Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

При продаже части квартиры преимущественное право приобретения закреплено за остальными совладельцами жилого помещения. Владелец продаваемой доли должен предоставить другим собственникам возможность выкупить его часть собственности. Только получив отказ от покупки доли в квартире, владелец вправе продать жилое имущество сторонним покупателям. Чтобы в дальнейшем избежать разногласий, споров и судебных тяжб, важно составить отказ правильно и учесть все юридические нюансы.

Содержание

Общие понятия

Под термином преимущественное право выкупа понимается защита прав совладельцев жилища, выражающаяся в предоставлении им первоочередной возможности выкупить часть продавца в общем долевом имуществе. При этом совладелец и продавец могут приходиться друг другу посторонними людьми, родственные связи между владельцами долей не имеют значения.

Доля в жилплощади может быть выставлена на продажу только после получения продавцом письменного отклонения от других совладельцев, причем коллективный отказ не допускается. Предупреждать владельцев долей рекомендуется заранее в письменной форме. Это необходимо, чтобы впоследствии продавца не обвинили в несоблюдении условий продажи.

Законодательный аспект

Перед поиском стороннего покупателя на долю в жилье, оформленного сразу на нескольких человек, владелец продаваемой части обязан уведомить других участников собственности о своем намерении и предложить приобрести долю им. Даже если отклонения предложения получены, все действия по продаже также необходимо согласовывать с совладельцами. Кроме того, при заключении сделки со сторонним приобретателем, нужно документально подтвердить факт отказа. Данную обязанность продавца устанавливает ст. 250 Гражданского Кодекса.

Важный момент для успешного подписания договора купли-продажи – условия приобретения должны быть теми же, что и в предложении другим владельцам долей. Если же условия изменились, продавцу следует заново согласовывать их с остальными хозяевами.

Кроме условий о согласовании продажи, установленных ГК РФ, остальные требования к отчуждению имущества и передачи его новому собственнику остаются стандартными, в соответствии с положениями Жилищного и Семейного законодательств.

Процедура отказа

Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов. В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя. Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

При составлении списка граждан, с которыми необходимо согласовывать сделку, исключаются лица, которые не имеют прав на квартиру, а относятся лишь к простым жильцам. Приоритетное право относится только к собственникам жилой недвижимости.

Процедура отклонения сводится к следующим действиям:

Уведомление совладельцев о реализации доли.
Принятие владельцами решения об отказе.
Визит в нотариальную контору.
Составление текста отказа.
Передача его продавцу.

Отказной документ можно составить самостоятельно. При этом важно соблюсти основные условия по составлению юридических бумаг. Если совладельцем в долевом владении является несовершеннолетний, отклонение от покупки подготавливается законными представителями от его имени. В любом случае отказ должен быть заверен в нотариате.

К основным особенностям реализации внеочередного права на приобретение части в жилом имуществе есть некоторые особенности, а именно:

нет необходимости в соблюдении такого условия, если доля подлежит не реализации, а обмену или дарению;
если получено согласие на приобретение от нескольких соседей, то в качестве покупателя выбирается только один;
условия реализации в пользу совладельцев не должны отличаться от условий, на которых сделка будет проводиться со сторонним приобретателем.

Кроме того, каждому совладельцу предоставляется три месяца на оспаривание уже совершенной сделки и перехода преимущественного права к нему.

Способы передачи отказа

После получения от владельца, собирающегося продать свою часть в общем долевом имуществе, извещения о намерении, остальным совладельцам предоставляется несколько вариантов действий. Наиболее простой вариант отклонения предложения – игнорирование извещения. Если сособственники в течение 30 дней никак не отреагируют на сообщение о намерении реализовать долю, отклонение предложения будет засчитано автоматически и у продавца не будет никаких препятствий для передачи собственности стороннему приобретателю.

Однако месячное ожидание не всегда устраивает продавцов и потенциальных приобретателей. В таком случае, хозяин продаваемой части жилой недвижимости может попросить остальных владельцев собственности, оформить документ об отказе раньше, для более быстрого подписания договора.

Если остальные хозяева долей согласны на ускорение процедуры, они могут подать отказ следующими способами:

передать лично – самый легкий вариант – оформить документ в письменном виде и отдать его продавцу. Однако не актуальный вариант в случаях, когда сособственник находится далеко от объекта продажи или продавца;
заказным письмом – в случаях, когда личная передача невозможна или требуется документальное подтверждение, что продавец получил документ, можно написать отказ и направить его посредством почты, по месту проживания продающего свою долю человека, с уведомлением о вручении;
через Росреестр – совладелец вместе с продавцом может прийти в Росреестр и оформить отказ там. Способ наиболее надежный, но владельцы прибегают к нему не часто, так как отказывающиеся граждане редко соглашаются тратить на него время.

Необходимо помнить, что отклонение предложения о приобретении доли обязательно заверяется в нотариате.

Содержание отказного документа

Законодательством не устанавливается строгая форма для оформления такой бумаги. Это позволяет составить документ самостоятельно. Чтобы правильно оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в документ необходимо внести следующую информацию:

точное месторасположение жилья, в котором отчуждается часть;
описание параметров реализуемой собственности (адрес, площадь продаваемого имущества, размер доли);
указание на стоимость, по которой предлагалось приобрести жилую недвижимость;
срок принятия решения по предложению;
сведения об отказывающемся совладельце (паспортная информация, контакты);
приложения;
дата составления, подпись, печать.

Скачать отказ от преимущественной покупки доли в квартире (образец)

Далее бумага передается нотариусу для заверения. Стоимость услуги составляет в среднем 1 тысячу рублей.

Кроме того, к отказу прикрепляются копии следующих бумаг:

Личный документ совладельца, отказывающегося от права.
Письменное предложение о выкупе.
Правоустанавливающие бумаги на общую долевую собственность.
Чек об оплате госпошлины (составляет 100 рублей).

Последствия несоблюдения условия об отказе

Законодательство исключает возможность реализовать долю в жилье в обход остальных сособственников. Отсутствие на руках у продавца, письменно подтвержденных отказов влечет невозможность удостоверения сделки в нотариате. Если же договор купли-продажи не будет удостоверен, приобретатель не сможет оформить собственнические права на купленную жилую недвижимость, а продавец потратит лишний месяц на процедуру оповещения других владельцев и ожидание отклонения предложения.

К тому же если кто-либо из собственников примет решение о покупке, то сделка вовсе будет признана недействительной. При нарушении первоочередного права выкупа, совладелец может подать иск в судебную инстанцию о переходе права приобретения к нему. На это дается три месяца. Исковой срок начиняет течь с момента оформления сделки либо со дня, когда сособственник узнал о нарушении его права.

Поделиться с друзьями: