земельный участок являлся предметом наследия, необходимо подтвердить права собственности или владения наследодателя на территорию. Такими документами являются договор купли-продажи, судебное решение, акт о предоставлении надела в права владения и другие.

Оценка земли, входящей в состав наследуемого имущества необходима для расчета размера госпошлины. Помимо этого на сумму пошлины влияет степень родства. Так, для родни 1 и 2 очередей наследования она составляет 0,3% от оценки имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для иных наследополучателей – 0,6%, но не больше 1 миллиона.

Если наследователи не проведут оценку участка, то для расчета размера госпошлины будут взяты сведения о стоимости из выписки ЕГРН.

Регистрация прав

После получения свидетельства о наследственных правах наследнику необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности на земельный надел. При обращении необходимо написать заявление, и приложить к нему следующие документы:

• свидетельство о смерти;
• паспорт заявителя;
• документ о принятии наследства;
• подтверждение прав собственности покойного на участок;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме Росреестра документацию можно передать через МФЦ или направить электронный запрос на перерегистрацию прав через портал Госуслуг.

Через 5-7 дней после подачи документов наследник получит выписку ЕГРН, в которой будет закреплено его право собственности на надел.

Нюансы

Не во всех случаях наследование земли проходит гладко. Самый простой способ вступления в права наследства на участок, это если территория принадлежала покойному на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Но если у усопшего имелись земли, принадлежащие ему на иных основаниях или имеющие относящиеся к особым категориям территорий, то включить их в наследственную массу гораздо сложнее. Такими примерами являются:

• арендованные участки;
• территории на правах бессрочного пользования;
• неоформленные земли.

В каждом случае будет свой порядок действий для получения земли в собственность. Еще одной спорной ситуацией наследования признаются наделы, переходящие к нескольким наследователям одновременно.

Арендованные участки

Если территория принадлежала покойному по договору аренды, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ арендованное недвижимое имущество переходят к наследователю, если иное не предусмотрено соглашением об аренде.

При этом существуют следующие нюансы:

• если арендным соглашением предусмотрено, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, то наследники не имеют прав на такой надел;
• изменить условия аренды наследополучатель может по договору с арендодателем или через суд;
• обратиться в земельный комитет необходимо в течение года с момента смерти арендатора, в противном случае договор аренды считается автоматически расторгнутым, а участок переходит во владение муниципалитета, как вымороченное имущество.

После изменения арендатора в арендном соглашении новый хозяин может выкупить территорию у муниципалитета.

Бессрочное пользование

Права бессрочного пользования наделом не включаются в наследственную массу. Но правопреемники могут претендовать на такую землю в двух случаях:

• на территории имеется постройка, включенная в наследство;
• наследодатель начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел переоформить все необходимые документы из-за смерти.

Во втором случае наличие построек на территории не является обязательным условием для передачи участка наследополучателям. Но свои права на такую землю наследникам придется доказывать в судебном порядке.

При наличии на участке построек обращение в суд не требуется. Наследователи и так получат права на территорию.

Неоформленные земли

Наследодатель мог получить участок в результате приватизации или иным способом. В таком случае документов, подтверждающих права владения нет. Но наследователи могут получить такой участок, если наследодатель самостоятельно или через законного представителя по доверенности начал процедуру приватизации земли. Доказывать имущественные права на такую территорию придется в суде.

Если наследователей несколько

Случаи, когда у покойного только один наследник, являются редкими. Поэтому при наследовании земли несколькими наследополучателями возможны три варианта:

• территория переходит ко всем наследователям одновременно на правах общесовместной собственности;
• надел переходит в собственность одного члена семьи, а остальные получают от него компенсацию;
• участок делится между всеми претендентами.

В первом случае наследователи вправе самостоятельно определить порядок пользования полученной территорией. Такое определение происходит в добровольном порядке. Если хотя бы один из правопреемников против, то наследникам следует обратиться в суд для установления иного порядка пользования землей.

Если наследополучателями или судебным органом было вынесено решение о предоставлении земли в пользу одного из наследников, то остальные получают компенсацию, размер и порядок оплаты которой происходит в соответствии со ст. 1170 ГК РФ.

Последний случай возможен, только если территория признана делимой. Делимой является земля, которая может быть разделена на части, каждая из которых будет по площади больше минимально допустимого размера, установленного для территорий данного целевого назначения.

Кто не может получить землю по наследству

Не все родственники или лица указанные в завещательном распоряжении могут унаследовать земельный надел. Лица, которые на основании ст. 1117 ГК РФ признаны недостойными приемниками наследственной массы, лишаются прав на наследие покойного.

Также ограничен круг наследополучателей для земель, расположенных на приграничных территориях и иных особых территориях РФ. Перечень таких территорий определяется Федеральными законами и указами Президента РФ. Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ наследователями таких участков не могут являться иностранные граждане и лица без гражданства.

В общем, процедура получения в наследство земли совпадает с получением любого другого имущества. Но при наследовании следует учитывать не только права, на основании которых покойный распоряжался участком, но также и местоположение территории, категорию землепользования и другие нюансы. В некоторых случаях получить землю бывает практически невозможно. К тому же если претендентов на территорию несколько, то такой имущественный спор придется решать через суд.

Похожие публикации

Как признать наследника недостойным